住宅工程滲漏原因分析及防治措施

文/王振中 中衡設計集團工程咨詢有限公司 江蘇昆山 215000

住宅工程滲漏原因分析及防治措施

文/王振中 中衡設計集團工程咨詢有限公司 江蘇昆山 215000

本文以昆山某住宅小區為例，分析了住宅工程滲透的原因，并提出了解決住宅工程滲漏問題的防治措施，以供參考。

住宅工程；滲漏原因；防治措施

一、前言

隨著人們生活水平的不斷提高，對住宅工程質量的要求也不斷的提高，特別是滲漏問題，不僅會給業主的生活起居造成不良的影響，同時也會影響建筑開發商和參建單位的社會信譽和形象，這就要求對導致住宅工程出現滲漏問題的原因進行分析，并采取針對性的防治措施進行處理。因此，文章針對住宅工程滲漏原因分析及防治措施的研究具有非常重要的現實意義。

二、住宅工程滲漏的原因分析

本文以昆山某住宅小區為例，該住宅工程總規劃建筑面積為463407.80㎡，分多期開發，一期工程為8棟高層，總建筑面積為154966.71㎡，結構為地下1層（帶夾層），地上33層，該住宅工程施工完成后，最突出的問題就是滲漏，業主投訴較多，對樓盤以及開發商造成了不良影響，亟待采取有效的措施進行處理。導致該住宅工程出現滲漏的原因主要包括以下幾個方面：

1、屋面滲漏原因分析。

導致屋面出現滲漏的原因主要包括：其一，屋面裂縫導致的滲漏，由于屋面板現澆結構未按照相關規范進行施工，混凝土配合比設計不合理，混凝土振搗不充分、不到位，混凝土未及時養護等原因導致混凝土結構出現裂縫或者分格縫的設置及做法不合理導致屋面出現裂縫，進而導致滲漏；其二，由于屋面排水不暢，積水導致屋面出現滲漏；其三，屋面防水層空鼓、開裂或被破壞，導致屋面出現滲漏；其四，出屋面管道沒有按照相關規定設置金屬套管，或者管道和金屬套管之間密封不嚴實，導致出現滲漏。

2、外墻滲漏原因分析。

導致外墻出現滲漏的原因主要包括：其一，混凝土外墻因振搗不密實存在蜂窩、麻面、孔洞等處理不當引起滲漏；其二，外墻抹灰施工之前，由于外墻預留孔洞或者腳手架眼封堵不嚴，導致外墻預留孔洞和腳手架眼出現滲漏；其三，由于填充墻拉結筋設置不合理或者不規范，在不同材料基體交接位置并沒有按照相關規定設置加強網，不同基體材料的變形不同，導致填充墻出現裂縫，進而導致滲漏；其四，外墻粉刷時采用水泥砂漿的級配和粒徑不符合要求，粉刷層施工操作不規范，沒有將墻面的浮灰、雜物等清理干凈，導致粉刷層存在裂縫、空鼓等，導致滲漏；其五，外墻門窗洞口周邊施工時封堵不嚴密引起的滲漏；其六，外墻凸窗、空調板、挑檐、雨棚、滴水線等細部構造做法不規范或處理不當引起的滲漏，有的排水坡度不夠，甚至倒泛水。

3、廚房和衛生間滲漏原因分析。

導致廚房和衛生間出現滲漏的原因主要包括：其一，地面坡度不符合相關規范，導致排水不暢，存水后出現滲漏；其二，沒有按照相關規范進行墻面和地面防水施工，防水層施工完成后沒有進行蓄水試驗；其三，在衛生間和廚房地面上直接砌筑砌體，墻體根部出現開裂，導致廚房和衛生間地面出現滲漏；其四，各種管道在穿越樓板時，并沒有按照相關規定設置金屬套管，或者管道和金屬套管之間封堵不密實，導致出現滲漏。

三、解決住宅工程滲漏問題的防治對策分析

1、屋面滲漏問題的防治對策。

屋面滲漏問題的防治對策主要包括以下幾個方面：其一，在進行屋面鋼筋設計時，應該對圖紙進行會審，不斷的優化和完善屋面鋼筋結構；其二，在滿足施工條件的基礎上，應該盡可能的采用坍落度相對較小的混凝土，并嚴格按照澆筑工藝流程進行澆筑施工，并采用平板式振動器進行振搗，以此不斷的提高屋面結構的整體抗裂性；其三，當混凝土施工完成后，還應該安排專人負責屋面的澆水養護，并在防水層施工前通過閉水試驗檢查屋面是否存在滲漏問題，然后采取相應的措施進行修補；其四，當屋面防水層施工完成后，應該臨時封堵雨水口進行閉水試驗，并由專人進行檢查和記錄，一旦發現存在滲漏問題，必須立刻采取措施進行整改，整改完成后再次進行閉水試驗，直至屋面不再發生滲漏為止。

2、外墻滲漏問題的防治對策。

外墻滲漏問題的防治對策主要包括以下幾個方面：其一，在圖紙會審過程中，應該加強對外墻的防滲設計，盡可能的采用防水性能強的材料，盡可能的降低外墻發生滲漏的概率；其二，外墻底部應該采用20cm高混凝土導墻，如采用實心磚砌筑，必須保證砌體水平灰縫砂漿飽滿度超過80%，必須在豎縫內滿填砂漿，避免出現干磚上墻的現象；其三，應該將外墻腳手架眼內的雜物清理干凈，在填塞細石混凝土之前，必須進行澆水濕潤；其四，外墻砌筑時應該采用空調洞等洞口預制塊；其五，混凝土面和外墻填充墻結合位置，為了防止混凝土和墻體出現收縮裂縫，則應該在粉刷底層中添加寬度超過20cm的鍍鋅鋼絲網片；其六，外墻門窗框周圍要采用防滲材料或化學發泡劑進行分層密實封填，窗框外側要預留約8mm寬、5mm深的槽，便于密封膠的施打，在施打密封膠前應先將基層清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有氣孔、縫隙或漏打等；外墻細部構造處理也應按規范及標準圖集做法施工到位；其七，外墻勾縫和飾面磚的粘貼應該采用聚合物水泥砂漿，這樣既能夠起到粘結的作用，也能夠起到防水的作用。

3、廚房和衛生間滲漏問題的防治對策。

廚房和衛生間滲漏問題的防治對策主要包括以下幾個方面：其一，在進行衛生間和廚房找坡層施工時，應該嚴格的按照設計要求以及相關規范控制樓板坡度，并且最好超過2%，在進行板面基層清洗時，必須檢查板面是否存在滲漏、裂縫等問題，如果存在上述問題應該及時的采取措施進行處理，板面預留孔洞通常采用分層填塞澆筑的方式，先將洞口清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿做粘結層，然后采用微膨脹細石砼澆筑至樓板厚度三分之二處，當混凝土完全凝固并通過蓄水試驗不存在滲漏問題之后，再進行第二次填塞澆筑；其二，在進行防水層施工時，應該把基層表面清理干凈，同時保證基層表面的平整度，保證廚房和衛生間墻面防水高度滿足相關規范和設計要求；其三，在衛生間、廚房以及具有明確防水要求的樓板周邊應該做混凝土翻邊且與一結構最好同時澆筑完成，高度必須超過20cm，混凝土強度等級不低于C20；如采用后期澆筑，在進行澆筑施工之前必須把模內的雜物清理干凈，鑿毛，然后進行潤濕，再進行充分振搗和養護；其四，當管道穿過衛生間和廚房的樓面時，應該合理的安裝金屬套管，并且需要在金屬套管外安裝止水環，止水環的寬度必須超過10cm，采用摻適量微膨脹劑的細石混凝土對管道和金屬套管之間的空隙進行嵌填密實。

四、結束語

綜上所述，導致住宅工程出現滲漏的原因眾多，為了防止住宅工程出現滲漏問題給住戶的生活起居造成不良影響，則應該針對導致住宅工程出現滲漏的原因進行分析，并采取針對性的措施進行處理，這樣才能夠經濟、合理的解決住宅工程的各種滲漏問題。

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