淺談城市綜合體項目現場施工管理

文/鄒少丹 溫州萬達廣場投資有限公司 浙江溫州 310000

淺談城市綜合體項目現場施工管理

文/鄒少丹 溫州萬達廣場投資有限公司 浙江溫州 310000

目前城市綜合體是商業地產的主流模式，“城市綜合體”就是將城市中的商業﹑辦公﹑居住﹑旅店﹑展覽﹑餐飲﹑會議﹑文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存﹑相互助益的能動關系，從而形成一個多功能﹑高效率的綜合體，用于滿足現代人生活節奏快，對辦公﹑休閑，甚至旅游﹑生活﹑文化等等短時間內出現的巨大需求。近些年來城市綜合體猶如雨后春筍般涌現，綜合體項目牽涉的面比較多，因此加強對其現場施工的管理是很必要的。

城市綜合體項目；現場；施工管理

引言：

城市綜合體的建設施工要經過基礎﹑主體結構，以及設備﹑室內裝修等等方面，城市綜合體由于業態復雜﹑招商計劃多變﹑設備結構系統性強﹑相互間錯位碰撞時有發生，設計變更也比較多，因此加強對城市綜合體建設現場施工管理是很有必要的。

一、基礎、主體的施工管理

由于城市綜合體包括了多種業態，因此整個項目的基礎很深，結構的空間跨度也很大，在施工之前一定先打好基礎，做好深基坑﹑高支模等具有很大危險的分項工程的專家論證，在此基礎上，還要對深基坑周圍的環境進行檢測，以保證施工安全，為后續的工作打下堅實的基礎。

城市綜合體一般都會有很大的地下室面積，主要是為了滿足停車要求以及功能機房設置，因此在對塔吊進行布置的時候要充分考慮條件，避開地下﹑地上的設備機房﹑主要通道以及電房等，這樣有利于保證后期項目的施工，以及驗收﹑投入使用。此外，還要做好防滲漏工作，主要包括地下室﹑墻板﹑頂板等，要嚴格按照施工方案來要求混凝土抗滲等級﹑養護以及防水，抓住每一個細節，每一個細節都要按照規定的標準來施工，以保證質量。

由于城市綜合體施工的面很廣，因此一定要劃分好施工階段，盡量保持同步，從而保障流水施工，保障混凝土無縫施工，以免出現冷縫。對于工程中風井的施工要加強質量的管控，要充分保證墻體的質量，保證有飽滿的灰縫﹑平實的粉刷，從而切實地保障墻體不漏風。屋面施工方面，要注意加強對機房﹑管井等混凝土質量的控制，保證其澆筑質量以及翻邊高度，不僅如此還要考慮保溫層的厚度。對于屋面在設計的時候要做好預留，盡量減少施工之后的改動，不留隱患。

為了保證施工的正常運行，施工方案的變動盡量控制在施工之前，而且要組織施工單位技術人員進行技術交底，這樣不僅能保證進度，又能節省投資。

二、安裝工程施工管理

城市綜合體項目的機電安裝工程是極為復雜的，同時機電安裝的效果直接關系到商業項目的使用功能。商業項目機電安裝工程主要包括以下幾個系統：消防系統﹑空調系統﹑強電系統﹑電梯系統﹑熱力系統。對于機電安裝工程總的施工控制要點可以分為三大部分：首先是設計階段，應按要求時間提供高質量的施工圖紙。為了加快速度，可先提供系統圖紙和主要設備清單，以滿足設備招標工作；其次是施工階段，在全面施工前應進行所有機電圖紙的綜合會審工作，詳細劃分不同施工單位施工界面，編制各工種施工順序和進度計劃并嚴格實施；然后是調試驗收階段，所有機電系統均要根據自身特性編制分階段調試計劃和驗收標準。

機電綜合管線應以功能與視覺的完善結合作為控制目標，重點做好幾項工作：機電管線綜合專項策劃，即凡事預則立；機房新技術運用BIM技術，合理排布綜合管線與設備，減少錯﹑碰；堅持樣板先行制度，杜絕大面積返工的發生；注意關鍵節點，細節決定成敗，贏在細節處理上；關注重點區域，過程中嚴格控制。如穿越防火卷簾的管道，管道要從卷簾滾軸的上面穿過去，從而使防火卷簾達到合理的高度，保證防火封堵符合相關的消防驗收規定，同時還要注意人防門的開啟方向以及角度，從而合理地安排其附近的管道走向。

三、室內、外墻施工管理

室內裝修以及外幕墻施工在整個施工過程中也是必不可少的管控階段，在進行室內裝修的時候要先進行樣板段施工，通過樣板段的施工可以對材料以及造型等有充分地認識，從而促進其優化與調整，不僅如此，通過樣板段還可以影響到材料的采購與使用，與商家建立合作關系，并與材料商家建立供應關系平臺。在這個施工階段要加強與施工單位之間的協作，確保施工的正常進行。在吊頂封板之前，要驗收隱蔽管道，各個負責人要簽字確認。

在對外幕墻進行施工的時候要加強對材料的檢查，保證公差在合理﹑規范允許的范圍之內，此外還要注重金屬幕墻的拼花圖案﹑以及石材幕墻，在石材幕墻施工之前要事先排版，還要對其色差進行控制。

四、室外管網、綠化施工管理

這是施工階段的尾聲部分了，但是也不能放松管理與控制。在進行室外管網施工的過程中，要以有壓管讓無壓管﹑小管讓大管為原則，施工的先后順序一般為雨污水管道﹑電力管溝﹑自來水管道﹑最后是燃氣管道。排水管道的施工不僅要對凍土層的厚度充分考慮，使泛水坡度小于0.3%，保證雨水以及污水的走向，還要盡量保證窨井避開商家入口。

施工要嚴格按照圖紙的設計來進行，保證室內外工程施工的質量，做好道路四周的銜接，綠化面積要合理布置，不能對商業氣氛有所影響，不能阻礙商家的發展。

五、其它施工管理

在進行地下室環氧地面施工的時候，要加強通風措施，保證地下室的正常通風，以免遇到地面返潮﹑空氣結露；施工過程中要保證材料的充足，保證施工的進度，加強對工程變更的管理與控制，積極地與各商家進行溝通，盡可能地滿足商家的要求，并及時對變更進行審核和記錄，還要采取一定的措施，加強對成品的保護工作。加強內部與外部的協調，促進文明﹑安全﹑正常的施工，減少不必要的干擾，保證施工人員的安全，保證項目的開業和發展。

在項目開業前后，還要與商業公司做好溝通，將實物﹑檔案﹑資料進行移交，做好各方面的后勤保障工作，從而使其能夠正常開業和運營。

結語：

城市綜合體項目小則幾十萬平方米，大則數百萬平方，建設投資巨大，城市綜合體由于業態復雜﹑招商計劃多變，現場施工管理與成本管理難度相當大，加強對綜合體項目現場施工管理的目標就是為城市綜合體的成功開發提供有力的施工保證條件，同時減少社會資源的浪費。

[1]胡榮川.城市綜合體項目的管理控制要點[J].城市建設理論研究：電子版, 2013.

[2]葉堅.城市綜合體商務管理﹑設計管理及工程管理研究[C].同濟大學碩士論文,2012.

[3]包兵,包志強.淺談城市綜合體項目施工階段現場管理要點[J].江蘇建筑, 2015.