沈陽叫停買房“零首付”引爭議

環球時報/2016-03-03/ 第11版面/環球財經 /作者：本報記者　張怡然　本報駐加拿大特約記者　陶短房

近期，一線城市房地產回暖讓眾多二三線城市十分著急，一些城市紛紛出招降低房地產庫存。其中，遼寧省沈陽市的畢業生公積金貸款“零首付”新政被連夜叫停，引起市場高度關注。

沈陽市政府1日公布房地產新政，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生“零首付”購房。但該政策隨后被連夜叫停，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發布”當天晚間表示，相關“零首付”還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

沈陽不是第一個想嘗試“零首付”的城市，2011年廣東省佛山市也曾提出過類似方案，同樣在幾小時內被叫停。彭博社2日報道稱，“零首付”是爭議最大的房地產刺激措施，曾經流行于美國。2008年由“次貸”而引發、并引起全球經濟衰退的金融危機，最初的導火索就是“零首付”和由此造成的大量房貸呆壞賬。“次貸”危機爆發后，加拿大政府應對危機的第一批調控措施，就是嚴格禁止零首付并提高首付比例至20%以上。

全國房地產商會聯盟主席顧云昌2日接受《環球時報》記者采訪時表示，在中國如果大學畢業生要憑借自己的力量買房，起碼需要10年左右的時間，這其實比國外年輕人的購房時間還要早。但現在提出讓剛一畢業、缺乏購買能力的學生實現買房意愿，風險很高，很容易引發次貸危機，金融與監管部門都很難接受。

沈陽市政府之所以想推行這一政策，看一看沈陽的樓房庫存數據就不難理解。公開資料顯示，沈陽截至1月房屋庫存水平為20.4月，比2015年同期的26.7月有所下降，但距離12個月的健康線仍很遠。

據《環球時報》記者了解，目前沈陽市房價均價大概在7000多元每平方米，大部分二手房價格近兩年漲幅不大，但也沒有出現明顯下滑。一名沈陽市民告訴記者，“這幾年開發商一直在蓋新樓，城市里也在修地鐵，但新樓雖多，很多都是空的，沒有人住”。

中國國家統計局1月發布的房地產開發和銷售情況數據顯示，2015年底全國商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近1億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，占比約63.97%。這意味著，全國范圍內，樓市的庫存壓力并不小。

顧云昌表示，全國范圍內，經濟發達地區的庫存壓力較小；華東、華中地區，如南京、武漢等城市，庫存壓力也不大；主要的庫存壓力目前集中在一些經濟發展程度稍慢，或者產業結構不太好的地區，比如東北地區，因為氣候、環境、城市人口凈流入不足等問題，新蓋的很多房子沒辦法充分消化，很多東北人甚至會去海南三亞買房。

顧云昌認為，要想去庫存，根本上還是要改善城市的經濟發展狀態，調整產業發展模式，讓城市的配套發展跟上步伐，自然就有很多人愿意留在這個城市，買房、安居、樂業。▲