我國綠色住宅的發展現狀及存在的問題分析

王艾明

摘要：隨著我國經濟的快速發展，人們在選擇住宅時，不再單單滿足于遮風避雨，而是追求健康和舒適，注重生活質量。綠色住宅便是人們追求品質生活的代表產品之一，但綠色住宅在我國的發展速度仍然緩慢，并出現了虛假綠色住宅。另外，綠色住宅價格居高不下也難以開拓市場。文章在此背景下分析我國綠色住宅的現狀及存在的問題，對于房地產開發商順應綠色建筑趨勢、探究戰略選擇，具有一定的借鑒意義。

關鍵詞：綠色住宅；發展現狀；問題

1綠色住宅概述

綠色住宅是指以可持續發展為原則高效地利用資源建造出的無污染的新型居住住宅模式，與環境的親和性是其最突出的特點。在規劃設計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等活動中做到管理自然，愛護自然，把對環境的損害降低到最低。在綠色住宅建設中，使用創新高端技術，以節約資源、降低消耗和污染為主題，把住宅建造和生態平衡結合起來，提供滿意、舒適、健康的居住環境。

1.1綠色住宅的內涵

主要包括以下6點：

建筑節能。圍護結構傳熱和門窗縫隙的空氣滲透耗能是住宅建筑最主要的能耗。外墻傳遞的熱量最大，其次是外窗和屋頂、地面。外墻保溫體系一般有自保溫體系、內保溫體系和外保溫體系等。在建筑圍護結構中，門窗為最薄弱的環節，能耗居首位，可采用中空玻璃；窗框可選用普通鋁合金框、PVC塑料框，并加上外遮陽、內遮陽（窗簾）等措施。屋頂采用坡面結構，而綠化屋頂可有效緩解熱島效應，減少建筑物屋頂輻射熱，是最環保的節能手段。每個房間均設計有效的照明點，還可以設計太陽能。

小區環境。住宅公共場地應注重居住品質，根據周邊環境與城市的整體和諧，各社區形成靈活的體系結構，既做到一致性，又考慮到了每棟建筑所處的小環境。同時，位置也要滿足室內采光、通風要求，符合住宅建筑日照標準的規定。

室內環境。隨著技術的發展，新型建筑與裝飾裝修材料日新月異，室內環境污染日益增多，室內環境質量的下降嚴重影響了身體健康。在設計中，應嚴格選取建筑材料，以實用性為主，杜絕超標。選用不含苯的涂料、稀釋劑和溶劑。室內通風面積大于總面積85%，日照時間也應當達到相關標準。

材料節能。建筑材料的施工消耗主要有承重結構和圍護結構。因此，要積極采用新型建筑體系，對高性能、低材（能）耗、可再生循環利用的建筑材料積極推廣應用。在工程項目中多采用新型輕質墻體材料，在減輕結構自重的同時也減少了承重結構材料用量。同時在施工中大多使用當地的原材料以降低運輸成本，這反映了綠色建筑的真正內涵。

水環境。住宅的水資源利用上采取高質量高利用，低質量多利用。采用分質供水，合理利用排水系統、雨水系統、污水系統，充分利用水資源，如凈化雨水，用于景觀補水，綠化用水。道路可采用透水性路面讓雨水補充地下水，使地面的生態系統得到有效平衡。

垃圾分類。建筑住宅同時要保證建筑垃圾的合理分類和回收處理，使其對環境的污染降到最小。住宅小區里應該將垃圾分類處理回收，完善小區管理制度，加強管理設施建設，美化環境。

1.2綠色住宅的特點

總的來說，綠色住宅特點可分為2個方面：（1）資源的低消耗。從節約能源和資源出發，綠色住宅的設計、建筑、維護和管理整套規劃中，最大化地實現能源節約。平面布局盡量緊湊，達到居住要求的同時，擬定合理的居住面積。減少面寬，加深進度，但同時要考慮光照和通風設計。不同樓層、不同進深的住宅容積率也不同。并以節約土地為前提，在設計上要充分利用房屋面積，摒棄粗放式的建筑模式。（2）重視內外環境。綠化是改善環境最有效的因子。合理的綠化可以凈化空氣，緩解視疲勞，并且在除塵、隔熱、隔音、降溫上都有很好的效果。小區的綠化率不得低于30%，同時還要擁有足夠的活動空間。室內環境則包括住宅內聲、采光、散熱和空氣質量。此外，通風、無毒、無輻射等也是其重要的組成部分。

與綠色住宅相比，環保住宅強調住宅對環境的影響，以環保為核心，最大限度地節約能源，和環境相協調。環保住宅可能一定程度上忽略了追求住宅的舒適度。綠色住宅則更體現了以人為本，注重和自然的和諧發展。

與綠色住宅相比，生態住宅是利用生態原理來設計、規劃住宅，做到和居住環境相協調，利用當地氣候、地理等因素，使資源得到充分利用。綠色住宅和生態住宅在設計的本質上區別不大，但生態住宅強調的是建立一個完整的生態系統，而綠色住宅是把整個居住環境作為整體來開發建設，在設計、規劃上更注重創造利于人們生活的環境。

2綠色住宅市場現狀分析

現今，綠色住宅的市場越發壯大了。市場上，越來越多的開發商打出了綠色、環保、生態的旗號來吸引消費者。或許有許多住宅并沒有真正達到綠色這一標準，但也從側面反映了人們對住宅的要求正在慢慢向綠色環保靠攏。

以武漢為例，許多樓盤都被冠以綠色住宅的名號。住宅的價格除了地域因素，樓盤的綠色程度也影響著其價格。自2009年起，武漢市節能辦規劃了在東西湖區的巢上城、泛海中央商務區和漢陽鐘家村摩爾城等綠色住宅項目。計劃在中央商務區和新區建立示范區，總面積約155萬平方米，其中住宅1.1萬套以上。

然而，我國綠色住宅推行還是略顯緩慢，除了綠色住宅的投入、使用成本這些主觀因素外，還有幾個客觀因素：（1）綠色的住房政策不到位。政府補貼綠色住宅發展，減稅、降息等經濟激勵措施是不夠的，不降低企業成本，綠色住宅發展的壓力很難化解。激勵政策不能提高開發綠色住宅的吸引力，房地產開發企業不愿提高成本，也沒有動力去研究、創新新技術，缺乏有效的市場對綠色住宅的行政監督體系。現有的住宅房地產公司發展綠色住宅時有許多違規行為，如環保技術和材料虛假，欺騙消費者等，也有綠色住宅房地產公司的違規行為沒有受到嚴厲的處罰。（2）綠色住宅的社區意識不強。雖然政府大力推進綠色住宅，但消費者難和市場互動與共鳴。公眾意識不夠是導致房地產企業不負責任的一部分原因，導致其趁機炒作，提出“綠房子”“生態建筑”等標志，加大房地產銷售，侵害了購房者的利益，阻礙了綠色住宅的發展。（3）綠色住宅的市場認同較弱。目前，大多數消費者購買綠色住宅缺乏主動性，通常只看重價格、地點、環境和室內裝飾的水平，并不關心低碳節能、環保、資源利用等表現出的綠色住宅的因素。即使想買一個綠色住宅，大多數消費者也無法承受較高的綠色住宅房價，這也導致了中國的綠色住宅發展緩慢。因此，我國應該發揮政府和企業的作用，雙核驅動，推動綠色住宅的發展。

3綠色住宅存在的一些問題及原因

隨著綠色住宅概念的不斷完善，人們對居住的環境、生態等有了更高的需求，綠色、環保的住宅也成為了市場上炙手可熱的搶手貨。但是，市場上也存在虛假綠色住宅，究其原因主要有以下幾點：（1）綠色住宅的成本過高而開發商企業收益過低。綠色住宅往往與高投入、高維護及豪華配置聯系在一起。而在市場上，開發商為了吸引消費者，提高收益，把重心放在景觀、智能設施和高檔的裝修上。更一味地追求高端先進的建筑理念，認為綠色住宅便是使用先進技術和高成本建材。實際上，綠色住宅追求的不是一味的高端、先進。國外有的星級賓館甚至沒有安裝空調，除了當地氣候外，合理的通風設計也是重要的因素，這樣既能滿足消費者的居住要求，又符合綠色住宅的理念。（2）綠色住宅的使用成本過高。開發商為了盡快將房子銷售出去，投入的成本重點用于改善居住環境，忽略了住宅的維護和保養，許多綠色住宅中使用了新技術、新設備，然而在后期的維護和修理中，這些材料和設備的維修費用遠高于一般材料。此外，許多開發商一開始的出發點是好的，為了減少資源浪費，提高利用率，采取先進技術。如雨水回收系統及雨水凈化系統。然而，為了建設和維護其設備所要的費用大大超出了由外部供水所需要的費用，消費者也很難接受。這種節能措施并不經濟和實用，與真正的綠色住宅理念有所差別。

4結語

綠色生態住宅也被稱為“健康住宅”。從規劃來看，綠色小區的整體布局、空間、住房建設、能源利用、節能措施、綠色生活系統必須是以改善和提高人們的生活環境、提高生活質量為出發點和歸宿。其次，在具體設計中，注重綠色級的布局，建筑風格應相互輝映、相得益彰，注重不同植物的整合，同時注重在綠色環保的領域發揮其他作用，如防熱，防風，防塵，隔音，過濾有毒物質，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等。房地產不是以出售土地為終極目的，也不是賣鋼混凝土住宅作為最終目標，更不是以出售概念和環境為最終目標，而是以創建新的家園，符合人類社會健康發展和滿足人的需求為最終目標。