剛需型住區景觀工程質量控制

文/童倩　廣州市琶洲投資有限公司 廣東廣州 510308

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園林景觀

剛需型住區景觀工程質量控制

文/童倩廣州市琶洲投資有限公司 廣東廣州 510308

本文分別從施工質量控制和施工品質控制兩方面闡述，為快速、高效建設“剛需型”住宅景觀工程提供實例支持；在維護保養方面，從園建、綠化、水景等方面詳細描述“剛需型”住區景觀養護標準。

剛需型；住區；工程質量控制

住區景觀作為剛需住宅建筑室內部分的一個延伸，可提供居民戶外休憩空間、鄰里交往場所、運動健身場地等等，景觀建設對于“剛需型”住宅來說顯得尤為重要。

1、剛需型住區施工質量控制

在工程施工過程中，結合國家規范及質量控制要求，對照標桿"剛需型"住宅住區制定數字化管理標準，針對住區景觀的施工工藝要標準化管理和數字化控制，按照《喬木種植標準》和《草坪鋪設標準》等標準執行。在現場施工中，爭取使用標準圖集，對現場施工減少誤差影響。

軟景、硬景等景觀是構成現場住區景觀的施工管理，在硬景中，主要是處理是收邊收角，對井蓋的裝飾，排水口的布置等。在軟景中，主要是對園林植物的配置，后期的養護處理，地形設計和景石在適當位置的裝飾。

1.1 硬景部分

景觀中的硬景主要是施工細節的重視，目前各開發商非常重視園林景觀的施工質量，針對相關的施工標準非常詳細的制定出細節并以圖茂形式展現。

1.2 軟景部分

園林景觀中，軟景中的植物會因為受到自然條件等因素的約束，不能成為硬景中那樣固定標準的生產鏈去設計。所以在標準化的生產中，主要對植物養護和樹苗挑選等方面要重視。如某地產集團對住區景觀的軟景部分制定出現場景觀施工手冊并并對樹苗挑選方法入庫。對景觀中植物的養護工藝總結經驗，編制出文件，指導施工現場。

2、剛需型住區施工品質控制

為保障"剛需型"住宅景觀品質，景觀工程師及施工方應提前介入設計，深入理解設計意圖和景觀效果，針對景觀細部嚴格按圖施工。施工單位應在充分理解圖紙的基礎上，結合相關圖片闡述其對設計圖紙及效果的理解。

為有效提高產品品質，應關注產品細節，提高對于細節的完成度。硬景部分主要是關注施工細節，各公司針對施工質量控制均制訂了相關施工標準，圖文并茂地針對施工細節進行詳細規定。

3、剛需型住區景觀工程維護保養

園林景觀工程養護指在工程竣工驗收養護期結束并移交物業公司之后的時間，施工單位對工程提供的養護工作。具體養護工作可分為綠化、水景、硬質景觀、給排水設施、電氣設備等方面的工作。

以某物業公司綠化養護標準為例，各物業公司應制定"剛需型"住宅后期養護標準，并制定相關檢查標準，以維護"剛需型"住宅后期景觀工程。

以某物業公司綠化養護標準為例

3.1 綠地養護喬木類的養護標準

3.1.1生長勢養護標準：生長勢強，枝葉健壯，枝條粗壯，葉色濃綠，無枯枝殘葉。常見問題：①因管養不善造成樹木生長不良，缺乏生機等；②樹上有折損枝、枯枝、攀纏植物或其他雜物。

3.1.2修剪養護標準：根據不同樹種的生長特點確定修剪時間。喬木整形效果要盡量與周圍環境協調。行道樹修剪要保持樹冠完整，枝葉密度適宜。蔭枝、下垂枝、萌蘗枝及干枯枝葉要及時剪除。常見問題：①修剪不及時或修剪不當；②一級分枝以下主干有萌蘗枝；

3.1.3灌溉施肥養護標準：根據不同生長季節、不同植物種類和不同樹齡適當淋水，并在每年的春、秋季重點施肥2-3次。常見問題：①因肥水不足造成植株喪失該品種應有色澤；②樹穴土壤板結，或有雜草雜物，或邊界不清晰。

3.1.4補植改植養護標準：及時清理死樹，要求在一周內（特殊情況除外）補植回與原有品種、規格一致的樹木（特殊情況除外），以保證優良的景觀效果。常見問題：①死株或缺株不及時清理補種；②補植的樹木品種規格與原品種規格不相當。

3.1.5合理護樹養護標準：對淺根性、易倒伏樹種及新種植的樹木采取護樹措施。隨著樹木的長大，及時調節護樹設施或重新加固。常見問題：①護樹設施安置不當；②設施破損不及時修復。

3.1.6 病蟲害防治養護標準：科學防治病蟲害，以防為主，將危害率及單株受害程度控制在5%以下。常見問題：①受害喬木總株數超過本地塊喬木總數的5%；②單株受害程度嚴重影響景觀。

3.2 綠地養護灌木和花卉

3.2.1 生長勢養護標準：生長勢較強，萌蘗及枝葉生長正常，無枯枝殘葉。植株基本整齊，花卉適時開花；花壇輪廓清晰，無殘缺。綠籬無斷層。常見問題：①因管養不善造成植株生長不良；②基部出現光禿。

3.2.2 修剪養護標準：合理選擇修剪時間。綠籬修剪時要求高度一致，頂面平整，側面上下垂直（或按設計），增強園林美化效果。常見問題：①修剪不規范，或不平整；②綠籬修剪不及時，致使輪廓不清晰，或層次不分明。

3.2.3 灌溉施肥養護標準：根據植物的生長及開花特性進行合理灌溉和施肥。勒杜鵑等花灌木要適當控水，促進花芽分化。花芽分化后要適當追施磷、鉀肥，使花多色艷花期長。肥料不能裸露。經常除雜草、松土。常見問題：①因肥水不足造成植株喪失該品種應有色澤；②雜草明顯，或邊界不清晰。

3.2.4 補植改植養護標準：要求及時清理死苗，一周內補植回與原品種、規格一致的苗木，以保證優良的景觀效果。補植按種植規范進行，落實施足基肥、加強淋水等保養措施。常見問題：①補植不及時；②補植的植株與原有品種、規格不相當。

3.2.5 病蟲害防治養護標準：及時做好病蟲害防治工作，以防為主，將危害率控制在5%以下。用科學的方法防治病蟲，對藥物的使用和用量要符合環境污染要求和標準。常見問題：①同一品種受害植株的總數超過本品種植株總數的5%；②小范圍內受害程度較重，影響景觀的。

結語：

景觀工程施工品質包括住區開發建設前期的工程施工品質和住區運營階段的物業維護品質。尤其是住區運營階段的物業維護品質是大部分房地產開發商"剛需型"住宅景觀品質的短板。應實施景觀工程施工標準化管理控制，以保證"剛需型"住宅景觀工程品質。

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