房地產價格的博弈分析

文/郭健 阜陽市國土資源局潁東分局 安徽阜陽 236000

房地產價格的博弈分析

文/郭健 阜陽市國土資源局潁東分局 安徽阜陽 236000

改革開放政策的深化實施不僅促進了我國科學技術的不斷提升，也推動了社會經濟的長足發展，而社會經濟的增長就使得城市化發展的范圍以及速度逐漸的增加，而城市面積的增加主要就是依靠房屋建設的多少來決定的，城市人口的多寡也是根據房屋居住人員的多少來決定的，而決定城市人數多寡最重要的因素之一就是房價的多少，如何合理的調整房價以達到資金收益最大化是每一個房地產商戶都會深入思考的一個問題。本文主要對我國現階段房地產的市場現狀進行分析，并對房地產價格之間的博弈進行探究，以能夠更好的了解我國房地產的發展現狀以及未來的發展形勢。

房地產；價格；現狀分析；博弈探討

前言：

隨著人們生活水平的提高以及社會經濟的不斷進步，越來越多的人選擇在較為繁華的城市之中購買房子，這不僅有利于提高個人生活的品質，還有利于城市的發展以及建設，然而，城市的面積以及城市繁榮度的發展與城市中房地產之間是有著十分緊密的關系的，若果城市中的房價十分的底價，則會迅速引入大量的定居者前來選購，雖然能夠很大程度上推動城市的發展，但是也會為城市的繁榮帶來很大程度的阻礙，如果房地產對所建設的房價設置的十分高昂，雖然能夠很好的遏制城市中人口的暴漲，但是同時也會不利于城市經濟的增長，因此，設定一個科學合理的房地產價格，不僅能夠對城市的發展起到很大程度的幫助作用，還能夠更好的帶動人們工作的積極性，為國家的繁榮昌盛做出積極意義。

一、現階段房地產的市場現狀

（一）發展十分迅速但是供給關系十分不合理

我國的房地產行業發展的十分迅速，雖然在現階段，房地產的資金投資有所放緩，但是消費者對房產的需求仍很大，這也導致了房地產行業在發展的過程中，其與消費者之間的供給關系十分的不合理，即房價的增長速度雖然有所放緩，但是其建筑后的空置房還是有很多，正是因為房地產的不斷發展，才使得我國的居民在居住面積上沒有受到較大的影響，但是，也是因為房地產行業的不斷發展，以及人們對利益的追求，才導致房地產行業的住房價格居高不下。

（二）房價逐年增加

由相關的數據調查可知，房地產價格飛漲的情況出現的轉折點是在1998年開始的，此之后，住宅房屋的銷售價格逐年增值，直至2013 至2015年，住宅價格的漲幅情況大概為每年上漲一個百分點，而且在房價上漲中，其還有一個主要的特點，就是東部的房價要顯著的高于中西部的房價，一線城市的房價要普遍的高于一般城市中的住宅房價，在地域的情況上看，商品房的漲勢要明顯的高于住宅房，在房地產價格漲幅的波動來看，傷害﹑江蘇﹑浙江等沿海城市的房價上漲較為迅速，重慶﹑成都﹑昆明等西部城市的房地產價格相對較為穩定。由于國家實施了土改政策，在經過改革﹑調戲以及市場控制的手段干擾下，房地產在價格上受到的宏觀調控較為明顯，這對穩定房價以及促進市場的發展具有重大意義。

二、房地產價格之間的博弈

房地產價格博弈中的主要兩個人員就是房地產的開發商以及房地產的購買人，即消費者。在博弈的過程中，開發商的目的是回收高利潤，而消費者的目的是為了有一個“安身立命”的地方，因此，在此次的房地產價格博弈中，將著重講述兩方之間的目的手段

（一）開發商

房地產的開發商所想要的最終目的是最大化的實現利潤的增長，據有關的數據顯示，在大多數的房地產開發行業中，其開發的利潤均在1/10之上，平均的利潤更是在3/10至4/10之間，著利潤的收支度要遠遠的高于其他行業所帶來的平均利潤率，僅是北京的房地產開發商就有3000家以上，幾乎在北京，不超過5000人就有一個是房地產開發人員，這就是高利潤所帶來的吸引力。此外，房地產之間的競爭也是十分的激烈，因此，房地產商所建筑成品之間的差異較大，無論是基礎設施，還是周邊環境的選擇都有著很大的異處。相比于消費者而言，房地產商所能夠掌握的信息要遠多于消費者所了解到的信息，因此，房地產商在宣揚房價繼續上漲的觀點無疑會為其自身帶來十分巨大的利潤。

（二）消費者

相比于房地產中的住宅數量而言，消費者的需求還是要更多一些，尤其是在30歲左右年輕人，更是夠方大軍中的主力，此外，由于購房者被一些傳言所誤導，更多的購房是為了不再將來買房時花費更多的資金，因此，這種預購房的做法無疑為房價的上升提供了最佳的借口。一個地區商品房售價的高低應該在人們收支平均值左右，其不僅反映了一個地區對于住宅的購買能給力，還反映出了該地區的經濟發展情況，而我國任運家庭住宅面積價格為城鎮居民平均可以配收入的7倍以上，有些區域還超過了12倍。兩者之間的差異導致了房地產商之間的博弈，也就是集團之間的利益之爭，雖然現階段的房地產價格仍具有差異，但是在宏觀條口以及各社會利益的平衡之下，已經有了很大的改善，因此，未來的房地產行業必將能夠更好地促進我國人們生活質量的增加，并在國民經濟的發展中起到巨大的作用。

結束語：

衣﹑食﹑住﹑行是中國自古以來人們所最為在意的四項，其中的“住”指的就是現如今的房地產行業，房地產行業是推動社會經濟迅速增長的主要因素，其不僅聯系著社會間的各個利益，同時也牽連著廣大人們群眾的根本利益，如何科學﹑合理的制定房地產的相關價格是相關部門都在思考的問題，同時，也是社會中所有人員都在關注的問題，一個科學﹑合理的房地產價位，不僅能夠極大的促進人們工作的積極性，也能在實施的過程中良好的推動社會經濟的快速增長。在本次房地產價格博弈分析中，本文主要是從兩方面進行敘述的，一方面是對房地產現階段的發展現狀進行分析，即房地產的發展較快，但是與普通群眾之間的供給關系不是很和諧，以及房地產相關價位在逐年的進行增長，另一方面是房地產價格上的博弈，其一是房地產商與消費者之間的博弈，其二是房地產價格之間的博弈。

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