樓市火爆引發“眾籌炒房”

環球時報/2016-03-01/ 第11版面/環球財經 /作者：本報記者　白云怡

近日，上海、深圳等一線大城市的樓市出現異常“火爆”局面。上海甚至出現民眾裹棉被深夜排隊搶房的景象。這一輪的樓市“高溫”究竟由何引發？樓市瘋長的日子又重新回來了嗎？

最新數據顯示，2016年1月，上海商品住宅成交均價為3.59萬元每平方米，同比上漲24.9%；深圳新房成交均價達4.65萬元每平方米，同比上漲74.27%。然而，這股樓市的“高溫”卻并未燃燒到去庫存需求更大的三四線城市。

“一線城市的房價今天不漲，明天也得漲，明天不漲，后天也得漲”，中國房地產研究會發展和技術委員會副主任孫克放在接受《環球時報》采訪時說，“總體來講，土地在中國的一線城市是一個稀缺資源，地少人多的趨勢短期不會得到改變”。而地產評論人陳寶存則告訴《環球時報》，最近一輪的瘋長是在消化過去3年中土地價格的上漲。

此前有媒體報道稱，本輪房價暴漲背后仍有炒作因素，但這一輪的炒作方式與以前有很大不同：越來越多的人選擇“眾籌炒房”或“聯合炒房”，即幾個朋友先湊首付，并準備好約兩年月供資金，彼此簽訂合約，以其中一位名義買房，約定房價升至某個點時拋出，獲得收益后按出資比例分成。

上海公務員趙女士（化名）對《環球時報》表示，這種現象“絕對存在”。“事實上，最近也有朋友拉我一起在蘇州聯合炒房，這樣的情況在江浙滬一帶并不少見”，趙女士說。

中國樓市常被拿來與日本上世紀90年代的樓市做對比：1990年，東京圈的人均年收入為694.1萬日元，相當于今天人民幣39萬元，而當時東京相當于北京五環以內地段的中高層住宅均價折合約7.29萬元每平方米，而在相當于北京五環到六環地段的房子的均價則合3.65萬元。從那之后，東京房價開始一路下跌，今天東京房價只是當初最高點的50%左右。

盡管有專家反復強調，中國內地一線城市的人口增長是長期趨勢，而日本人口則不斷下滑。但中國在人均收入只是當時日本1/5不到的情況下，房價竟然已經和東京房產泡沫最大時期的價格接軌，不能不引發人們的擔憂。▲