淺談外墻防滲漏監理控制方法和措施

文/花榮元　南京堃正工程項目管理有限公司 江蘇南京 210042

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淺談外墻防滲漏監理控制方法和措施

文/花榮元南京堃正工程項目管理有限公司 江蘇南京 210042

本文結合工程實例及施工實踐，探討外墻施工過程中防滲漏質量控制措施及取得一些成果及經驗的總結。

外墻；基層淋水；防滲漏；質量控制

外墻滲漏一直是工程中一項難以解決的質量通病，特別是近年來建筑外墻均設置了保溫層，而通過外保溫及其面層防水很難消除滲漏的隱患；特別是目前市場上保溫材料種類繁多、魚龍混雜；材料性能各異且隨著季節性溫差變化反而有可能增加外墻滲漏的幾率；如何降低和消除外墻滲漏隱患，首先應加強基層墻及刮糙層的質量的控制，必須在保溫層施工前對上述工序進行防滲漏淋水檢查；從基層抓起降低外墻滲漏率；而不是在外墻全部施工結束后進行淋水或者交付后雨后發現滲漏，這已屬于事后控制；

本人根據多年來經驗總結和觀察，發生外墻滲漏部位主要集中在建筑物的東西山墻，相對滲漏幾率較大；以及窗間橫向距離大于2米的墻體（小于此范圍的可通過外窗淋水來檢查）；

本文講述監理打破以往經驗做法，采取事前、事中控制措施，即在東西外墻（包括面積較大的無窗部位墻體）刮糙層施工結束后、外保溫施工前采用人工淋水試驗方式，模擬不利天氣狀態對外墻刮糙層進行淋水試驗，檢查保溫施工前外墻是否有滲漏水現象，并對發生滲漏部位采取了相應對應修補措施。確保入戶使用后外墻滲漏率降低到接近零；以下為監理在外墻防滲漏過程控制的一些經驗之談；

1、外墻基層處理及刮糙層技術措施

1.1 基體表面處理符合要求，宜采取毛化處理或刷界面劑等措施。粉刷或刷界面劑前基體表面清理干凈并潤濕處理；

1.2 不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不應少于150mm；

1.3 基體表面在粉刷前應先澆水濕潤，分層粉刷；刮糙層不少于兩遍，每遍厚度應為7～8mm，但不應超過10mm，面層為7～10mm；抹灰層間隔時間不應少于2～7d，氣溫較高時，應有養護措施。每一遍抹灰前應檢查，符合要求后，才能進入下道工序；

1.4 抹灰前應安排專人負責對墻體基層缺陷部位進行修補（施工洞、腳手眼、螺桿洞、墻體假縫瞎縫、梁柱塞方等）。

1.5 外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷，并及時辦理專項隱蔽驗收手續；

1.6 外墻粉刷各層接縫位置應相互錯開，并設置在砼梁、柱的中部；

2、外墻基層及刮糙層進行滲漏檢查的方法及措施

2.1 檢查方法：

2.1.1 采用管徑為DN20～25mm的PVC管材建立管網，管網孔間距為15cm，孔徑5mm左右。水自頂層順墻往下流，全面淋水時間不小于12小時；

2.1.2 外墻持續淋水檢驗時在外墻最頂層，有水平線條的可進行豎向分段安裝淋水管網；

2.1.3 第一次外墻淋水東西山墻必檢，其余外墻如窗間墻小于2米，可采取外窗淋水時同步抽檢，抽樣檢驗數量不少于外墻面面積的50%。

2.1.4 全面淋水12小時后進行檢查，檢查所淋水的范圍內的全部外墻墻體位置是否有滲水情況，如有則對滲漏位置按檢查次數逐次標記。

2.1.5 根據經驗：淋水檢驗時的水壓不小于0.3MPA ；

2.1.6 一般情況下淋水12小時內發生滲漏情況已與實際雨天相接近；淋水3～4小時發生滲漏說明滲漏點存在明顯缺陷和隱患，必須重點處理。

2.1.7 外墻滲水點修補完成后進行第二次復淋，直至不滲不漏為止。

3、淋水后的外墻滲漏原因總結及分析：

經現場淋水檢查，如下部位存在滲漏現象及滲漏隱患：

3.1 外墻的預留孔包括螺栓洞封堵不密實；

3.2 墻角根部的混凝土鏈接不密實，造成外墻線條部位的滲漏；

3.3 墻體與梁柱交界處砂漿不密實，存在洞眼及裂縫；

3.4 外墻抹灰基層清理不徹底，造成墻體刮糙層存在空鼓及裂縫；

3.5 填充墻砌筑中砌筑質量不合格，存在通縫或灰縫不飽滿；

4、對外墻滲漏點的應對處理方法和措施

4.1 嚴格落實檢查制度，在對外墻抹灰前基層進行檢查時，要對外墻砌筑填塞不規范、不密實的洞孔進行返工處理。對已經滲漏的螺栓洞及外墻洞口將抹灰鏟除后分層填塞防水砂漿，再重新粉刷；

4.2 后拆除外墻腳手架洞眼及線條滲漏部位在粉刷后涂刷一層防水涂料，厚度不小于1.5mm；

4.3 填充墻假縫、瞎縫及使用存在裂縫砌塊導致的滲漏，應將問題部位切開，按要求修復到位；

4.4 首次淋水存在的問題全部處理到位后再進行二次復淋，以檢查和驗證滲漏部位處理的效果，逐一消除外墻滲漏的隱患；

5、外墻刮糙后保溫施工前進行外墻淋水的成效：

5.1 最大程度的減少外墻滲漏率，保證外保溫和涂料無需因為后期滲漏造成返工，保證了工程進度，節約維修成本；

5.2 能夠準確無誤的發現滲漏點，有針對性的將滲漏點進行修復到位；

5.3 能夠發現在墻體砌筑過程中因節點處理不到位所造成的缺陷和滲漏隱患；

5.4 對今后墻體砌筑施工過程中能加強預控，及時采取相應處理措施和應對方法；

6、工程實踐

浦口區江浦街道鞏固村拆遷安置房一期工程，總建筑面積350000 m2，剪力墻結構，由7幢11層、12幢28層組成，為2011年度該地區最大的保障性住房，監理在此項目中推廣上述施工工藝，得到了很好的防滲漏效果；工程自交付兩年來，至今尚未發現外墻有滲漏現象的發生，達到了預期的效果。

［1］鄧海濤.淺談施工現場外墻滲漏問題及防治措施［J］.中國高新技術企業，2016，（16）.

［2］武朋軍.淺談外墻滲漏的原因與防治［J］.陜西建筑，2012，（03）.