論室內設計在商業地產中的重要性

文/劉喆 新世界嘉業（武漢）有限公司光谷分公司 湖北 武漢 430000

論室內設計在商業地產中的重要性

文/劉喆 新世界嘉業（武漢）有限公司光谷分公司 湖北 武漢 430000

文章介紹了室內設計的定義與內容，描述了商業地產的特征、定位及發展現狀，從適應市場形勢發展需求、完善空間與功能、提高項目的品質、提升市場競爭力幾個方面，闡述了室內設計對于商業地產的意義。

室內設計；商業地產；空間布局；功能美觀

1.室內設計概述

1.1 室內設計的定義

與傳統的裝潢、裝修不同，室內設計是一門較為復雜的學科，更是一項具有挑戰性的工作。以建筑設計的構思為依據，采用現代化的設施與裝修手段，對室內空間進行組合、修改及創新。不僅需要卓越的藝術修養，更要求具有空間把握的能力。以人的角度為出發點，綜合運用了人體工程、行為科學、以及視覺藝術心理，結合了生態學的觀點，對室內的環境進行綜合性的布置與藝術處理，從而滿足居住者的物質與精神需求。對于建筑設計來說，內涵的建筑空間是其出發點和著眼點，而藝術追求的目標體現在空間效果上。其從屬部分是由界面、門窗構成的，作為構成空間的物質基礎，直接決定了內涵空間使用的觀感。

1.2 室內設計的內容

室內設計的內容涉及領域較多，主要包括了合理的功能劃分、界面處理、軟裝飾設計、物理環境設計、以及綠化設計。在室內設汁步驟中，合理的空間布局至關重要，關系到空間能否充分利用，需要對空間與功能的關系做好控制。天花吊頂、墻面、地面，共同構成了室內界面，應當民族居住者在色彩、質感、形態等方面的需求。在硬裝修步驟完成之后，還需要對房屋進行家具擺放、室內裝飾物品的陳設等軟裝飾【1】。在滿足人們日常起居的同時，提升整個空間的品質，烘托整個空間的氛圍。對周圍的設施、建筑物等物理環境進行設計，以實現對室內采光、溫度、濕度等的調節。在現代室內設計內容中，室內綠化是不可或缺的部分，不僅能夠凈化室內空氣、調節溫度與濕度，還有助于室內環境的美化。

2.商業地產及其發展現狀

2.1 商業地產的定義與特征

根據房地產使用性質的不同，可以住宅類地產和非住宅類地產。以商用為主要功能的非住宅類地產，稱之為商業地產，其主要用途是商業服務經營。在功能、用途和經營模式上，與普通住宅有著本質的區別。商業地產項目的投資往往巨大，對建筑設計也有著較高的要求。項目本身的開發規劃較為復雜，且有著較高的難度。加上其投資的回收期較長，存在著較大的風險。由于采用了多樣化的經營模式，對于運營管理也有著較高的要求。隨著項目的經營的逐漸成熟，遞延的附加收益將越來越多，有著較強的收益性。

2.2 商業地產項目的定位

商業地產項目的定位，對項目的開發有著重要的意義。首先要根據項目周圍的消費載體、區位等因素，確定商業地產的規模。其次要在消費群分析的基礎上，找準目標客戶消費群，掌握他們的消費特點和傾向。在服務功能上，既要滿足目標消費群的基本需求，還要滿足商家的需求。再次，商業地產項目的形象，直接影響到市場和消費者的認可，越為鮮明突出的特點與性格，往往能夠給人留下深刻的印象。同時，在業態定位方面，應充分考慮政策、市場、文化、消費者等不同因素的比重，正確布局不同區域的業態，以達到資源利用的最大化。此外，產品的定位要依據項目的建筑細節，需要專業的建筑設計人員來完成。

2.3 商業地產發展現狀

近年來，我國的事業地產取得了快速的發展，業態形式也是多種多樣。但就整體情況來看，其開發存在著一定的盲目性，區域投資往往集中在市中心，結構上顯得不夠平衡。由于缺乏統一的管理，開發者、投資者、經營者、物業管理者之間的結合不夠緊密，重復建設與同質化現象嚴重，導致項目空置率整體偏高。究其原因，即受到經濟、政策因素的影響，也受到商業發展環境、消費力因素的制約。往往經濟發展水平越高的區域，地方政府的鼓勵、優惠政策越多，商業發展環境越為配套，居民的消費能力也越強【2】。

3.室內設計對于商業地產的意義

3.1 適應市場形勢發展的需求

隨著經濟增長格局的改變，以及房地產行業競爭的日益激烈，無論是利潤額度還是平均利潤率，都呈現出逐年下降的趨勢。究其原因，一方面是受到新興行業的沖擊，另一方面房地產行業自身也存在著一定的問題，兩極分化的現象較為嚴重。因此，對于商業地產來說，需要結合國家政策的調整與企業自身的實際，適時改變戰略方法，以適應市場形式發展的需求。而標準化的室內設計，能夠實現房地產的高周轉，從而加快商業地產的開發與投用。

3.2 空間與功能的完善

商業地產項目初步建成后，其內部空間的布局、功能與美觀的設計，對于后期的投用顯得尤為重要。而合理的室內設計，能夠充分的滿足上述要求。不僅需要設計者具有專業的知識，更依賴于豐富的實踐經驗。在進行設計時，應充分考慮到項目的區域、自身的結構、使用者的需求、消費群體的習慣等各方面因素。不僅能夠對空間進行合理的劃分，滿足各項實際功能需求，同時還兼顧了美觀與環保【3】。空間與功能的完善，在商業地產投用之后，將能夠為商家提供極大的便利，有益于整體商業價值的提升。

3.3 提高項目的品質

設計有著相當程度的創造性，其價值難用人工來計算。對于裝修來說更是至關重要，可以說，設計是居室裝修的靈魂。優秀的室內設計方案，需要優秀的設計、環保的材料、優良的工藝、最高的服務、以及合理的價格。不僅能夠提高項目的效果，還能夠避免因選料合理而造成的浪費。所創造的出賞心悅目的空間效果，不僅僅是外觀上的美感，更在于其深刻的內涵，有助于商業地產項目整體品質的提高。

3.4 市場競爭力的提升

商業地產市場競爭力的提升，需要從不同的角度出發，對企業的產品進行全面客觀的分析。對于商業地產而言，需要充分考慮商業客戶群體的特點，推出多種類型的標準化產品。結合企業自身的實際情況，制定合理的建設方案，作為室內設計的重要依據，設計出使客戶滿意的產品，從而提升市場的占有率。同時，推進標準化的室內設計，還有助于房屋建筑質量與品質的提高，從而促進商業地產市場競爭力的提升。

[1］林江坤.商業地產室內設計標準化初探[J］.建筑設計管理.2016（05）

[2］張秀香.淺析商業地產招商中心室內設計的商業氛圍[J］.福建建筑.2015（05）

[3］易欣.論室內空間設計與室內設計風格[J］.中國住宅設施.2012（07）