淺談外墻滲漏預(yù)防與處理

邊勝永河北萬宇建筑工程有限公司（050000）

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淺談外墻滲漏預(yù)防與處理

邊勝永
河北萬宇建筑工程有限公司（050000）

摘要：主要對建筑物外墻滲漏預(yù)防和措施進(jìn)行論述。

關(guān)鍵詞：建筑工程；外墻工程；措施

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素。

1　幾種外墻滲漏的預(yù)防與處理

1.1雨落管引起的外墻滲漏

①房屋建筑工程設(shè)計(jì)時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實(shí)需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。②外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

1.2外墻預(yù)留孔密封不良引起的滲漏

①通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。②清除操作洞孔內(nèi)的雜物，澆水濕潤，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。③嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

1.3窗臺、窗框施工不規(guī)范引起滲漏

①窗臺。工程滲漏是窗臺施工不當(dāng)造成的，原因是窗臺坡度較小，填充硅膠老化、脫落。應(yīng)采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠填滿窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。②窗框。把好材料關(guān)，尤其要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框接縫嚴(yán)密、整體方正，做好下框出水口。

把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。

把好驗(yàn)收關(guān)。在對窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水是否暢通。

1.4外墻面磚造成滲漏

①對進(jìn)入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。②嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。③基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10 mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。④在施工前1 d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5～7 mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。⑤抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5％防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5～7 mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。⑥按有關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求對墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。⑦粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2 h，然后取出晾干，使用時達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。要確定粘貼材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6。要控制使用時間，做到隨拌隨用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。⑧勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1 mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。⑨清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。⑩養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

1.5外墻粉飾龜裂引起的滲漏

在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。

微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，在外墻粉刷砂漿時最好不使用微沫劑。對引起滲漏的各種裂縫及時修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

1.6二次裝修造成滲漏

房屋工程在設(shè)計(jì)時，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等），以減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

房屋交付使用后，物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的裝飾裝修單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。

1.7房屋頂層溫度裂縫引起的滲漏

采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。

平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。兩端第一開間的室內(nèi)，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。