房產管理的重要作用分析

劉向榮

保定市清苑區房地產市場管理處

房產管理的重要作用分析

劉向榮

保定市清苑區房地產市場管理處

隨著城鎮化在我國各地的逐步推廣，越來越多的農村人口涌入城市。城市人口的迅速增長，帶動了房地產行業的蓬勃發展。房產管理實踐中存在不少待解決的問題，可以說，該問題的存在對減緩房地產業的發展速度起到一定的影響，從某種程度上有效地避免了傳統管理存在的某些弊端，進而有效地促進房產管理的可持續發展。鑒于此，本文主要針對來房產管理的重要作用進行分析與闡述。

房產管理；作用；措施

1、房產管理的重要作用

房產管理是城市建設和規劃的基礎，是適應現代化社會發展的需求，能夠有效地提高房地產部門的管理水平。城市化進程不斷加快下，城市房地產行業的發展步入了一個新的繁榮時期，而且人們對于房屋登記、住宅拆遷、小區物業及房地產開發等相應工作的重視城市逐漸加強。可以說，這為我國房地產的管理工作提出了更高更好的要求。由于我國現代化房地產管理工作起步較晚，相關的管理體系并沒有得到明確和完善，所以說房產管理工作在當下極為重要，它對有效地促進房地產管理具有促進作用。

2、房產管理的主要內容及措施

2.1 房產測繪管理

在房地產交易和管理過程中，房產測繪具有十分重要的作用。房地產的規劃、開發、交易等等都需要在房產測繪的基礎上實現。隨著房地產的發展，對于房產測繪的要求與專業性要求逐漸提高，提供更加全面具體科學的檢測數據，以便房產的更好使用。消費者的權益，業主的利益都與房產測繪直接相關，產權管理部門對于房屋產權的確認，產權人對于產權保護的需求，都需要房產測繪作為依據。也就是說，當業主對于房產的劃分界限，測量面積不標準而導致利益受到侵犯時，就能夠通過房產測繪的方法維護自身合法權益。房產測繪為相關部門的管理工作提供了便利的條件，維護了業主的權益，使個人財產、國家房產免受損失，利于社會的和諧發展。

2.2 產權管理

在房產管理的眾多業務中，產權管理的工作是一項比較基礎的管理工作。而且，隨著我國近些年房地產市場的擴大，這項基礎工作就顯得尤為重要。首先，從宏觀角度來看，產權的管理工作，能夠幫助政府部門實現限購、限貸的房產政策。在產權管理的協作下，房產中的差別性稅收政策也能夠得到落實。同時，還能保障低收入工作者有房可住。由此可見，該項管理職能在一定程度上能夠對房地產行業起到監督、調節的作用。

從我國目前的產權管理工作條例來看，其工作的主要內容比較廣泛，從房產的審批、抵押、轉讓到房產的使用和管理等等，同時，還包括對違規建筑的處理工作。雖然房產管理所包括的工作內容繁多復雜，但其操作程序卻有著非常嚴格的要求。因為房產管理牽涉的利益范圍比較廣，一旦其中某個環節有所缺失，其他利益方就有可能遭受經濟損失。正是為了保障廣大人民群眾的經濟利益，因而對房產管理工作要求十分嚴格、規范。房地產企業在開發、經營、銷售房屋時，產權管理單位會嚴格審核每一流程，確保各項交易活動正規、合法。這在保障人們利益的同時，也有助于我國房產市場的規范管理秩序的建立。

2.3 房產拆遷、運營

房產的拆遷、運營，是房產管理作用的第三個方面。因為在城市擴張的過程中，必須對舊的房屋進行拆遷管理，以確保新的房屋能夠順利建設，并投入房產市場。那么，在拆遷工作中，就會遇到拆遷補償等等問題。能否合理、高效、規范地進行房屋的拆遷管理工作，直接涉及到房產能否正常流通。而拆遷工作又是一項復雜的、綜合性比較強的系統工程，因為其需要拆遷方與被拆遷方簽訂補償協議，同時也要確保拆遷工作能順利、安全的進行。這其中就涉及到民事法律方面的知識，資金的安全流轉以及相應的管理監督工作等等。而房產的拆遷管理工作，務必依照相關的法律法規，使被拆遷方自愿搬離被拆遷地，避免強制拆遷事件的發生。

房產管理不僅對拆遷工作有很大的作用，而且對房產的經營也有很重要的作用。在房屋拆遷工作完成之后，開發商便會對被拆遷地塊進行投資建設。從房屋的開始建設到房屋的售賣，整個過程涉及到房屋的經營管理工作。在房屋的建設過程中，房產管理就是對房屋的建筑過程實施監督、檢查職能，確保房屋的建筑質量。在房屋的售賣階段，房產管理方能根據該房屋的特點，向廣大消費者推銷該房源，擴大房屋的成交量。

2.4 檔案管理

隨著房產市場的活躍，檔案利用次數的增加，房產檔案管理必須要能跟上時代的發展，要提高服務的意識，讓服務滲透到每個服務對象。為了保證產權證沒有問題，最好能做到自查、互查、部門查等各個層次的檢查與驗收，對于有問題和錯誤的案例進行通報和整改，這樣就能保障整個登記質量管理的體系完整。房產檔案管理的信息化系統的構建，可以從幾個方面進行考慮，信息采集標準，檔案數字化，系統數據庫應用，網絡化使用等等，只有全方位的進行考慮和實施，才能更好的發揮房產檔案的作用。具體應該從幾個實處落實工作：(1)政府管理部門要進一步制定出相關的文件標準和規范；(2)檔案管理立卷要“以我為主”為原則進行歸檔；(3)有效的確保房產檔案的質量，從而更好提高房產檔案的利用率；(4)加快推動房產檔案數字化建設的進程，實現房產身自的自然信息、原始登記信息、變更信息等的數字化，建立房產檔案信息數據庫，以此來加快推動房產檔案信息的開發利用，使房產檔案的重要作用更好的發揮出來；(5)在房產檔案管理信息化建設過程中，網絡化是其最終的成果和形式，因此需要加快推動房產檔案管理網絡的步伐，努力提高房產檔案管理網絡化的程序，準確對房產信息進行記錄和變更，進一步提高房產檔案管理效率，確保檔案保持良好的完整性。

總之，隨著城市建筑面積的擴大，房地產市場也急劇擴張。為了保證房地產市場的正常運行，我國近幾年逐步加大了對房產市場的調控作用。房產的各項管理工作與人們的生活緊密相連，各行各業對房產的管理工作十分關注。

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