我國房地產泡沫的成因分析

汪建順

(安徽省休寧縣房地產管理中心,安徽 休寧　245400)

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我國房地產泡沫的成因分析

汪建順

(安徽省休寧縣房地產管理中心,安徽 休寧245400)

摘要：我國房地產業存在嚴重的泡沫已是不爭的事實，近日國際貨幣基金組織(IMF)的報告指出，目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億 m2。西南財經大學2014年的調研報告也指出，我國大量城鎮住房處于閑置狀態，2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%，相當于4 898萬套，遠高于美國、日本、歐盟等國家。房地產泡沫經濟的危害是不言而喻的，房地產泡沫的長期存在，會導致房地產市場產品結構失衡，抑制了其他產業的發展，對金融系統帶來巨大的金融風險，也會影響市場經濟的正常秩序。

關鍵詞：房地產泡沫;房地產市場;政府政策措施

0引言

房地產業作為產業支柱之一,與國家經濟可持續發展和人民日常生活密切相關。所以,對房地產泡沫經濟的研究不僅具有理論上的探索意義,也有實踐上的指導價值[1]。

泡沫經濟是指資產價值超越實體經濟,宏觀經濟狀況很容易失去可持續發展的能力。由于缺乏實體經濟的支撐,其資產會像泡沫一樣極易破裂,經濟學上稱為泡沫經濟。泡沫經濟發展到了一定程度,往往由于投機的市場預期導致資產價值快速下降,這就是所謂的經濟泡沫破裂[2]。

1我國房地產行業現狀

從當前國內房地產的經濟來源分析,房地產投資仍處于平穩發展趨勢,占全社會固定資產投資相當大的比例?！?br>