淺談房地產測繪現狀及發展趨勢

范 昂 鞏雯婕

駐馬店市西平縣房地產管理所

淺談房地產測繪現狀及發展趨勢

范 昂 鞏雯婕

駐馬店市西平縣房地產管理所

房產地測繪是使用測繪儀器、利用一定的測繪技術和手段，測定一定范圍內的土地及其地上和地下房屋的權屬狀況、自然狀況、數量、位置及利用狀況的專業測繪。測繪技術的發展和應用對于房地產測繪的精確度及房地產項目開發的順利進行有著重要的影響。本文筆者在介紹了房地產測繪概念的基礎上，對房地產測繪現狀進行了分析，最后對房地產測繪的發展趨勢進行了簡要闡述與分析。

房地產測繪；現狀；發展趨勢

隨著測繪理論的不斷發展、各種新技術的應用、功能更加完善新儀器的不斷開發投入使用，使得房地產測繪在技術上取得重大進步成為可能。二十世紀末，在全世界范圍內掀起了以電子計算機技術為代表的新技術革命，計算機技術被廣泛應用于各行各業。計算機的廣泛使用，使全社會各行業、各行業內部各項工作緊密的連成一個系統成為了可能。這種系統在系統理論的控制之下，牽一發而動全身。將極大地提高工作效率。這使房地產測繪行業的數據應用前所未有的拓展到了社會生活的方方面面，促使房地產測繪迅猛的發展。

一、房地產測繪的概念

房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。

二、房地產測繪的現狀

目前，房地產測繪的現狀除了傳統的工作勞動強度大和市場壟斷經營依然存在外，隨新技術的發展突出的現狀為：科技化、網絡化和市場管理日益規范化。

1、房地產測繪的科技化

（1）數據采集工作便捷化、自動化。這主要是指各種先進儀器的采用，如手持式激光測距儀，全站儀與便攜電腦結合，全球定位系統（GPS）、實時定位系統（RTK）等。

（2）工作電子化。主要指計算機輔助成圖，自動化、無紙化辦公，電子檔案技術的應用等?？梢哉f現在房地產測繪在信息化測繪的驅動下已基本實現測繪生產自動化，測繪儀器實現數字化，使控制測量由原來的三角測量和距離測量向衛星定位測量轉變；野外測圖由平板儀紙質測圖向數字化自動化的野外測圖系統轉變；攝影測量由模擬航空攝影測量向無地面控制的全數字航空航天遙感數據獲取與處理系統轉變；地圖制圖由傳統的手工制圖向數字地圖設計與制作系統轉變；測繪產品由紙質形式向地理信息數據庫和地理信息數字化產品轉變。

2、房地產測繪的網絡化。最近一些年隨著網絡技術的迅速發展，房屋土地測繪網絡化是目前發展的趨勢，這反映在兩個方面：一是房地產測繪服務網絡化，隨著信息技術的飛速發展，以及Interact在全球迅速普及，使得人類社會空間在信息概念上逐步縮小，測繪服務的方式發生了根本性變化。測繪成果可分布式地存貯在各個地方，通過建立地理信息一站式服務系統，建立集成化的地理信息門戶網站。用戶只需訪問一個網站、一個查詢界面，就可以對分布在各地的地理信息進行檢索、訪問和瀏覽，實現任何人都可以在任何地方、任何時候享受地理信息服務的目標。二是房地產測繪的網絡化，各項業務一體化。

三、房地產測繪發展趨勢

在住房制度改革和相關政策的推動下 ，房產測繪在房地產市場中作用日益突出。房產測繪單位在樹立現代市場觀念的基礎上 ，認清房產測繪市場現狀和發展趨勢 ，提出自己的應對策略 ，這已是擺在面前值得思考的問題。測繪行業市場化進程已是必然的，筆者認為需要做到以下幾點，方能跟上測繪市場化進程的腳步。

1、相關政策、法律法規進一步完善，加強公眾監督。房產測繪本身具備很強的政策性和法規性，因此，要加強法律法規建設，完善行業發展的環境，使行業標準得以逐步統一，從而滿足日益發展的房產事業的需求，促進土地的合理開發與有效利用。同時，我們也要加強對測繪市場的監督，建立一個有效的管理體系，找到日常問題的解決方法，促進房產測繪事業的蓬勃健康發展。

2、加強各相關部門之間的友好合作，促進相互之間的溝通，共享信息。房產測繪的實施需各相關部門的高效協調，才能保證房產測繪產業的和諧發展。問題一旦被發現要及時溝通處理，定期展開業務交流合作，選派優秀技術人員到相關部門進行業務培訓。各部門之間要互通往來，遵照國家有關法規政策達成統一的測繪標準，堅決避免同地區同房屋出現多種測繪數據及成果的現象。

3、提高測繪專業人士綜合能力，強化專業人才，提高測繪隊伍的整體素質。房產測繪業在住房建設方面以及城市經濟發展方面發揮著重要作用，再結合它的自身特點，加強對專業技術人員的培訓，從而提升作業人員綜合能力，改善落后測量方法，并融合進現代先進經驗，促進整個行業和諧健康飛速發展。

4、提升相關政府部門職能，加大在測繪行業上的財政投入。各地區政府應該重視測繪行業的重要性，加強管理，完善審核職能，堅決遵照法律法規，聯系各部門，統籌發展，秉持科技是第一生產力的原則，督促房產測繪行業向高科技、高水平、高素質的方向不斷發展。

四、結束語

綜上所述，市場經濟不斷發展，測繪行業也是必然要融入到整個市場的大環境中去的，測繪行業要與現代技術緊密融合，符合市場變化規律，才能發揮更積極地作用，推動社會經濟繼續發展。同時，各單位、從業人員都要從我做起，遵守規章制度，積極提升自身的專業素養，在政府相關部門的監督之下，踏實嚴謹的完成測繪工作，為廣大城市居民，為城市經濟發展作出自己的貢獻。

［1］張輝.試談房產測繪的發展［J］.中國房地產業：理論版，2012（9）.