關于房地產項目主題定位策劃的分析

文/王辛博 西華大學 四川成都 610000

任泳威 天津理工大學中環信息學院 天津 300308

關于房地產項目主題定位策劃的分析

文/王辛博 西華大學 四川成都 610000

任泳威 天津理工大學中環信息學院 天津 300308

隨著社會經濟的不斷發展，我國房地產事業逐漸興起，人們對房屋的追求越來越強烈，對其要求也越來越高。而許多建筑企業也都看到了這一契機，想要在房地產事業中占據一席之地。想要使企業在競爭中脫穎而出，就要對傳統的經營方式加以改善，對房地產項目進行精準的定位，對整體的主題即興策劃分析，以期達到提高企業經濟效益的目的。本文針對房地產主題定位中存在的問題，探討其主題定位策劃的具體措施。

房地產；主體定位；策劃分析

主題定位是房地產開發的概念之一，它在房地產建設中有著非常廣闊的發展前景與空間。它其中涵蓋了房地產設計、開發、創新等各個方面，甚至能夠為營銷與業務服務提供一定的空間。好的房地產項目開發主題決定了此實施途徑是否能夠成功，是房地產建設的基礎與先決條件。

一、房地產項目主題定位中存在的問題

（一）策劃概念相對統一

在現階段的房地產主題定位當中，策劃概念的相對統一是最主要的問題。有些房地產商家為了使銷售量增加，獲得更多的經濟利益，可以說是無所不用其極。他們一般都將著名的房產設計還原，放在自己的建筑理念當中，來吸引廣大用戶的眼球。所以，無論是在外部的建筑風格上，還是小區的內部結構設置上，我們都幾乎找不到一點的差異性，甚至放眼望去，策劃的概念和形式都是基本相同的。可想而知，這樣的設計理念自然得不到消費者的關注，不能夠吸引消費者的目光。概念炒作的原因主要是因為現代社會的人們希望與國際接軌，希望自己的建筑有一定的獨特之處，所以各大建筑商家都在竭盡全力的效仿，使得新意無法體現。

（二）對主題概念的誤解

還有一些房地產商家丟主題定位的概念有著一定的誤解，他們往往認為主題只是房產的外在形象。其實不然，主題是房地產建設的整個內涵，是綜合利益與價值核心的體現。而現代的一些房地產廠商一味的編造房屋的設計形象，將他人的理念復制在自己的身上，輕易的完成整個建筑的部分。但實際上，這樣是有很大弊端的，它會使消費者失去對產品的信息，使自己在社會主義經濟市場中迷失方向。

二、房地產項目主題定位的具體分析

（一）主題策劃思維形式的定位

在房地產的項目設計中，我們首先要對整體思維進行準確的定位，打造以消費者為中心，為自然資源為主要導向的先進式設計。以上海熙園為例，它就在主題策劃思維模式形成的基礎上，實現了房地產項目的精準定位。熙園的設計主要面向的是上層人群，根據實際的市場調查得出，以自然景觀為利用優勢的主要建設手段。在這些人群當中，他們的工作壓力一般相對較大，所以資源的有效利用方式可以為他們緩解一定的壓力，達到放松心情的目的。而熙園的整體布局是南北走向的，這樣的規劃方向會使得人們的視野更加開闊，另外，在大間距的平面布局中將幾何構圖中的基本元素引入到其中。在房屋的頂層構建一些“方形”、“線性”的標準曲線，這樣會使得人們產生一種“回歸自然”的思想，從而有更加愉悅的心情，更愿意去接受房屋的整體規劃結構。如果將熙園的設計按照邏輯思維形式抽離出來，它主要有幾個方面的優勢。第一，能夠充分抓住消費者的心理。第二，將“自然”、“獨特”的思維引入，對策劃主題進行了具體的定位[1]。

（二）主題定位觸媒信息

房地產項目的主題只有跟著時代不斷的發展，才能夠得到進一步的創新。建設者要學會從不同的角度進行思考，從而得到進步。毫無疑問的是，房地產項目主題的定位就是為了滿足消費者的需求，達到擴大企業利益的目的。如“海悅華城”，它就是準確定位觸媒信息的實際例子。它的客戶群體非常的明確并且具有針對性。它主要是為香港人打造的建設樓群。香港人比較喜歡視野開闊的建筑，所以在海悅華城的設計當中是沒有陽臺的，它的整體結構看起來就像是一個大的鉆石，這樣也深刻的體現了香港人的富有。并且最為特殊的是它在客廳設置了一個有機玻璃群欄桿，這樣能夠使香港人得到一定程度的心理滿足[2]。

（三）對社會信息進行整合

在當前的房地產定位當中，對社會信息進行整合也是其中的一個部分。成功的信息定位一定離不開信息資源的獲取。深圳京基煩房地產就利用了這一優勢，達到了有效規劃的目的。他們在對房地產項目進行定位的時候主要注意以下幾點：第一，搜集社會熱點，查看同一區域內部的人們心里訴求與內心導向都是怎樣的。第二，在打廣告時借助一些名人名言，這樣可以擴大房地產項目的知名度，提高人們心中的反響。第三，風俗習慣。這點是非常重要的，對人民來說，具有鮮明文化特征的房屋建設也是最能吸引他們的主要部分[3]。

結論：

綜上所述，企業要想將房地產事業經營好，得到巨大的經濟效益，對項目進行準確定位是必不可少的。雖然目前的房地產定位中還存在著一些弊端，但是企業管理者也要通過了解消費者的訴求，創新房地產建設思維，規范建設形象等手段來提高在行業之間的信任度，促進我國城市化建設的良好發展。

[1]王敏.房地產項目前期策劃研究[D].重慶大學,2008.

[2]彭靜萍.旅游房地產主題式項目開發研究[D].華南理工大學,2013.

[3]鄒蕓.基于T-C-D模式的旅游房地產開發項目前期策劃研究[D].江西財經大學,2013.

王辛博（1995.07--），男，籍貫：天津市人，學歷：本科，就讀于西華大學；研究方向：房地產。