高層住宅地下室滲漏的原因及預防措施

陶偉偉

中建七局(上海)有限公司

高層住宅地下室滲漏的原因及預防措施

陶偉偉

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隨著高層住宅小區的增多，建筑地下室滲漏的問題也越來越普遍，成為了建筑工程的質量通病之一。由于地下水的長期作用，地下室外墻受到巨大壓力，一旦出現裂縫，結構表面的滲漏就不可避免，長期的滲漏不僅會影響地下室的使用，甚至會使混凝土結構中鋼筋發生銹蝕，帶來一系列后續危害。解決地下室滲漏問題，往往需要花費大量的人力物力，所以如何采取有效的防滲堵漏措施及選擇合適環境特點的堵漏材料尤為關鍵。由于覆土等限制因素，當地下室結構無法在迎水面進行防水處理時，一般采取背水面化學灌漿的方法來進行處理。

高層住宅；地下室；滲漏

當前，高層住宅諸多質量缺陷，地下室滲漏發生率最高，已經成為高層住宅房建筑工程中的一種通病。地下室是整個高層住宅的基礎，具有根基性的地位。研究發現，地下室產生滲漏的因素比較多，比如材料質量不達標、施工設計不科學、施工技術應用不合理等。高層住宅的建設過程具有煩瑣性，無論是哪一個環節存在問題，都會導致滲漏的產生。因此，對高層住宅做好防滲漏工作，是消除隱患和提升住宅品質的可靠保障。

1 高層住宅地下室滲漏的原因

1.1 地下室結構混凝土自防水施工缺陷

(1)地下室底板后澆帶兩側板厚1/2處止水鋼板位置混凝土表面未鑿毛、鋼板表面浮漿未清理、鋼板搭接不足等現象；(2)地下室底板后澆帶膨脹混凝土施工過程中，混凝土原材料骨料級配不好，塌落度過大，澆搗不密實、未二次抹壓收面、養護不到位等現象，容易產生收縮性裂縫；(3)大面積混凝土底板施工，二次澆筑混凝土間隔超過初凝時限，極易出現冷縫；(4)基礎反梁、擋土墻底部300mm高范圍模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、鐵絲貫通基礎梁或墻，且未采用止水措施；(5)擋土墻底部或上口用小方木或鋼筋定位支撐，混凝土澆筑后未及時拔除，留置在墻內；穿墻支模螺栓處理不當；(6)地下室底板鋼筋定位的馬凳、梁支架立桿等未采用止水措施；(7)擋土墻施工縫未鑿毛、渣質未清理、止水條不連續、模板拼接不緊密漏漿等；(8)地下室基礎梁、板、擋土墻預埋件、穿墻套管等部位混凝土澆筑不密實、跑漿、套管無止水措施。

1.2 使用材料不達標

建筑材料滿足質量要求是確保高層住宅施工質量的最基本保障，但是部分施工企業為最大限度地節省開支，會購買廉價的材料進行施工。這些材料雖然價格便宜，但是存在很多劣質材料。因此，以次充好的施工材料導致施工質量產生缺陷。如果在地下室的施工中，使用了不合格防水材料，會導致地下室的防水性能下降，地下室便容易產生滲漏。材料的選擇應堅持因地制宜的原則，結合工程建設項目的實際狀況確定。材料質量不達標主要體現在：

1)混凝土選用不好。混凝土的灰砂比、水灰比不科學，運輸時出現分層離析，泵送混凝土產生沁水，最終促使混凝土產生開裂問題。

2)施工縫使用了遇水膨脹止水條(橡膠)。

3)防水層的涂抹厚度過薄，難以發揮防水作用等。

2 高層住宅地下室滲漏的預防措施

2.1 合理選擇材料

在選擇材料時，如水泥、鋼筋、碎石、砂和水等都要進行嚴格的抽樣檢驗，對比試驗混凝土配合比，如果是雨后或高溫施工的話，施工人員要對碎石和砂進行合理的含水量試驗，合理調整施工配合比，最大程度的確保施工材料的質量。具體上如下：水泥的選擇上要盡可能選擇泌水性能強的水泥，低水化熱的水泥也是不錯的材料選擇；在砂的選擇上，要使用潔凈的中砂，同時也要很好的控制砂中的含泥量，最好要少于3%；在石子的選擇上，要選擇連續粒級的碎石或卵石；在外加劑和添加劑的選擇上，可以選擇減水劑，能很好的改善混凝土拌合物的和易性，能很好的降低水灰比，減少用水量就能很好的防止混凝土中產生多余的水分導致空隙和裂縫。

2.2 完善施工工藝

①清理。詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區域，鑿除混凝土表面析出物，確保表面干凈、潤濕；②鉆孔。騎縫鉆孔，孔的間距300～500mm，縫寬大于0.5mm時，孔距應適當放大，孔徑比灌漿嘴大1～2mm。埋嘴：在鉆好的孔內安裝灌漿嘴(又稱之為止水針頭)，并用專用內六角扳手擰緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水；③洗縫。用高壓清洗機以6MPa的壓力向灌漿嘴內注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內粉塵清洗干凈。封縫：將洗縫時出現滲水的裂縫表面用水泥基防水材料進行封閉處理，目的是在灌漿時不跑漿。注漿：采用優質改性聚氨酯類灌漿材料。水平縫從一端向另一端注漿。也可幾個注漿嘴同時注漿，當額定壓力達到0.2mpa時，穩定一段時間，最大壓力應小于0.45MPa。拆嘴：注漿液固化后，拆除注漿嘴；④封口。用水泥基防水材料進行注漿口的修補、封口處理。俞封堵集水坑側壁孔洞閉水試驗。檢查不滲漏后方可進入下道工序。

2.3 優化高層住宅的建設管理模式

1)在對地下室中的防水工程進行施工時，其防水層部分的施工均需要在地基和結構完成驗收，且合格后方可施工。2)進行底板防水施工的過程中，需做好井點排水工作，并保證地下水位能夠降到防水工程的底部部位，最低標高應該設置為300mm，一直到主體結構完成，回填土施工結束后為止。同時，必須篩分回填土。3)做好成品保護工作，避免防水層損壞破。一旦防水層施工結束，需及時開展下道施工，要避免損壞防水層中的相應材質。

房建工程是實現國家發展和確保用戶安居樂業的基本建設設施之一。高層住宅易受到建筑物高度以及結構的影響，對高層住宅的房筑質量要求與普通低層住宅相比更高。高層住宅的優劣直接與房屋使用年限和用戶安危緊密相關。有效防止高層住宅的地下室產生滲漏，要求全部參建單位加強合作、各盡其責，管控好對地下室各施工工序及環節的質量，并合理利用新型技術施工，進而為用戶和國家建造出高品質的高層住宅。

[1] 楊涌國. 高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施[J]. 廣東建材，2015，06：20-22.

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