BIM技術在業主方項目管理中的應用前景

蔣晨輝　朱亞麗　武艷君

（河南科技大學土木工程學院，河南　洛陽　471000）

BIM技術在業主方項目管理中的應用前景

蔣晨輝朱亞麗武艷君

（河南科技大學土木工程學院，河南洛陽471000）

在分析BIM應用的特點，研究BIM技術在業主方進行全生命周期項目管理中的應用的基礎上，通過剖析BIM在業主方應用時存在的風險，提出通過建立統一的團隊來有效規避風險的管理思路，以期對業主方進行項目全生命周期管理和信息分析提供理論依據。

BIM技術；項目管理；全生命周期

BIM的概念最早是在2002年由歐特克（Autodesk）軟件公司提出的，其全稱是Building Information Modeling，中文為“建筑信息模型”。不同的人和文獻有不同的定義。一些定義為：“在建筑的規劃、設計、建設、運行，直到拆除，全生命周期內生產和工程數據管理過程。”一級建造師繼續教育教材參考McGraw Hill的定義是：“BIM是利用數字模型進行工程設計、施工、運營的過程”；美國國家BIM標準［1］將BIM的定義是：“BIM是一個共享的知識資源，它是一個分享這個設施的信息，為企業提供一個可靠依據的基礎上，從概念到拆除的全生命周期數據提供；在項目的不同階段，不同的利益相關者通過BIM插入，檢索、更新和修改來支持各方協同作業”。

1　BIM應用的主要特點

1.1可視化設計

由BIM設計成果的效果圖、人物漫游、仿真模擬等多種展示手法可以讓各方對項目有直觀深刻的感受和了解。

1.2參數化設計

參數化設計的意義在于將各個建筑構件和設備的真實屬性進行參數化模擬，可以進行相應的數據統計和模擬分析計算，從而滿足業主設計要求。

1.3性能分析

通過BIM模型可以模擬光照、風環境、建筑能耗、消防疏散等性能，不僅能滿足業主方的需求，還能消除未來在使用建筑時可能發生的隱患。

1.4關聯修改

BIM模型由于參數的聯動特性，可以達到模型與模型、視圖、統計數據之間實時保持關聯，達到一處更新處處更新，使得業主使用模型能快速達到滿意要求。

1.5協同化設計

使得項目參與成員在同一標準環境下用同一套標準完成同一項目，各專業能夠及時溝通，減少由于專業不同造成的錯漏碰缺。

1.6遠程與移動平臺工作

可以使用手機、平板電腦等移動終端，基于互聯網和云技術等進行數據管理，可以跨區域、跨時間對項目進行實時管理，極大地提高工作效率。

2　BIM在業主方項目管理全生命周期的應用

2.1BIM在業主方決策階段的應用

在決策階段，BIM技術能給予業主方良好的技術支持，能夠幫助業主將市場與項目計劃進行聯系，使得項目在可行性研究上得到技術支持。項目立項之初，BIM技術可以提供地形信息，幫助業主方確定建筑高度、建筑面積等信息；在項目實施中，由于大量決策依據、數據不能被完整、及時地提交，往往決策被迫延遲甚至決策失誤所造成的工期損失非常多見。BIM技術的橫向應用，形成工程項目的多維度結構化數據庫，涵蓋類似項目、相關經濟信息，給予業主方全面可靠的信息支持，在眾多方案中進行方案優選，使項目收益最大化，投資更合理。

2.2BIM在業主方設計階段的應用

通常在項目設計階段，往往因業主方對于工程專業知識不足，在與設計方進行交流時存在技術障礙，BIM的應用是一種形象的3D語言，能使得業主在BIM模型中漫游、感受虛擬建造，甚至能精確地查看每個建筑構件的布置；BIM技術的應用還能在設計階段完成模擬計算和實驗，業主可以進行綜合評價，選出最優設計方案，大大加快進度。

2.3BIM在業主方招投標階段的應用

業主方要完成某個工程項目的建設，大多通過招投標來選擇施工單位，在招標、評標過程中，BIM技術能獲得良好的應用。例如碰撞檢測和優化：各個專業的BIM模型互相結合，在施工前，各專業設計圖紙進行審核，BIM模型可進行圖紙問題的早期檢測，BIM模型能及時發現可能存在的問題，并在施工前進行設計調整、工程更改。

2.4BIM在業主方運營及維護階段的應用

業主方使用BIM模型可以通過點擊相關設備構件查閱信息，如使用時間、維護情況、設備定位和供應商等，也可對壽命即將到期的設備進行預警，及時提醒操作者更換；還可準確定位虛擬建筑中的相關設備，并對設備是否正確運行提供信息。業主方通過基于BIM的物業管理系統可管理復雜的地下管道，直接查看相互位置關系。業主方可通過BIM進行能耗情況自動統計分析，并對能源使用異常進行報警或預警。通過BIM模型的管理可使空間設施可視化，BIM模型查看管線布置，哪里是不能拆的承重墻，都可以在BIM模型中一覽無余，也可以在BIM模型中查詢不同的區域屬于哪些租戶、租戶的細節信息等。

在安全方面，BIM模型通過連接攝像頭，建立建筑監控系統，發現可能存在的安全隱患。例如BIM模型與消防設施連接，當火災發生時，BIM模型自動火警報警，通過局域網將火災發生的三維位置和房間進行定位并發送，大屏幕顯示安全疏散通道等，在突發事件中能快速反應提供信息數據，在生命財產安全保護方面尤顯重要。

3　BIM在業主方應用時存在的風險

3.1法律風險

當設計團隊設計完某個項目交付業主時，業主理所應當認為具有該設計的所有權，如果該項目部分信息屬于團隊中某成員的個人專利，而且不愿意共享，那么就牽涉到BIM數據的所有權和知識產權法。所以，BIM技術應當讓參與成員在一定程度上制定數據共享程度，避免此類糾紛的發生，使項目參與者能夠最大程度地利用BIM數據，發揮其最大的潛力。

3.2技術風險

BIM技術在國外的發展已趨于成熟，有相對成熟的軟件可以和下游軟件進行對接，比如autodesk公司旗下軟件互導性良好。國內BIM相關軟件起步較晚，很多軟件選擇從國外引進，但由于國外行業標準和國內不同，比如鋼筋工程量的計算方法不同，國內造價軟件只能單向導入。因此，業主方對于BIM應用的路徑將受到阻礙。

國內BIM標準尚不成熟，至今沒有達成統一標準。因此，BIM模型從開始建立到實際應用過程中容易產生較大信息沖突，BIM模型的無法傳遞，下一方參與者必須重新建立BIM模型，這將導致大量資源浪費。

3.3成本風險

根據現有資料統計，采用BIM技術的項目比常規多花3%以上的費用，其中項目管理或BIM咨詢需多花10～25 元/m2。并且由于BIM數據需要不斷的更新和維護，為保證其正確性，需要花費人力、資金、時間，使得業主在項目管理過程中造成新的成本，雖然在BIM的應用過程中所減少的資金浪費能抵消這部分成本，但是該成本仍然屬于項目團隊共同承擔的風險。

4　結語

我國建筑業長期嚴重的資源浪費，頻繁發生的事故，建設項目實施過程中各參與方之間的信息交流封閉，缺乏有效的協同項目管理，產品質量問題嚴重，生產效率低下，缺乏應用先進技術，自身技術進步滯后等問題備受關注，采用新的建設項目協同管理模式已成為解決這些問題的重要手段。BIM的應用已經上升到國家高度，工程建設由粗放型轉向集約型、可持續型、綠色發展的模式，在發展過程中業主是最終的受益者，并帶來顯著的價值。一系列的實際案例表明，規避可能出現的風險，BIM技術在業主方的應用前景將會十分廣闊。

［1］李楊，張君睿.淺談BIM與項目結合的現狀及發展趨勢［J］.建筑工程與技術，2016（2）：1380.

The Application Prospect of BIM Technology in the Project Management of the Owner

Jiang ChenhuiZhu YaliWu Yanjun
（College of Civil Engineering，Henan University of Science and Technology，Luoyang Henan 471000）

Based on the analysis of the characteristics of BIM application，the study of the application of BIM technology in the whole life cycle project management，by analyzing the risk of BIM in the application of the owner，this paper put forward to establish a unified team to effectively avoid the risk of management ideas，in order to provide theoretical basis for the whole life cycle management and information analysis of the project owner.

BIM technology；project management；life cycle

TU71；TU17

A

1003-5168（2016）07-0105-02

2016-06-27

蔣晨輝（1995-），男，本科，研究方向：BIM項目管理。