不動產登記對房地產經濟的影響和研究

文/劉麗凌 大連市旅順口區村鎮建設辦公室 遼寧大連 116041

不動產登記對房地產經濟的影響和研究

文/劉麗凌 大連市旅順口區村鎮建設辦公室 遼寧大連 116041

在我國的房地產經濟發展中，不動產登記是其中的保障措施。在不動產登記條例發布之后，人們對不動產登記所帶來的影響驚醒了預測。本文主要圍繞不動產登記進行分析，就其對房地產經濟的影響進行簡要的探究。

不動產登記；房地產經濟；影響

實行不動產登記的主要目的在于對不動產權力人的合法權益進行保護，對不動產的交易安全進行維護。不動產登記主要是由國家機關根據相關法律對不動產的各項權力實行登記的一種制度。

隨著我國社會經濟的不斷發展，傳統的不動產登記制度也呈現了較多的問題，故此，黨中央推進不動產統一登記制度，對不動產的登記行為進行規范。下文就不動產登記對房地經濟的影響進行簡要的研究。

1、不動產登記與房地產經濟的關系

相對于房地產而言，不動產登記的主要目的并不僅僅是為了降低房價，這兩者之間其實并不存在直接的關系。房價主要是受到房地產供求關系的影響，其他的影響因素僅僅是間接的影響。實行不動產登記不僅僅是為了去征收房產稅，這兩者之間盡管有一定的關系，但是，實行不動產登記，并不是單一的房產稅收征收。實行不動產登記，是為了實現房產稅的技術準備。不動產登記包括以下幾種內容【1】：（1）基礎——土地登記、（2）核心——權屬、（3）目的——物權保護、（4）表達形式——空間信息、（5）法律特征——勘驗取證等。

實現不動產登記有著以下幾方面的作用，首先，能夠保護房地產權人的合法權益。實行不動產登記，能夠促使不動產權屬的問題得以解決，能夠從法律上給予相應的保護，與此同時，還能夠促使交易秩序得到有效的維護。其次，能夠有助于二手房源的增加，使得房屋的空置率進一步降低，使得房屋本身的社會價值得以實現。最后，有助于為政府的宏觀管理，對房地產經濟的發展起到促進作用。

2、對房價的影響

從房價的角度來看，人們對不動產登記制度的內容并不是特別關注，而是在不動產登記的基礎上，對房地產政策的調整狀況更加重視。房價的決定因素主要為以下幾個方面，第一，市場、第二，人口、第三，收入、第四，貨幣供應等，在調節住房資源時，保有環節房產稅起到了極其重要的作用。實行不動產登記，并不是為了對房價進行調控，而是為了實現制度的改進，促使房地產的市場經濟秩序能夠得到進一步的規范，從而使住房交易雙方的產權風險有所降低，使房地產市場能夠平穩運行【2】。

從短期市場沖擊來看，實行不動產登記，為個人住房房產稅的征收打下了基礎，對購房者的市場預期會造成一定的影響。從這個方面來看，不動產登記條例的出臺，增加了房價下行的壓力。然而，不動產登記與房價下降這兩者之間沒有直接的關系，實行不動產登記，其主要目的還是為了對產權進行明確的登記，其對居民不動產的影響主要為以下幾個方面：（1）老房子以及舊房子的繼承問題、（2）市場供需變化，有一部分就有多套住宅的人，因為擔心房產稅的推出，故此更傾向于拋售房產，但是因為這部分人數有限，所以對房地產經濟的影響也不會太大。

3、對二手房的影響

不動產登記條例的頒布，沒有將房地產調控作為其目標，在短期之內，對房地產市場的影響有限。實行不動產登記，其主要是將我國多個機構的工作進行統一，以實現全國統一的信息管理平臺，使得申請流程以及審批流程等方面有所簡化?，F如今，在不動產登記條例中，其執行對象沒有設計到存量房地產，在不動產登記信息管理平臺全面運行之前，許多購房者都會保持一種觀望的狀態，大量拋售的情況也會較少出現。故此，在對房地產經濟的影響方面，不動產登記更多的還是體現在未來市場運行規范方面。

不動產登記條例的出臺，對二手房市場有了較大的影響，在條例之中，并沒有提及到以自然人為條件，對其名下的房產狀況進行查詢，但是可以以地址為基礎，對房產持有人進行推到，這就突破了傳統的房產信息查詢的困難，在一定程度上會引發投資性購房者出現拋售的行為，高端二手房的供應量會出現增多的狀況，這樣一來，就導致二手房市場的價格受到了抑制【3】。

從短期上來分析，實行不動產登記，對房價的影響也是有限的，但是對二手房房源的增加會有較大的影響那個。對于我國大中城市而言，二手房房源對一手房不會產生重要的影響。然而從長期的角度來看，實行不動產登記條例，為房產稅的征收打下了基礎，而房產稅的征收肯定會對房價有所影響。故此，實行不動產登記，從長期來看影響較為顯著。不動產登記條例實施以后，政策對于房價的影響也會慢慢的體現出來，調控也會變得更加的精準?？傊瑢嵭胁粍赢a登記條例，對于房價的過快上漲不會產生顯著的抑制作用，實施不動產登記條例，將使得二手房房源有所增加，但是不會對樓市的供應產生較大的影響。

4、對整個房地產經濟的影響

實行不動產登記，在短期之內都是利空的，這在一定程度上會影響市場的成交心理，使社會公眾在心理上更傾向于少買房。但是這僅僅是短期之內的，不動產登記的全面貫徹落實，是需要三四年的時間才能夠完全實現，對市場的影響不會太大。在政策出臺之后，國家會在背后關注房地產行業，對其市場化運行進行密切的關注，不會進行過多的政化操作。對于整個房地產行業而言，實行不動產登記政策，還是極為有利的。通過采用計算機技術，使得行業信息分享機制得以實現，使得一些信息不對稱的問題得以解決，促使在房地產企業之中，能夠實現自由競爭。

結語：

綜上，不動產登記條例的頒布，適應我國當前的國情，對我國房地產經濟有著非常重要的影響，有助于我國房地產企業的進一步完善。在今后的發展階段，我國不動產登記部門要認真落實政府出臺的政策，做好登記工作，使其能夠發揮應有的作用。

[1]張倩.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].品牌(下半月),2015,03:67.

[2]劉勁哲.不動產登記條例對房地產的影響及作用[J].西部財會,2015,04:58-59.

[3]江珊珊.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].價值工程,2016,23:87-89.

[4]方帥.不動產登記的近憂與遠慮[J].中國房地產業.2015.3