建筑工程前期階段造價(jià)的控制與管理方法研究

鮑 非

徐州華興工程造價(jià)咨詢有限公司

建筑工程前期階段造價(jià)的控制與管理方法研究

鮑 非

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在我國的建筑工程施工過程中，不僅僅要關(guān)注施工的過程，還要注重建筑工程前期階段的工程造價(jià)問題，如果在前期階段沒有對工程造價(jià)問題進(jìn)行詳細(xì)、認(rèn)真的管理和控制，在工程結(jié)束后才發(fā)現(xiàn)資金的使用超出了原有預(yù)算，這樣雖然工程質(zhì)量得到了保障，施工隊(duì)伍和用人單位之間還是會產(chǎn)生一定的矛盾。為了避免這種問題的出現(xiàn)，在建筑工程前期階段就應(yīng)該做好工程造價(jià)的控制和管理工作，確保建筑工程中各個(gè)階段的使用資金都在預(yù)算的范圍內(nèi)，本文對建筑工程前期階段造價(jià)的控制和管理進(jìn)行了分析。

建筑工程；前期階段；造價(jià)

因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，我國不同行業(yè)內(nèi)涉及的成本控制以及管理問題都顯得尤為重要和突出。科學(xué)化的成本控制及管理機(jī)制能夠在有效提升企業(yè)經(jīng)營效率等方面發(fā)揮重要作用，并有利于企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的不斷擴(kuò)大、建筑工程本身涉及規(guī)模較大，且需要耗費(fèi)大量資源和資金、人力，其在前期階段的造價(jià)控制及管理問題對整個(gè)工程的可持續(xù)發(fā)展更具有重要意義。

1 我國建筑工程造價(jià)控制和管理的現(xiàn)狀

我國的建筑行業(yè)來說，施工速度方面在世界上始終是排列在前面的，但是在其他方面卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如發(fā)達(dá)國家。比如，以建筑工程造價(jià)的控制和管理為例，大多數(shù)的施工單位不會注重前期的資金使用規(guī)劃，建筑材料用完之后就去買，增加了成本的使用；對施工過程中用到的大型車輛也沒有進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，導(dǎo)致在租用時(shí)出現(xiàn)各種問題，從而延誤工期；當(dāng)施工進(jìn)行到一半時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工的人員不夠，要臨時(shí)增加人員，但是又找不到適合的，這時(shí)就不得不停止施工，去招募符合需求的施工人員。針對上述的問題如果不能及時(shí)解決，不僅會影響到建筑工程的工程造價(jià)控制和管理，還會給工程的質(zhì)量帶來一定的影響。在建筑工程的后期階段，由于缺少足夠的資金，使施工時(shí)所用的材料質(zhì)量普遍下降，在這種情況下建設(shè)出來的建筑物，不管是在質(zhì)量上，還是在安全性上，都不能滿足預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)。

2 前期階段造價(jià)控制與管理中存在的問題

對建筑工程來說，由于其施工周期較長、且耗費(fèi)資金較多，對建筑工程進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃至關(guān)重要，但是在實(shí)際情況中，很多建筑企業(yè)都沒有格外關(guān)注工程項(xiàng)目的投資問題以及規(guī)劃問題。由于建筑市場具有較大的變動性，要求建筑企業(yè)在開展工程項(xiàng)目前仔細(xì)分析市場環(huán)境，根據(jù)實(shí)際工程特性進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，但是很多建筑企業(yè)在承接工程項(xiàng)目后便直接進(jìn)行施工，缺乏一定的預(yù)算意識，致使后期施工過程中出現(xiàn)了資金不足、工程質(zhì)量不合格、工期延長等問題，不僅給建筑工程的順利開展帶來不利影響，而且很容易損害企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，嚴(yán)重時(shí)可能使企業(yè)面臨破產(chǎn)威脅。建筑工程的施工設(shè)計(jì)與工程造價(jià)有著緊密聯(lián)系，要求設(shè)計(jì)單位對施工環(huán)境進(jìn)行準(zhǔn)確分析，盡可能確保施工設(shè)計(jì)的合理性，這樣才能較好降低施工成本。但是在實(shí)際情況中，很多設(shè)計(jì)單位只是憑借自身經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，沒有較好進(jìn)行實(shí)地考察，對施工地質(zhì)條件、水文條件等沒有明確，在這種情況下，所制定的施工設(shè)計(jì)方案難以較好滿足實(shí)際施工情況，很容易出現(xiàn)施工成本過高等問題，不利于造價(jià)的控制與管理。

3 完善建筑工程前期階段的造價(jià)控制與管理

3.1 項(xiàng)目決策階段

①對相關(guān)的文件數(shù)據(jù)進(jìn)行整體，并強(qiáng)化數(shù)據(jù)分析，以便于對與工程有關(guān)的原材料價(jià)格、水電氣資源、水文地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等予以綜合的考慮；②對與工程有關(guān)的材料進(jìn)行整理之后，還需要在此基礎(chǔ)上編寫出可行性報(bào)告，并要在報(bào)告完成之后，反復(fù)的對其可行性與精確度進(jìn)行全面的衡量，要在堅(jiān)持以工程質(zhì)量為中心的基本原則的基礎(chǔ)上，對工程的經(jīng)濟(jì)布局、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定、規(guī)劃設(shè)計(jì)等實(shí)施客觀公正的評價(jià)；③對于項(xiàng)目可行性分析階段所提出的重點(diǎn)問題及其相關(guān)的決策方案，一定要能夠做到嚴(yán)格落實(shí)，在該階段中，對整個(gè)項(xiàng)目的投資收益、可靠性等予以全面的考察分析；④對最終所確定的投資估算數(shù)據(jù)予以反復(fù)的、詳細(xì)的審核，不僅要能夠保證工程相關(guān)的設(shè)計(jì)方案能夠滿足當(dāng)前的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)該在投資上保證其具有經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠的特點(diǎn)，從而為后期的工程建設(shè)，提供科學(xué)合理的依據(jù)。

3.2 設(shè)計(jì)階段

第一，限額設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段，對材料和工程量等方面的造價(jià)計(jì)算都會依據(jù)合適的限額，所以，對限額的設(shè)計(jì)直接決定了建筑材料的費(fèi)用、人工費(fèi)用等。一般而言，對限額的設(shè)計(jì)都是在建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的初級階段，此外，還有在施工圖紙的設(shè)計(jì)階段。因此，擔(dān)任項(xiàng)目工程造價(jià)的人員，在這兩個(gè)階段要對施工工藝、建筑材料等做合理、科學(xué)的分析，對比不同材料和工藝之間的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和技術(shù)指標(biāo)，在充分保證建筑施工質(zhì)量的前提下，選擇最理想的限額指標(biāo)。這樣既保證了施工過程中工藝達(dá)標(biāo)、材料合格，同時(shí)節(jié)約了投資成本，為建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)最高的經(jīng)濟(jì)效益。

其次，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。在建筑工程項(xiàng)目施工中，科學(xué)合理的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是一種非常新型的設(shè)計(jì)方案，不僅能夠降低工程的造價(jià)，還能為建筑工程節(jié)約一定的成本，而且還是進(jìn)一步落實(shí)技術(shù)政策的體現(xiàn)。其中，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)不僅能夠?qū)Y源進(jìn)行優(yōu)化和使用，還能充分滿足施工過程中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。因此，在設(shè)計(jì)階段促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的發(fā)展，能夠充分發(fā)揮其在成本方面的作用。

最后，設(shè)計(jì)優(yōu)化。所謂的設(shè)計(jì)優(yōu)化，就是要不斷的提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，這是一種非常有效的途徑。為了能夠促進(jìn)設(shè)計(jì)的質(zhì)量，建筑工程的設(shè)計(jì)部門可以開展一次設(shè)計(jì)招標(biāo)或者是方案競選活動，利用公平、公正以及公開的方式來完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，選出最適合的設(shè)計(jì)方案，并且吸取其他方案中的精華，通過重新組合，形成一套全新的設(shè)計(jì)方案。

建筑工程的前期設(shè)計(jì)對整個(gè)建筑工程的建設(shè)都有著重要的意義，而對資金的控制和管理也保證了整個(gè)建筑工程的合理性和可行性，在對建筑工程前期造價(jià)有一定合理的規(guī)劃之后，才能維持建筑工程運(yùn)轉(zhuǎn)的平衡，從而保證建筑工程的質(zhì)量，進(jìn)一步推動我國建筑事業(yè)的發(fā)展。

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