南京市某高層住宅小區設計分析

文/陶野 江蘇省郵電規劃設計院有限責任公司 江蘇南京 210006

南京市某高層住宅小區設計分析

文/陶野 江蘇省郵電規劃設計院有限責任公司 江蘇南京 210006

本文介紹了南京市某高層住宅小區設計和分析情況。

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1、項目概況

項目位于南京市浦口區，東臨長江、八卦洲，北接六合區，西靠浦珠路、南京長江大橋，與幕府山隔江相望。占地面積約4500畝，呈倒梯形，東西寬約220至260米，南北長約400米。可建設地塊總面積為84682.3平方米，代征綠地面積5525.7平方米。基地南側為在建的住宅小區，西側和北側為規劃中的住宅用地，東側為沿江綠地。基地內部基本平坦，建設條件良好。

2、設計理念

2.1規劃目標

貫徹以人為本的思想，以建設人文型、生態型居住環境為規劃目標，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、具有文化內涵的特色住區。在此基礎上，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把提高人居環境質量作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。

2.2概念策略

人文之城——適合

以長江大橋為文化符號，以軌道交通為紐帶，合理定位對象人群：首次置業的鋼性需求及從主城區分流的改善性需求。通過分析對象人群的消費行為模式及喜好，選擇適合的戶型及立面造型，打造經濟適用、奮發向上、活力進取的人文之城。

自然之城——適宜

基地緊鄰長江這一天然稀缺資源，坐擁千畝森林氧吧，生態資源高人一籌。合理利用開發現有景觀資源，選用適宜的景觀方案，打造生態和諧、水城交融、景觀均好的自然之城。

科技之城——適度

通過適度的科技手段運用，如被動式節能措施、雨水回收利用、綠色生活方式引導、智能物業管理等，達到低投入、高產出的效能回報，打造節能環保、綠色一星、智慧管理的科技之城。

3、規劃分析

3.1規劃結構

方案采用“一帶、兩核、兩區”的規劃結構：

“一帶”即貫穿基地南北的景觀帶；

“兩核”即南北組團景觀核心；

“兩區”即按建筑品質定位來劃分的兩大片區——濱江風情區、風尚生活區。

3.2功能布局

住宅部分由19個高層居住單元組成，層數33層，總面積（地上）約為263480平方米。商業網點位于基地南側道路排布，層數1層，面積（地上）約為1935平方米。物管、燃氣、變配電、垃圾轉運。社區服務等服務用房合計面積（地上）約為5000平方米，在住區內均勻分布，滿足合理的服務半徑需求。

3.3道路規劃

住區道路采用環形道路系統，局部人車分流。大量機動車進入住區后就近進入地下車庫，少量訪客車輛可使用環路，內部支路僅供消防及緊急救援車輛使用。環路設計為6米，支路設計為4米。

機動車在地塊內部可形成環形交通流線，可以便捷地到達每幢住宅的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。地塊內每棟高層前也均留出了必要的消防登高場地。

3.4停車規劃

非機動車庫設置在居住單元地下夾層，總面積約為7939平方米，可提供車位約4515個，滿足業主使用需求。

機動車停車分為兩類，地上停車及地下停車。地上停車結合綠化、廣場設計，可提供車位274個；地下停車庫結合人防工程設計，總面積約為52020平方米，可提供車位2482個。

地下車庫設置3個出入口，均布在住區車行出入口附近，車輛進入住區后迅速進入地下車庫，有效緩解住區內交通壓力。最大限度減少機動車對住宅干擾的同時，為業主營造出安全、安靜的居住環境。

3.5景觀設計

方案景觀設計無論從景觀布局、綠化配置、園林材料的選擇等方面都力求充分體現促進居民健康的設計理念。包括以下幾點：

一、地域特色的營造。結合地域特色，同時借鑒歐洲的景觀設計手法與理念，采用現代簡潔格調的建筑、宜人的道路與庭院尺度，講究步行生活空間。

二、居住街區的多重景觀整合。建立在景觀規劃的基礎上，具有獨特的豐富而有機的景觀內涵，并著力為住戶提供各具特色的近宅景觀，并為街區景觀作貢獻。

三、基于居住意象的“生活空間”的建構。居住空間和生活方式的融合，強調社區空間居住環境注入新的活力，有助于鄰里關系，以實現持續長久的居住生活。

4、建筑分析

4.1立面造型

方案采用“Art Deco”的建筑風格。此風格結合了因工業文化所興起的機械美學，以幾何的、純綷裝飾的線條來表現古典主義的精致和高貴。靈活運用重復、對稱、漸變等美學法則使幾何造型充滿詩意和富于裝飾性，建筑立面中剛柔并濟的橫豎線條、流暢的形體交接以及豐富的設計語言表現出建筑的高貴與華美，也彰顯出歷久彌新的奢華與經典。

立面采用三段式的構圖方式，通過表面的凹凸營造豐富的光影效果。基座采用暖灰色真石漆，門廳局部石材。中上部為溫馨雋永的褐色調，使用高檔涂料輔以局部真石漆。考慮到經濟性的同時，突顯整體大氣、尊貴典雅的立面效果。陽臺、凸窗的層次變化上精心搭配，注重細部設計，強調面線的組合，營造親切、典雅，同時有時代精神的新古典居住建筑。

另外，住宅立面上的窗扇、遮陽設施、空調機位等構件進行一體化設計，使建筑的各部分協調統一，確保了工程實施前后的視覺效果達到一致。

4.2戶型設計

戶型遵循大面寬、小進深、動靜分區、功能完善的原則，針對市場不同層次的消費人群的需要，單戶面積由90平米到120平米，2房2廳的經濟套型到3房2廳的改善套型。在東側濱江景觀區域，戶型設計突出了端陽臺的設計，景觀視野大，以便住戶可以享受到更優質的景觀資源。

樓層層高為2.9米。平面進深及房間功能布置合理，做到潔污分離。各居住單元均為明廳、明臥、明廚、明衛，主要起居室和主臥室完全朝南，日照間距大采光通風條件良好。

結語：

高層住宅小區設計需考慮的因素較多。總圖規劃需結合規劃結構、功能布局、交通組織、日照等因素進行設計；戶型設計也需以人為本，營造安全、舒適的室內空間。從而進一步提高住宅小區設計水平。

陶野（1988.01--），男，籍貫：江蘇省丹徒人，學歷：本科，畢業于南京工業大學；現有職稱：助理建筑師；研究方向：建筑設計。