冬奧會將為北京、張家口樓市帶來新契機(jī)

聞之

無論是在經(jīng)濟(jì)上早已落魄的張家口市，還是作為農(nóng)業(yè)小縣的崇禮，受到成功申辦冬奧會利好消息的刺激，目前，房價(jià)正處在上升的通道中。

北京、張家口在獲得2022年第24屆冬奧會主辦資格之后，其樓市產(chǎn)生的影響是潛移默化的。可以說，冬奧會的到來，將對北京、張家口樓市直接意味著利好。

中國指數(shù)研究院的一份相關(guān)報(bào)告指出，冬奧會將進(jìn)一步提升京北地區(qū)環(huán)保、旅游業(yè)發(fā)展，加快北京與張家口地區(qū)交通、基建，也將帶動京北地區(qū)旅游地產(chǎn)、冰雪產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，為京津冀一體化發(fā)展帶來新的契機(jī)。

周邊區(qū)域?qū)⒊蔁狳c(diǎn)

在申奧計(jì)劃中，中國將為2022年冬奧會總體投入39億美元，在此趨勢下，北京及周邊熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)必將產(chǎn)生直接的拉動作用。中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存認(rèn)為，北京及張家口地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)必將受益，相關(guān)地區(qū)房價(jià)可能大漲。

當(dāng)然，我們也要看到，沈陽舉辦全運(yùn)會后房價(jià)跌了一陣，廣州舉辦亞運(yùn)會后房價(jià)跌了一陣，就連北京在舉辦2008年夏季奧運(yùn)會后房價(jià)都曾大跌一段，當(dāng)然北京憑借其特殊地位房價(jià)很快又上漲，可別的地方就沒那么榮幸，消費(fèi)者對此需要冷靜看待。不過，也有專家預(yù)計(jì)，這次冬奧會對房價(jià)的影響相對2008年奧運(yùn)會要小。

盡管如此，有關(guān)部門還是應(yīng)該防止借冬奧會、北京市政府東遷等因素炒作房地產(chǎn)的現(xiàn)象發(fā)生，以免重蹈覆轍。最近受北京市政府東遷影響，通州樓市變得炙手可熱，購房者的蜂擁而入甚至使通州出現(xiàn)了房價(jià)暴漲、開發(fā)商惜售和無房可賣現(xiàn)象，東部通州區(qū)域樓市的過熱和其他地區(qū)之間冷熱不均形成了強(qiáng)烈反差。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，北京置業(yè)有“東富西貴”的特點(diǎn)，近年來北京市計(jì)劃在西部投入兩三千億元打造中央休閑購物區(qū)，隨著環(huán)境的進(jìn)一步改善和西邊自身擁有的山水稀缺資源優(yōu)勢，從長遠(yuǎn)看，仍將是最適合居住的區(qū)域，置業(yè)前景將會看好。

在業(yè)內(nèi)人士看來，因?yàn)楸本┍庇卸瑠W會的舉辦、南有新機(jī)場建設(shè)、東有市政府東遷、西有中央休閑購物區(qū)的打造，考慮這些因素的拉動，不僅僅只是通州，整體上北京房價(jià)還有上漲空間，這將直接影響到冬奧會舉辦區(qū)域的房價(jià)。原因在于，隨著京、張兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步提升，冬奧會的舉辦必將為兩市帶來巨大的投資拉動，從而帶動基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)的增長。一方面，對于勞動需求、基建需求等不斷增加，吸納周邊人口，提升就業(yè)率，帶動旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展；另一方面，在增加交通、基建供應(yīng)的同時(shí)提高兩市整體產(chǎn)業(yè)及服務(wù)水平，房價(jià)將會隨之升高。

冬奧會拉升房價(jià)上漲

2022年冬奧會是北京和張家口聯(lián)合申辦，共分為三個(gè)賽區(qū)：所有冰上項(xiàng)目都在北京賽區(qū)，高山滑雪、雪車雪橇項(xiàng)目在延慶賽區(qū)，除此以外的雪上項(xiàng)目均在崇禮賽區(qū)。隸屬張家口市的崇禮縣是國家級貧困縣，冬奧會申辦成功，房地產(chǎn)開發(fā)商的表現(xiàn)則是興奮和躁動。

中國指數(shù)研究院最新報(bào)告聲稱，受申辦冬奧會的影響，張家口房地產(chǎn)市場扭轉(zhuǎn)了3年以來的下降趨勢，商品房銷售均價(jià)突破4500元/平方米，同比增長7.5%；預(yù)計(jì)未來7年，以崇禮縣為代表的張家口房地產(chǎn)市場將迎來階段性爆發(fā)式增長。

無論是在經(jīng)濟(jì)上早已落魄的張家口市，還是作為農(nóng)業(yè)小縣的崇禮，受到成功申辦冬奧會利好消息的刺激，目前，房價(jià)正處在上升的通道中。香雪Village位于崇禮縣旅游商貿(mào)新區(qū)，是一個(gè)主打中小戶型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2014年年底，該項(xiàng)目的價(jià)格在7500元/平方米；進(jìn)入2015年以后，已經(jīng)漲到了8800元/平方米；成功申辦冬奧會的消息傳來以后，更是“跳漲”到了12800元/平方米。湯山樹位于崇禮萬龍滑雪場的西側(cè)，是一個(gè)主力產(chǎn)品為120平方米至300平方米的別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目2015年3月的公開報(bào)價(jià)還是12800元/平方米，進(jìn)入8月以來，對外報(bào)價(jià)已提升至18000元/平方米，成為目前崇禮縣最昂貴的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

除了上述兩個(gè)項(xiàng)目之外，目前崇禮還有東方阿爾卑斯、夢特芳丹等項(xiàng)目的銷售價(jià)格已經(jīng)超過10000元/平方米，搭上了冬奧會的順風(fēng)車，崇禮縣這個(gè)“塞上邊城”的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了萬元時(shí)代。崇禮縣一項(xiàng)目銷售人員介紹說，除了上述兩個(gè)較為激進(jìn)、2015年以來漲幅接近50%的項(xiàng)目之外，崇禮在售房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍提價(jià)1000元/平方米至3000元/平方米。位于張家口市高新區(qū)的悅瀾灣和開元溪府房價(jià)漲幅在600元/平方米左右；龍騰花園以及凱地尚都等多個(gè)項(xiàng)目的漲價(jià)幅度在200元/平方米至300元/平方米。

交通基建環(huán)保一體共建

帶動房企受益

舉辦冬奧會對于張家口樓市的利好，可能主要體現(xiàn)在交通改善方面。據(jù)了解，全長大約170公里的京張城際鐵路，將大大縮短時(shí)空距離，張家口將從此進(jìn)入北京的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。目前，坐火車從北京到張家口的時(shí)間超過3個(gè)小時(shí)。基礎(chǔ)設(shè)施的完善將起到價(jià)值轉(zhuǎn)移的作用，將引起地價(jià)上漲，房價(jià)也會水漲船高。

中國指數(shù)研究院的最新報(bào)告也認(rèn)為，隨著交通一體化進(jìn)程加快和城際之間人口流動趨向優(yōu)化，北京和張家口兩地之間的巨大房價(jià)差異以及張家口經(jīng)濟(jì)提升、結(jié)構(gòu)升級的影響，將大大增強(qiáng)在北京的張家口人回鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，這將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

另外，申辦冬奧會正在讓張家口和崇禮縣變成最熱門的旅游目的地。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在申辦冬奧會的效應(yīng)下，通過冰雪游、草原游等特色旅游產(chǎn)品的拉動，2014年張家口接待國內(nèi)外游客3318萬人次，同比增長20.5%；旅游業(yè)總收入達(dá)到237.6億元，同比增長28.5%。崇禮縣2014年接待游客數(shù)量也創(chuàng)下歷史新高，同比增長28.6%。“大批游客的到來將刺激當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)，旅游地產(chǎn)也將迎來發(fā)展良機(jī)。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

歷史經(jīng)驗(yàn)也證明了奧運(yùn)會對于房地產(chǎn)市場的巨大推動作用。廣發(fā)證券一位房地產(chǎn)分析師指出，在2001年至2007年間，北京房地產(chǎn)行業(yè)的年均增速達(dá)到16.3%。若從房價(jià)來看，2001年北京CBD區(qū)域的精裝公寓價(jià)格還不到1萬元/平方米，但在2006年北京房價(jià)實(shí)現(xiàn)“三級跳”——年初三環(huán)以內(nèi)樓盤單價(jià)突破萬元，年中四環(huán)以內(nèi)沖破萬元，2007年年中五環(huán)以內(nèi)難覓單價(jià)萬元以下的房子。值得注意的是，2008年雖然是奧運(yùn)年，但北京樓市確實(shí)低迷、銷售遇到窘境、房價(jià)下跌；而在奧運(yùn)會之后的兩三年里，北京房價(jià)漲了3倍以上。

國際經(jīng)驗(yàn)也不盡相同。相關(guān)研究報(bào)告指出，2004年雅典奧運(yùn)會之前，雅典房價(jià)在7年時(shí)間上漲65%，奧運(yùn)會之后房價(jià)平穩(wěn)，但奧運(yùn)村房價(jià)慘跌；2000年悉尼奧運(yùn)會之前7年，房價(jià)年均漲幅超過10%，但2004年起開始下跌。究竟應(yīng)如何預(yù)判張家口樓市在這一輪冬奧會周期中的走勢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也應(yīng)該分前、后冬奧會時(shí)期觀察張家口樓市，前者屬于基礎(chǔ)設(shè)施的同城化階段，目前正在逐步確立上漲趨勢，這種勢頭能否延續(xù)到冬奧會以后，尚需根據(jù)實(shí)際情況拭目以待。但龍頭房企還是十分看好張家口樓市的冬奧會行情，并且加快了布局的腳步。

上述可見，冬奧會將推動北京及環(huán)京縣市特別是張家口市的第三產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，促使城市經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，特別是冰雪產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店商業(yè)地產(chǎn)以及養(yǎng)老、度假、第二居所等，相關(guān)房企將會加大投資力度，借冬奧會之東風(fēng)，提速京北發(fā)展，而京津冀三地經(jīng)濟(jì)也將受此帶動，推進(jìn)區(qū)域一體化加速前行。