高層住宅地下室滲漏的原因及預(yù)防措施

陶偉偉

中建七局(上海)有限公司

高層住宅地下室滲漏的原因及預(yù)防措施

陶偉偉

中建七局(上海)有限公司

隨著高層住宅小區(qū)的增多，建筑地下室滲漏的問題也越來越普遍，成為了建筑工程的質(zhì)量通病之一。由于地下水的長期作用，地下室外墻受到巨大壓力，一旦出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)表面的滲漏就不可避免，長期的滲漏不僅會影響地下室的使用，甚至?xí)够炷两Y(jié)構(gòu)中鋼筋發(fā)生銹蝕，帶來一系列后續(xù)危害。解決地下室滲漏問題，往往需要花費(fèi)大量的人力物力，所以如何采取有效的防滲堵漏措施及選擇合適環(huán)境特點(diǎn)的堵漏材料尤為關(guān)鍵。由于覆土等限制因素，當(dāng)?shù)叵率医Y(jié)構(gòu)無法在迎水面進(jìn)行防水處理時(shí)，一般采取背水面化學(xué)灌漿的方法來進(jìn)行處理。

高層住宅；地下室；滲漏

當(dāng)前，高層住宅諸多質(zhì)量缺陷，地下室滲漏發(fā)生率最高，已經(jīng)成為高層住宅房建筑工程中的一種通病。地下室是整個(gè)高層住宅的基礎(chǔ)，具有根基性的地位。研究發(fā)現(xiàn)，地下室產(chǎn)生滲漏的因素比較多，比如材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、施工設(shè)計(jì)不科學(xué)、施工技術(shù)應(yīng)用不合理等。高層住宅的建設(shè)過程具有煩瑣性，無論是哪一個(gè)環(huán)節(jié)存在問題，都會導(dǎo)致滲漏的產(chǎn)生。因此，對高層住宅做好防滲漏工作，是消除隱患和提升住宅品質(zhì)的可靠保障。

1 高層住宅地下室滲漏的原因

1.1 地下室結(jié)構(gòu)混凝土自防水施工缺陷

(1)地下室底板后澆帶兩側(cè)板厚1/2處止水鋼板位置混凝土表面未鑿毛、鋼板表面浮漿未清理、鋼板搭接不足等現(xiàn)象；(2)地下室底板后澆帶膨脹混凝土施工過程中，混凝土原材料骨料級配不好，塌落度過大，澆搗不密實(shí)、未二次抹壓收面、養(yǎng)護(hù)不到位等現(xiàn)象，容易產(chǎn)生收縮性裂縫；(3)大面積混凝土底板施工，二次澆筑混凝土間隔超過初凝時(shí)限，極易出現(xiàn)冷縫；(4)基礎(chǔ)反梁、擋土墻底部300mm高范圍模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、鐵絲貫通基礎(chǔ)梁或墻，且未采用止水措施；(5)擋土墻底部或上口用小方木或鋼筋定位支撐，混凝土澆筑后未及時(shí)拔除，留置在墻內(nèi)；穿墻支模螺栓處理不當(dāng)；(6)地下室底板鋼筋定位的馬凳、梁支架立桿等未采用止水措施；(7)擋土墻施工縫未鑿毛、渣質(zhì)未清理、止水條不連續(xù)、模板拼接不緊密漏漿等；(8)地下室基礎(chǔ)梁、板、擋土墻預(yù)埋件、穿墻套管等部位混凝土澆筑不密實(shí)、跑漿、套管無止水措施。

1.2 使用材料不達(dá)標(biāo)

建筑材料滿足質(zhì)量要求是確保高層住宅施工質(zhì)量的最基本保障，但是部分施工企業(yè)為最大限度地節(jié)省開支，會購買廉價(jià)的材料進(jìn)行施工。這些材料雖然價(jià)格便宜，但是存在很多劣質(zhì)材料。因此，以次充好的施工材料導(dǎo)致施工質(zhì)量產(chǎn)生缺陷。如果在地下室的施工中，使用了不合格防水材料，會導(dǎo)致地下室的防水性能下降，地下室便容易產(chǎn)生滲漏。材料的選擇應(yīng)堅(jiān)持因地制宜的原則，結(jié)合工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際狀況確定。材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)主要體現(xiàn)在：

1)混凝土選用不好。混凝土的灰砂比、水灰比不科學(xué)，運(yùn)輸時(shí)出現(xiàn)分層離析，泵送混凝土產(chǎn)生沁水，最終促使混凝土產(chǎn)生開裂問題。

2)施工縫使用了遇水膨脹止水條(橡膠)。

3)防水層的涂抹厚度過薄，難以發(fā)揮防水作用等。

2 高層住宅地下室滲漏的預(yù)防措施

2.1 合理選擇材料

在選擇材料時(shí)，如水泥、鋼筋、碎石、砂和水等都要進(jìn)行嚴(yán)格的抽樣檢驗(yàn)，對比試驗(yàn)混凝土配合比，如果是雨后或高溫施工的話，施工人員要對碎石和砂進(jìn)行合理的含水量試驗(yàn)，合理調(diào)整施工配合比，最大程度的確保施工材料的質(zhì)量。具體上如下：水泥的選擇上要盡可能選擇泌水性能強(qiáng)的水泥，低水化熱的水泥也是不錯(cuò)的材料選擇；在砂的選擇上，要使用潔凈的中砂，同時(shí)也要很好的控制砂中的含泥量，最好要少于3%；在石子的選擇上，要選擇連續(xù)粒級的碎石或卵石；在外加劑和添加劑的選擇上，可以選擇減水劑，能很好的改善混凝土拌合物的和易性，能很好的降低水灰比，減少用水量就能很好的防止混凝土中產(chǎn)生多余的水分導(dǎo)致空隙和裂縫。

2.2 完善施工工藝

①清理。詳細(xì)檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區(qū)域，鑿除混凝土表面析出物，確保表面干凈、潤濕；②鉆孔。騎縫鉆孔，孔的間距300～500mm，縫寬大于0.5mm時(shí)，孔距應(yīng)適當(dāng)放大，孔徑比灌漿嘴大1～2mm。埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴(又稱之為止水針頭)，并用專用內(nèi)六角扳手?jǐn)Q緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水；③洗縫。用高壓清洗機(jī)以6MPa的壓力向灌漿嘴內(nèi)注入潔凈水，觀察出水點(diǎn)情況，并將縫內(nèi)粉塵清洗干凈。封縫：將洗縫時(shí)出現(xiàn)滲水的裂縫表面用水泥基防水材料進(jìn)行封閉處理，目的是在灌漿時(shí)不跑漿。注漿：采用優(yōu)質(zhì)改性聚氨酯類灌漿材料。水平縫從一端向另一端注漿。也可幾個(gè)注漿嘴同時(shí)注漿，當(dāng)額定壓力達(dá)到0.2mpa時(shí)，穩(wěn)定一段時(shí)間，最大壓力應(yīng)小于0.45MPa。拆嘴：注漿液固化后，拆除注漿嘴；④封口。用水泥基防水材料進(jìn)行注漿口的修補(bǔ)、封口處理。俞封堵集水坑側(cè)壁孔洞閉水試驗(yàn)。檢查不滲漏后方可進(jìn)入下道工序。

2.3 優(yōu)化高層住宅的建設(shè)管理模式

1)在對地下室中的防水工程進(jìn)行施工時(shí)，其防水層部分的施工均需要在地基和結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收，且合格后方可施工。2)進(jìn)行底板防水施工的過程中，需做好井點(diǎn)排水工作，并保證地下水位能夠降到防水工程的底部部位，最低標(biāo)高應(yīng)該設(shè)置為300mm，一直到主體結(jié)構(gòu)完成，回填土施工結(jié)束后為止。同時(shí)，必須篩分回填土。3)做好成品保護(hù)工作，避免防水層損壞破。一旦防水層施工結(jié)束，需及時(shí)開展下道施工，要避免損壞防水層中的相應(yīng)材質(zhì)。

房建工程是實(shí)現(xiàn)國家發(fā)展和確保用戶安居樂業(yè)的基本建設(shè)設(shè)施之一。高層住宅易受到建筑物高度以及結(jié)構(gòu)的影響，對高層住宅的房筑質(zhì)量要求與普通低層住宅相比更高。高層住宅的優(yōu)劣直接與房屋使用年限和用戶安危緊密相關(guān)。有效防止高層住宅的地下室產(chǎn)生滲漏，要求全部參建單位加強(qiáng)合作、各盡其責(zé)，管控好對地下室各施工工序及環(huán)節(jié)的質(zhì)量，并合理利用新型技術(shù)施工，進(jìn)而為用戶和國家建造出高品質(zhì)的高層住宅。

[1] 楊涌國. 高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J]. 廣東建材，2015，06：20-22.

[2] 張紅改，高群，王兆寧. 某高層住宅地下室滲漏處理技術(shù)應(yīng)用[J].江蘇建筑，2016，01：67-70.