智能建筑電氣系統施工質量通病分析及監理的應對策略

文/曾平 成都交大工程建設集團有限公司 四川成都 610031

智能建筑電氣系統施工質量通病分析及監理的應對策略

文/曾平 成都交大工程建設集團有限公司 四川成都 610031

隨著建筑智能化系統工程建設的不斷發展，加強智能建筑施工質量的監管變得越來越重要，必須從技術和制度兩方面不斷發展和完善。本文主要從當前對智能建筑施工質量出現的問題入手，進行深入分析，提出了相關的監理措施和方法，力求為建筑施工質量監管方面提供理論借鑒，推動建筑行業和房地產開發行業的更好的發展。

智能建筑；施工質量；通病；監理；策略

隨著科技的不斷進步，建筑智能化技術將更加充實發展，智能建筑施工的質量監理將越來越廣泛。面對更加廣泛的業主需求，作為智能建筑的監理人更應充分認識到建筑施工過程中出現的通病，掌握好因對這些通病的解決策略非常重要。

1、智能建筑電氣系統的特點

智能建筑工程的電氣部分是建筑電氣的重要組成部分，是一個復雜的集成系統工程。智能建筑電氣系統是多學科、多系統的集成。其包含多個子系統，各子系統有一定的獨立性，即可單獨運行，也可以與計算機網絡形成一個整體運行。通過建筑自動化管理系統（BMS）的建筑設備監控管理系統（BAS）、建筑防范類系統（SAS：安全防范系統和FAS：火災自動報警及消防聯動控制系統），可對風、水、電等系統集中進行監視、控制、與能源計量，使整幢建筑處于計算機統一管理之下，高效、安全運行。

2、智能建筑施工階段的質量通病

2.1材料與設備質量問題

設備、材料的采購和安裝對于整個智能建筑有著重要的影響，但由于施工單位存在片面追求經濟利益而忽略對其質量的驗收，常常出現以下質量通病：1.建筑用材或設備與合同清單的要求不一致，甚至出現規格和質量不達標的現象。2.雖然建筑材料或設備與設計和招標的要求相符合，但是在施工現場使用的建筑材料卻無相應進場檢驗記錄、也無檢驗報告，甚至缺乏必要的合格證明和責任人簽字。3.材料和設備進出場僅靠目測，缺乏必要的質量監督及監理驗收環節，同時檢測時未配備重要的便攜式儀器進行檢查，導致部分產品雖有質量問題卻蒙混過關。

2.2弱電系統設備安裝中的常見問題

智能建筑的弱電系統在安裝過程中的質量通病：1.現場施工員圖紙不熟悉、各個子系統之間接口不一致等問題。受傳統企業模式的影響，部分弱電系統單位施工人員分工較細，但又彼此缺乏必要的橫向溝通交流；2.部分弱電系統缺乏必要的系統試驗，沒有系統的電氣性能檢測記錄；3.施工現場施工人員未嚴格按規范、設計、作業手冊操作的現象。比如施工現場存在電話線、網線接線錯位，感溫探測器安裝不規范等問題。4.在接口的設計與施工過程中往往出現技術規范與執行不一致的問題，這使得弱電系統的安裝難以達到預期效果。例如：在電鎖問題上，小區電鎖一般采取斷電開鎖的接線方式，常見的安裝問題就是刷卡不開鎖、住戶分機不能開鎖等問題。在傳感器和執行器問題上，監理工程師往往忽略對傳感元件和執行元件的有無進行檢查，導致部分弱電系統無法使用。在模塊線路的連接上，系統圖上均有詳細說明，但是水暖、空調等圖紙上的元件往往在實際操作中容易出現錯誤安裝或漏裝，使弱電系統設備不能正常使用。

3、智能建筑在設計與使用階段的特點，以及監理的應對策略

3.1隨著電子、通信技術的高速發展，建筑智能化的發展程度在不斷提高，智能建筑電力系統及其子系統在不斷誕生，原有系統又在不斷更新。由于智能化技術涉及的知識面廣、專業性強。原初的設計設計深度不能滿足施工要求，專業設計往往要到結構封頂后加入。針對智能建筑電氣系統的這樣的特點，監理的工作策略是：（1）在監理項目部的現場安排中安排的電氣專業監理工程師不但要具有一定的電子技術知識，而且要有比較強的協調能力。動態跟蹤施工現場的實際情況、業主方不斷變更的設計要求、設計單位的專業設計師根據業主要求提出的設計變更。（2）由于弱電系統一般由業主單獨發包，專業施工與結構施工的管線預埋會造成較多的設計變更。監理工程師根據自己的知識和工作經驗做好事前控制工作。在監理實施細則中提前做好相關控制點的預控方案。預控方案應考慮控制點與全局方案的關系。

3.2智能建筑工程的各子系統的綜合管線由各種信息節點的分布決定，其鋪設走向的合理性不但影響到工程造價，也直接影響到使用功能。而設計的滯后導致綜合布線系統受后進子系統的影響較大。監理的應對策略是：（1）在施工之初督促參建各方認真做好設計交底和圖紙會審工作，爭取盡早、盡全的發現設計的遺漏和缺陷以及業主單位潛在需求。（2）同時為保證工程按時按質順利完成，監理必須與業主、專業承建商、設計總包、水電安裝分包加強聯系，反復協調。

3.3智能建筑系統的日常運行和維護要求是很嚴格的，不能有任何的偏差，且因子系統眾多。各子系統既獨立又可整合進入更高一級的系統，因此智能建筑電氣系統的日常維護和使用完全依賴各種技術資料及安裝調試記錄。監理針對該特點的應對策略：（1）在各分部分項工程驗收時，要求施工單位在關鍵環節的信息資料必須完整、如實記錄且應有可追溯性。（2）在竣工驗收時無論軟、硬件都必須全數合格，相關分部分項工程的驗收資料必須完整。各單項調試方案、調試記錄必須完整。總體聯調的方案和數據必須完整。（3）各專業分包商在竣工驗收后必須提交各自專業領域的圖紙、使用說明、維護說明、質保資料等相關以后的使用和維護的原始資料。缺失任何相關技術資料，智能建筑的弱電系統都極難維護。所以，加強相應的信息管理，對智能建筑的弱電有特殊的重要的作用。

結語：

作為智能建筑的監理人充分認識到建筑施工過程中出現的通病，掌握施工通病的解決策略有助于理清和正確處理建筑工程監理與各方面的關系，掌握系統的監管配套機制，帶動建筑智能系統化的蓬勃發展，從而更好地推動城市信息化的發展。

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