建筑工程項目招投標價格的控制策略淺述

1.史文軒 2.劉 芳

1.澳連建筑裝飾工程有限公司(沈陽分公司) 2.沈陽通海建筑裝飾工程有限公司

建筑工程項目招投標價格的控制策略淺述

1.史文軒 2.劉 芳

1.澳連建筑裝飾工程有限公司(沈陽分公司) 2.沈陽通海建筑裝飾工程有限公司

在建筑工程項目造價控制過程中，招投標階段是主要的階段。招投標階段對于施工和投資順利實施十分重要。當前形勢下，我國招投標階段中的造價控制仍然有待完善。招投標對建筑工程進度、質量和投資具有強化和控制作用。同時，招投標還是建筑企業和建設管理單位提升自身經濟效益的根本保證。對建筑工程項目招投標階段造價控制管理進行強化，能夠有效提升科學管理水平，對建筑工程招投標行為進行規范。

建筑工程；項目招投標價格；控制策略

我國的經濟隨著改革開放的進一步開展已經呈現出快速發展的事態，工程項目也隨之增多，但在實際操作中我們發現許多造價人員，對工程招投標標報價的標底編制工作的重要性認識不足或專業知識不強，因此就十分有必要對工程招投標報價標底的編制流程進行講解，以確保開發商可以有效的尋找出最合適的投標人，也可以給建筑企業帶來更多的利益。這也是在建筑市場日益規范的前提下，對企業經營成本和利潤進行有效控制的方法之一。

1 建筑工程項目招投標價格控制的現狀

招投標屬于商品交易的活動，更是一種成交方式。與其他國家相比較，我國推行招投標的時間比較短，相關理論和研究起步比較低，在建筑工程項目招標實踐化和本土化等層面開展的研究工作仍然不足。雖然近些年來，我國招投標市場得到了發展和肯定，并且取得了一定的成果。但是，因為我國建筑市場參與人員素質高低不一，缺少專業人員，再加上其長期處于計劃經濟調節和控制之下，大多數從業人員并沒有從根本上對招投標產生認同感，因此，在招投標發展的過程中，也暴露出了一些問題。比如，發包單位對公開招標進行規避，存在嚴重的轉包、分包現象，承包單位存在惡意競爭，導致陪標現象頻繁發生，行政干預和地方保護現象較嚴重，工程造價失真等。這些問題對工程質量產生了嚴重影響，不僅降低了招投標的公平性和公正性，還對我國招投標市場和建筑市場的穩定、健康、持續發展產生了干擾。在這樣的環境和背景之下，對招投標市場進行規范迫在眉睫，可以通過強制公開招標來強化轉包和分包管理。實施招標負責人的終身負責制度，將陪標現象和串標現象解決。

2 建筑工程項目招投標價格控制策略

2.1 嚴格進行標底價格的審核

①應對工程施圖紙、特殊施工方法、填有單價與合價的工程量清單、標底價格計算書、標底匯總表、采用固定價格的工程的風險系數測算明細，以及現場因素、各種施工措施測算明細、材料設備清單等進行審核；②標底價格審核的內容：a.標底價格計價內容：承包范圍、招標文件規定的計價方法及招標文件夾的其他有關條款；b.標底價格組成內容：工程量清單單價、“生項’，補充定額單價、直接費、間接費、利潤、稅金及預算包干費、主要材料設備數量等；c.標底價格相關費用：人工、材料、機械臺斑的市場價格、措施費(趕工措施費、施工技術措施費)、現場因素費用、不可預見費(特殊情況)、對于采用固定價格的工程測算，在施工周期、人工、材料、設備、機械臺班價格波動風險系數等。

2.2 通過定額計價來進行投標報價

通常情況下使用預算定額的形式來進行編制工作，簡單來說就是依據定額的相關標準的工程子項目，來對工程量進行詳細預算，并且能夠對定額直接費用進行套用，然后再根據相關標準費用對不同項目使用費用進行收取，最后才形成了完整的標價。相關工程應當依據工料單價法編制形式進行報價，也可以理解為是參照已經完成審定的工程數量，采取市場的單價，其中包含多種不同的費用，比如人工使用費用、材料費用等。然后對相關的使用費用做好合價，填入相應單位的清單當中，并且將直接費用的總額度計入進去；其次，依據企業自行定制的不同項目費用，并且依據相應流程進行計算，最后得到工程總體造價。

2.3 重視工程索賠管理工作

建筑工程索賠管理工作是控制招投標價格的重要渠道，合同和法律共同賦予的正當權利就是索賠，必須要深化索賠理念，重視索賠和善于索賠，通過健全索賠管理機制，對工程招投標價格進行嚴格控制。在通過合同固定招投標工程中的價格以后，對于超合同范圍的不可抗力、工作量、設計變更、不可預見費，以及對方違約導致的損失，必須要通過索賠來對自身權益進行維護。所以，在建筑工程項目招投標過程中，承包商必須要具備很強經營意識，從合同簽訂到合同履行完成，注重擴大經濟效益。承包商注重發揮自身主觀能動性，堅持事前預測和控制風險，避免虧損以后再補救，將索賠看成是提升經濟效益的渠道和途徑。在發生事件之前考慮需要采取的應對措施，堅持走在時間之前，主動研究和明確控制和規避風險的方法。

2.4 實施其他報價技巧

其一，施工單位為了能夠起到打擊對手的目的，可以選擇突然降價的措施，工程報價內容往往是保密的，所以在競爭的時候，對手可能會通過其他途徑了解報價情況，從而能夠利用官方表面報價內容加以迷惑。比如在進行報價的時候，可以表現對工程報價并不十分關注，從而可以迷惑對手，認為不重視這項工程，在即將要投標截止的時候可以對工程報價進行降低，進而能夠起到突擊的作用，提高競標成功的幾率；其二，為了能夠獲得整個工程的最大化經濟效益，可以選擇先虧后盈的方法，大型工程往往會進行分期建設，所以在進行第一期工程投標的時候可以降低一些費用，然后實現低利潤來奪標，第二期投標的時候，能夠憑借自身對第一期建設的優勢和經驗，適當地提高價格，提高自身的經濟效益。

我國在工程項目招投標的標底編制過程中還存在許多問題，但我們一定要嚴把標底編制原則，在建筑工程項目招投標各個階段中運用符合實際的計價方法和控制方法，對工程量清單、施工概預算、投資估算進行合理確定，切實提升競爭能力。在保證建筑工程項目中標的同時，保證在最大程度上獲得經濟效益，充分利用財力、物力、人力資源。

[1] 許朋舉. 淺談工程投標報價策略及報價技巧[J]. 科學中國人，2015( 21)：277-278.

[2] 李環宇. 淺析建筑企業工程招投標報價的問題及策略[J]. 中國新技術新產品.2015，(10).