日本房價泡沫曾在我眼前破裂

本報特約記者 陳言

上世紀80年代，筆者在日本留學，當時日本的房價已經快到巔峰。留學生在日本打工，掙錢多，還不影響學業的工作就是替人排隊。一個是整夜去售房處排隊，再一個是在法國新葡萄酒上市前，去售酒的專業店前排隊。

那會兒排隊時，雇主也常在。房子很多是一人限購一套。當時筆者給一個做零部件的企業老板排隊，他的廠里有500多名工人，工資高、零部件不好賣，只好炒房掙錢，拿工廠做抵押。排一整夜隊，掙2萬日元（按照當時匯率，相當于2000元人民幣），比普通打工要高出1倍。買套80平方米左右的房子，大概需要5000萬日元到7000萬日元，相當于日本普通人大致10年到20年的純收入。當時有數據統計，全日本的房價平均起來相當于普通人6年到7年的收入。筆者所在大學的教授認為，歐美國家購房費用，最多相當于純收入的4年到5年，“日本的房價絕對屬于泡沫，肯定有一天會掉下來的”。但是更多人認為日本房價不可能降。

房價高了，覺得其他什么都便宜。當時日本還流行收藏葡萄酒。比如法國的新葡萄酒，1萬日元一瓶，存上幾年就能上漲到2萬日元左右，比存錢合適多了。

筆者的朋友橫田1990年從國外回來后，也加入到了購房行列。他當時在埼玉縣（相當于北京通州）買了一棟二層小樓，100多平方米，當時標價1億日元，庭院除了能停一輛車以外，想種點花草都困難。從房子所在地乘輕軌到東京市中心大手町要1小時，從家里到輕軌車站需要騎車25分鐘，或者必須讓夫人開車送。……