樓市瘋沒瘋，需要更嚴肅診斷

環球時報/2016-03-04/ 第15版面/國際論壇 /作者：趙秀池

據媒體報道，上海某房主在一天內調整了三次價格，直接漲價70萬；某人6月份買了一套住房，8個月后漲價500萬。有人用“瘋狂”來形容當前的樓市，樓市真的瘋了嗎？

輿論用“瘋狂”這個詞吸引眼球，但從專業角度，它不嚴肅、不準確，尤其媒體大多引述的都是一些未經證實的個案。從國家層面來說，房地產是一個核心產業，對它的狀況需要做嚴謹、專業的調查分析和研究才能夠下判斷。對個人來說，房子也是人生大事，不能被幾個小道消息搞得一驚一乍，頭腦發熱。別樓市還沒瘋，消費者先快瘋了。

房地產是國民經濟的晴雨表，在我國經濟由高速增長轉為中高速增長的新常態下，房地產市場不可能脫離宏觀經濟而出現高速增長。其次，每套房子所處區位不同，擁有的優質公共資源不同，房價便會不同。中心城區的住房，由于其特殊區位優勢，導致比較搶手，房價及漲幅可能會較高。再次，某套住房價格短時間內暴漲，或許是其有特殊的資源優勢，加之媒體對稀缺資源及其房價上漲的報道，推高了人們預期，而預期往往會起到助漲助跌作用，加大了房價的漲幅。事實上，均價更具代表性。根據國家70個大中城市的數據，上海1月份新建住宅價格環比上漲了2.2%，二手房價格環比數據上漲了2.7%，比去年每月上海房價環比上漲水平略有升高。

雖然在一系列降準、降低首付款、減免契稅和營業稅等寬松的貨幣政策和財政政策作用下，房地產市場不斷回暖，房價有所上漲，但整個市場是不是已經瘋狂需要更嚴肅判斷。而一線城市房價同比平均漲幅高于二三線有其一定必然性和特殊性。例如，根據北京市統計局數據，北京市2009年常住人口達到1755萬，到2014年，常住人口又增加了396.6萬。如果按三口之家需要一套住房來算，平均每年需要為新增人口提供26萬套住房，而根據中原地產研究部的統計數據，2014年北京新建商品房供應量才7萬多套。未來，擁有較多優質公共資源、經濟發展潛力較大，有產業支撐的一線城市和部分二線城市，對人口吸引力較強，房價持續上漲可能性較大。

從全國來看，目前在新常態下，房價上漲與過去黃金十年不能同日而語。過去十年房價上漲，反映了人們對住房短缺時代的住房饑渴和住房供不應求狀態。未來伴隨著宏觀經濟走出低谷，房價會出現回升，但房產市場的基本面已經發生了變化，經過十幾年大規模增量住房的建設，我國的住房需求已經基本得到滿足，大部分戶籍人口已經有了自己的住房，供求關系已經基本平衡，在這樣的形勢下，房產市場也將趨于穩定，房價瘋狂的空間也會越來越小。▲（作者是首都經濟貿易大學教授）