房屋建筑維修管理內容研究

文/韓強 遼河石油勘探局振興公用事業公司圣泰集團 遼寧盤錦 124011

房屋建筑維修管理內容研究

文/韓強 遼河石油勘探局振興公用事業公司圣泰集團 遼寧盤錦 124011

伴隨著我國社會主義現代化進程的不斷推進以及市場經濟的快速發展，人們越來越注重人們越來越注重房屋建筑的建設水平。現如今，要想提升房屋建筑的使用期限，那么就非常有必要對房屋建筑展開維修管理。然而，在實際操作過程中，我國房屋建筑后期維護管理工作做的并不是很好，這促使房屋的使用時間明顯減少了許多。房屋維修管理不僅能夠提升房屋的經濟效益，而且還能夠在一定程度上降低資源的耗費，并符合我國可持續發展理念的要求，故很有必要給予一定的重視。文章將詳盡闡述房屋建筑維修管理中存在的不足之處，并結合實際情況來提出各種有效策略。

房屋建筑；維修管理；策略

一、概述

現如今，房屋建筑不僅與城市的發展有著緊密的聯系，而且還能在一定程度上反映出國家經濟發展狀況。人們越來越注重建筑行業的建設，但是忽視了房屋的后期維修管理，通過調查不難發現我國房屋建筑后期管理體系明顯還有待進一步完善。由于這些不利因素的干擾，促使房屋建筑的使用期限明顯減少了很多，房屋的損壞情況也更加嚴重。在這種情況下，相關人員應該有針對性地展開各項維修工作。房屋建筑的維修工作是在整個建筑使用過程中展開的，該工作將一直持續到房屋無法使用為止。根據房屋建筑的損壞程度，房屋建筑維修分為翻修、大修、中修和小修。[1]故在實際維修管理過程中，務必依據實際情況來制定相應的維修措施，只有這樣才能獲得最大化的效益。

二、房屋維修管理中存在的問題以及問題出現的原因

房屋維修管理工作的重要性正在不斷突顯，要想做好房屋建筑維修管理各方面的工作，那么相關單位務必找出房屋建筑安全缺陷的具體成因，只有這樣才能及時采取一系列措施來加以處理。房屋建筑安全缺陷原因主要包括有磚石砌體缺陷、樓地面缺陷以及屋面的缺陷。[2]這些缺陷使得房屋建筑存在著各種各樣的問題，比如安全性問題。除此之外，房屋建筑維修管理中在資金方面也遺留著許多不足之處。

（1）維修資金被私自挪用

在房屋建筑維修過程中，經常會出現資金被人偷偷挪用的情況，比如開發商在收取用戶住房費用的時候就將維修資金包括在里面，然而并沒有立刻對這些資金進行轉項。同時，通過察看大量的調查數據，不難發現物業公司有能力對這些資金進行調配，但是受到利益的誘惑，很多物業公司在實際工作過程中并沒有充分考慮到居民的切身利益，致使資金隨意運用的情況時常發生。同時，在展開房屋維修過程中，小區內部雖然設立了相應的業主委員會，但不難發現該委員會在管理體制方面明顯有所欠缺，從而致使維修工作還存在著諸多漏洞。

（2）維修資金審批繁雜

現如今，我國房屋建筑資金的批復過程和運用流程明顯非常繁雜，在這種情況下，一旦房屋發生各種各樣的問題時，業主將不能迅速開展一系列維修工作，從而將會致使房屋建筑的維修資金使用量降低許多，維修成效也將不盡如人意。房屋建筑的維修資金往往是業主們一起交付的，故在資金的運用過程中，業主有能力充分展現出他們的監督功用，然而并不能夠決定怎樣運用或管理這些資金。故為了促使維修工作不再那么繁雜，國家相關部門發布了一系列相關條例，條例中表明房屋建筑的維修資金是有業主大會來共同管理的。然而，在實際操作過程中，房屋建筑的每一個維修問題均需要業主們一起制定出相應的對策，這在一定程度上增加了資金運用的難度，不利于維修工作的正常展開。

三、推進房屋建筑維修管理的有效措施

（1）制定房屋維修計劃

在實際維修工作過程中，房屋維修計劃的制定是物業部門中不容輕忽的一項工作，良好的維修程序非常有助于維修工作的開展，工作人員依照維修制度體系來展開維修工作，不僅能夠提升維修工作的水平，而且能夠在一定程度上降低資金的消耗，故非常有必要制定出房屋維修的計劃。在實際維修過程中，工作人員務必結合實際情況來制定相應的計劃，不同損壞程度的房屋所需要的維修工作是有著差異的，故其對應的計劃也應有所不同。在維修計劃制定完成之后，各項維修工作務必依據計劃里面的規定時間來展開，同時要確保維修的水平符合計劃的要求。在制定計劃的過程中，要確保各項內容均達到相應要求，且計劃的內容應更加全面，只有這樣才能促使維修工程具有較高的成效。

（2）設立定期的維修制度

現如今，我國雖然針對建筑的建設水平制定了一系列相關規定，但是對房屋建筑的維修工作還沒做出相應的規定。政府往往只關注那些危房，由于鑒定工作的投入明顯不足，并沒有明確的規定，這些因素均使得鑒定工作的范圍無法拓展開來。同時，雖然政府部門對房屋保修體系制定出了非常具體的規定，但是在保修時間超過之后并沒有。在這種情況下，要想房屋維修工作能夠順利展開，那么業主和物業部門應該共同制定出維修管理體系，以此來對房屋展開定期的維修，從而促使房屋建筑的使用期限能夠有所增長。

（3）健全資金的保證體系

現如今，我國已經針對專項住房維護資金做出了明文規定，要想維修資金能夠被人們所充分運用，那么就很有必要拓寬維修資金的運用方向，比如保險以及貸款服務等。房屋建筑的維修專項資金是對住房的公共區域、公共設施的維護。[3]通過這些措施來促使房屋建筑的使用性能有所提升，同時，房屋建筑鑒定工作所需的費用也可以從這些資金里面來支出。除此之外，社區內部還可以運用基金來提供無息貸款服務，從而讓那些資金不足的業主能夠迅速對房屋進行維修處理。

結語：

伴隨著社會主義市場經濟的迅速發展，我國房屋建筑也取得了重大進展。然而，在實際操作過程中，我國明顯呈現出重建設輕管理的現象，這種情況使得許多資源以及資金被浪費掉，雖然維修管理工作也在開展著，但是并沒有起到多大的效果。在這種情況下，相關單位務必注重房屋維修工作的展開，通過落實合理的管理體系來促使房屋建筑的使用期限能夠持續增加。

[1]張霞,王妍.如何做好房屋建筑工程施工成本管理[J].現代裝飾(理論).2016(08)：32-35；

[2]楊紅.房屋建筑工程施工成本及施工質量安全的控制分析[J].四川水泥.2016(08)：69-72；

[3]張光輝.高層房屋建筑工程施工安全風險管理研究[J].四川水泥.2016(08)：53-58.

韓強，男，畢業學校：沈陽建筑大學，工程管理 ，本科，中級職稱工程師，單位：遼河石油勘探局振興公用事業公司圣泰集團，研究方向：主要從事房屋修繕，建筑安裝，地面鋪裝等工作研究。