試論新形勢(shì)下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

文/齊敏 泰安市房屋安全鑒定和修建管理中心 山東泰安 271000

試論新形勢(shì)下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

文/齊敏 泰安市房屋安全鑒定和修建管理中心 山東泰安 271000

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，各個(gè)行業(yè)也得到較快進(jìn)步，特別是房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年的飛速發(fā)展獲得較多效益。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也存在一些不足，特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題制約了房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。因此，在本文中，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)揮的重要性，并利用相關(guān)措施解決其中存在的問(wèn)題。

新形勢(shì)；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題主要是領(lǐng)導(dǎo)人員沒(méi)有認(rèn)識(shí)到管理工作的重要性，在企業(yè)內(nèi)部，不僅沒(méi)有制定完善的管理制度、相關(guān)的法律法規(guī)體制，也沒(méi)有構(gòu)建企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，從而導(dǎo)致在多種方向上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理失去科學(xué)執(zhí)行手段，影響自身的經(jīng)濟(jì)效益。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作主要是企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)執(zhí)行的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行管理。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員在執(zhí)行過(guò)程中不僅要制定合理的建設(shè)計(jì)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠嚴(yán)格執(zhí)行、合理協(xié)調(diào)，還要保證預(yù)期目標(biāo)的有利發(fā)展。經(jīng)濟(jì)管理在各個(gè)行業(yè)發(fā)展中影響著企業(yè)的積極建設(shè)，所以，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的有利發(fā)展，提高工作效率，就要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作[1]。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作發(fā)揮其較大作用，經(jīng)濟(jì)管理工作能夠提高企業(yè)的生產(chǎn)力，并努力將企業(yè)的潛力發(fā)揮出來(lái)，從而為企業(yè)創(chuàng)造更多的發(fā)展價(jià)值。而且，經(jīng)濟(jì)管理在整體工作中，還是一個(gè)科學(xué)的、合理的系統(tǒng)，它不僅能提高企業(yè)工作人員的積極性，并促進(jìn)企業(yè)與員工之間的融合發(fā)展，還能激發(fā)員工的工作積極性。而且，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的執(zhí)行還能加大監(jiān)督力度，針對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在的問(wèn)題，能夠利用合理措施積極解決，以使企業(yè)在發(fā)展中獲得更多效益。其次，促進(jìn)資源的有效利用，提高企業(yè)的工作效率，并將其獲得較大收益，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還能促進(jìn)各個(gè)部門之間的友好聯(lián)系，并將其各個(gè)部門的職能充分發(fā)揮，以保證更多效益的充分發(fā)揮[2]。

二、新形勢(shì)下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

（一）制定經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃

在新形勢(shì)發(fā)展下，對(duì)房地產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)管理工作制定嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃，并保證能對(duì)企業(yè)成本嚴(yán)格控制。因?yàn)樵诤芏喾康禺a(chǎn)實(shí)施后期，一些企業(yè)并沒(méi)有獲得較多的經(jīng)濟(jì)效益，整個(gè)工程項(xiàng)目不僅沒(méi)有實(shí)現(xiàn)自身的創(chuàng)造價(jià)值，也影響了企業(yè)的正常發(fā)展。而且，在房地產(chǎn)開發(fā)前期，在對(duì)整體項(xiàng)目成本進(jìn)行分析與計(jì)算期間，在保證建設(shè)質(zhì)量基礎(chǔ)上，最大限度的降低成本，并保證經(jīng)濟(jì)效益得到有利提升。所以，在具體施工過(guò)程中，就要為其建立合理的、科學(xué)的實(shí)施方案，并按照一定的施工計(jì)劃減少施工中出現(xiàn)的一些成本，并促進(jìn)資金的合理利用，以保證資源能夠?yàn)槠鋭?chuàng)造更多的使用價(jià)值。所以說(shuō)，在房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)與發(fā)展過(guò)程中，制定合適的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃不僅能為下一階段的工作提供相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，還能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的效率化實(shí)施[3]。

（二）做好充分準(zhǔn)備工作

在房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目施工過(guò)程中，要做好充分的準(zhǔn)備工作。如：投標(biāo)工作的執(zhí)行是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)條件，所以，在投標(biāo)工作中，企業(yè)自身要形成更多重視，并根據(jù)企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行招標(biāo)與投標(biāo)工作。而且相關(guān)的工作人員還要制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⒑线m的投標(biāo)計(jì)劃，在能夠保證經(jīng)濟(jì)效益獲取基礎(chǔ)上，嚴(yán)格解決項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、具體施工問(wèn)題等。其次，在施工前期，還要形成更多的理解，并保證在投標(biāo)過(guò)程中能夠詳細(xì)的解決投標(biāo)期間存在的問(wèn)題。最后，促進(jìn)價(jià)格的合理設(shè)置，并保證價(jià)格的合理制定，以獲得更多的競(jìng)標(biāo)。

（三）制定經(jīng)濟(jì)管理制度

加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理制度的建設(shè)，制度的建設(shè)要根據(jù)企業(yè)的市場(chǎng)需求以及自身的調(diào)節(jié)能力，促進(jìn)管理制度的靈活形成，這樣才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作得到積極進(jìn)行。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的自身實(shí)力、管理制度等更為重要，所以在實(shí)際工作中，盡管遇到一些問(wèn)題也能對(duì)其嚴(yán)格解決，不僅要將企業(yè)的損失有效降低，還要促進(jìn)管理方式應(yīng)用的靈活性發(fā)展，以適合社會(huì)發(fā)展需要，并促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[4]。其次，在房地產(chǎn)管理工作中，國(guó)家的宏觀調(diào)控更為重要，因此，相關(guān)政府要相互合作，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有效監(jiān)督，如果出現(xiàn)一些違法市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，就要利用相關(guān)措施嚴(yán)格解決，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（四）明確長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向

明確房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向，并制定出合理的目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的執(zhí)行目標(biāo)，而且，目標(biāo)的形成要根據(jù)我國(guó)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、自身情況制定出合理的目標(biāo)方案。政策的制定還要促進(jìn)其科學(xué)化，并根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)水平的提升，制定出適合人們的政策法規(guī)。其次，針對(duì)政策性的實(shí)施，政府不僅要形成正確認(rèn)識(shí)，樹立合理的發(fā)展理念，還要體現(xiàn)出政策法規(guī)優(yōu)勢(shì)，并保證國(guó)家的政策與法規(guī)能夠得到長(zhǎng)遠(yuǎn)執(zhí)行[5]。

（五）完善相關(guān)法律體系

法律法規(guī)體系的建設(shè)能夠?yàn)樯鐣?huì)發(fā)展提供保障，并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧進(jìn)步。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的制定，法律在其中發(fā)揮其較大作用。如：在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)期間，要制定相關(guān)的法律法規(guī)，并保證能夠?qū)ζ渲写嬖诘倪`法行為有效制約，以免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而且，法律法規(guī)的建設(shè)還能維持我國(guó)經(jīng)濟(jì)的安全發(fā)展，為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的執(zhí)行效率，利用法律行為能夠?qū)σ恍┎缓戏ㄐ袨閲?yán)格控制，并彌補(bǔ)管理工作中存在的漏洞，這樣不僅能促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)管理工作的方全方位發(fā)展，還能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益。

總結(jié)：

房地產(chǎn)行業(yè)能夠給人們提供舒適、安全的居住條件，并提高人們的生活質(zhì)量。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，為了使房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作優(yōu)化改進(jìn)，不僅要在企業(yè)中形成正確的觀念理念，發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，還要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，構(gòu)建多種管理機(jī)制，以保證在多種方式上提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。

[1]孫笑萍.淺析新形勢(shì)下如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2012(18).

[2]丁明軍.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].商品與質(zhì)量,2016(8)：42-43.

[3]徐林.淺談低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2015(26)：276-276.

[4]趙丹.新形勢(shì)下工程經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)及防范措施探究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(16)：352-352.

[5]趙光輝,高峰.新形勢(shì)下工程經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)及防范措施探究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(9)：404-404.