株洲首開先河，試點開發三線城市房地產金融指數

朱玲

房地產市場監測和指數編制僅限于一、二線城市，且以房地產市場價格指數、房地產景氣指數為主，而從金融視角編制發布房地產金融指數在國內尚無先例。

一線城市領漲全國，二線城市出現分化，三四線城市庫存天量。面對冷熱不均的樓市，作為去庫存的前沿陣地，三線城市如何化解壓力呢？有沒有一種金融監測、分析，能作為風向標來預測房地產市場走勢呢？

2015年12月25日，記者從中國人民銀行株洲中心支行召開的新聞通氣會上獲悉，株洲市首開先河，正式啟動三線城市房地產金融指數編制試點，從金融視角來監測、分析、預測房地產市場走勢及與金融供給的關聯影響，為政府部門宏觀調控、房地產發展、居民投資置業提供參考，以便科學決策。

記者了解到，當前，房地產市場監測和指數編制僅限于一、二線城市，且以房地產市場價格指數、房地產景氣指數為主，而從金融視角編制發布房地產金融指數在國內尚無先例。2012年5月，經中國人民銀行長沙中心支行批準立項后，株洲市開始著手三線城市房地產金融指數監測分析工作，并于2015年正式啟動了三線城市（株洲）房地產金融指數編制試點。

中國人民銀行株洲中心支行副行長鄭桂華向記者表示：“株洲作為長株潭城市群三大核心之一，地理位置得天獨厚，交通四通八達，收入和消費居湖南中上游水平，因此，在城市發展水平及各項經濟金融指標等方面具有較強代表性。”

據介紹，三線城市（株洲）房地產金融指數由基于專業統計數據的房地產金融指數和基于調查問卷的房地產景氣指數組成。房地產金融指數設房地產貸款投放指數、貸款價格指數、貸款首付比例指數和貸款風險指數4個一級指數，每個一級指數下設若干個二級指數和三級指數，綜合4個一級指數的權重加權生成房地產金融綜合指數，可總體反映金融對房地產市場的支持力度及專業把控。

房地產景氣指數由對房地產樣本企業的調查問卷采集、綜合、整理得出，涵蓋房地產行業總體形勢、企業經營狀況、銷售量、銷售均價、庫存、開發投資、資金周轉以及貸款獲得等方面情況，并綜合專家觀點，對房地產行業及市場走勢進行研判、預測。

目前，株洲已經建立了人民銀行、房產、統計、財政、國土、住房公積金中心、地稅等部門聯動和數據采集機制，逐月采集各行業相關基礎數據，建立市場指標數據庫。這也是繼有色金屬、環洞庭湖糧價后，湖南省的又一特色監測指數。

縱觀2015年及2016年開局的房地產市場，“去庫存”儼然登上了熱搜榜。在中央經濟工作會議上，“化解房地產庫存”被列為2016年中國經濟工作五大任務之一。那么，株洲作為三線城市房地產金融指數試點城市，其房地產銷售情況如何？是否存在較大庫存壓力呢？

記者從株洲市房產局了解到，2015年前11個月，株洲市商品房銷售面積553萬平方米，同比增長42.8%。然而，2015年前11個月，株洲城區商品房批準預售353.17萬平方米，同比下降0.08%。株洲市2015年前11月商品房成交均價為4420元/平方米，同比下降7.4%。全國房地產市場庫存銷售周期高達23個月，而株洲庫存銷售周期僅12個月左右。由此可見，作為三線城市，株洲面臨的去庫存壓力并不是很大。開發速度放緩以及開發商主動降房價都為去庫存提供了有力支撐。

“在驗證成熟后，我們將面向社會定期發布株洲房地產金融指數及相關分析報告。”中國人民銀行株洲中心支行負責人向記者表示。記者在現場看到，株洲本土的一些知名房企也參加了此次會議，如華晨地產、湘譽房產、偉大集團、中房投資、經世華源等等。在日后的相關指數和分析報告出爐之后，金融支持房地產業的作用將會日益彰顯，房地產市場更趨于健康、可持續發展將指日可待。