探討新農(nóng)村建設(shè)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)遇

文/李一帆 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河北唐山 063700

探討新農(nóng)村建設(shè)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)遇

文/李一帆 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河北唐山 063700

在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐逐步推進(jìn)的背景下，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展而言，將投資逐漸轉(zhuǎn)移到農(nóng)村房地產(chǎn)投資上能夠?yàn)槠鋷砣碌陌l(fā)展機(jī)遇，但是，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，基于當(dāng)前農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)這一投資需要明確所面對(duì)的問題，進(jìn)而才能夠在規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，將這一機(jī)遇轉(zhuǎn)化為提升自身經(jīng)濟(jì)效益的法寶。基于此，本文基于新農(nóng)村建設(shè)背景下，對(duì)其給房地產(chǎn)行業(yè)投資所帶來的機(jī)遇與問題進(jìn)行了探討，以供參考。

新農(nóng)村建設(shè)；房地產(chǎn)行業(yè)；投資機(jī)遇；問題；發(fā)展趨勢(shì)

前言：

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)投資行業(yè)而言，在面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，需要探索全新的投資點(diǎn)來為自身的發(fā)展注入動(dòng)力與活力，而在新農(nóng)村建設(shè)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)借助政府在新農(nóng)村建設(shè)上的政策，能夠通過對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)的投資來創(chuàng)造新的利潤(rùn)點(diǎn)，抓住這一發(fā)展機(jī)遇將為其進(jìn)一步提升自身的投資效益與競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力奠定基礎(chǔ)。但是，在實(shí)際落實(shí)投資的過程中，則就需要明確在當(dāng)前階段對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn)進(jìn)行投資過程中所面對(duì)的問題，并把握住農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的方向，進(jìn)而在能夠?qū)⑦@一機(jī)遇轉(zhuǎn)化為投資效益。

一、基于新農(nóng)村建設(shè)背景下房地產(chǎn)行業(yè)所迎來的全新發(fā)展機(jī)遇

當(dāng)前，全面推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)步伐已成為當(dāng)前我黨所面臨的一項(xiàng)歷史重任，在逐步加大對(duì)新農(nóng)村建設(shè)投入力度的基礎(chǔ)上，一系列政策的頒布促使我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)瞄準(zhǔn)了這一全新投資市場(chǎng)，借助這一全新發(fā)展契機(jī)，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)而言，將迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（一）土地資源頗豐且市場(chǎng)需求大

從土地資源角度出發(fā)，與城鎮(zhèn)土地資源相比較而言，尤其是隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的推進(jìn)，城市建筑用地逐漸呈現(xiàn)出緊張的局面，這就導(dǎo)致在房地產(chǎn)投資開發(fā)的成本隨之提升，而農(nóng)村在房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)上才剛剛起步，相應(yīng)建筑土地資源豐富，且各方面限制條件較小，這就為農(nóng)村房地產(chǎn)投資的實(shí)現(xiàn)提供了基礎(chǔ)性前提。同時(shí)，在市場(chǎng)需求空間上看，新農(nóng)村建設(shè)步伐的推進(jìn)促使農(nóng)村居民生活水平不斷提升，對(duì)于居住環(huán)境也提出了更高的要求，加上農(nóng)村規(guī)劃政策的進(jìn)一步落實(shí)，促使農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求加大，這就為農(nóng)村房地產(chǎn)投資的實(shí)現(xiàn)奠定了可行性基礎(chǔ)。

（二）新農(nóng)村建設(shè)政策的宏觀扶持

基于十一五規(guī)劃下，我國(guó)政府加大了對(duì)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度，因此，對(duì)于房地產(chǎn)投資行業(yè)而言，完善的配套設(shè)施也為投資效益的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造了條件；同時(shí)，一系列惠農(nóng)政策的實(shí)施使得當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，農(nóng)民在購房上基本具備了這一能力基礎(chǔ)，加上購房貸款政策的扶持，進(jìn)一步夯實(shí)了這一基礎(chǔ)。此外，當(dāng)前農(nóng)村居民的生活觀念也發(fā)生的深刻的改變，從以往子孫三代同堂的居住方式逐漸過渡到單組家庭、獨(dú)立生活的模式，因此，相應(yīng)購房需求加大。

（三）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型步伐的推進(jìn)以及城市郊區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)

基于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型加快的背景下，促使農(nóng)民逐漸注重從事非農(nóng)行業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，且這一經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)比農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益高，所以，不論是從居住角度講，還是從從事商業(yè)活動(dòng)角度出發(fā)，在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程中，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)將在農(nóng)村地區(qū)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，所以購買樓房實(shí)現(xiàn)商用或者居住的農(nóng)村居民群體量加大。而在城市郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)下，越來越多的城市人口尤其是退休后的老年人，他們更向往農(nóng)村優(yōu)美的自然風(fēng)光、淳樸的民風(fēng)以及新鮮的空氣，所以在農(nóng)村購房的動(dòng)機(jī)加大。在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善的背景下，城鎮(zhèn)與農(nóng)村相連接的交通建設(shè)逐步完善，農(nóng)村成為了很多人眼中的“世外桃源”，這也為農(nóng)村房地產(chǎn)投資的實(shí)現(xiàn)帶來了機(jī)遇。

二、在實(shí)際踐行農(nóng)村房地產(chǎn)投資過程中所面臨的問題

主要集中在如下幾個(gè)方面：第一，現(xiàn)有相關(guān)土地產(chǎn)權(quán)制度體系不健全。在進(jìn)行這一投資的過程中，首先攻克的問題便是解決農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)問題，基于土地產(chǎn)權(quán)在劃分界限上不明確，如果進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，相應(yīng)農(nóng)村的利益問題將難以得到有效保障。而政府征地的過程中，致使與農(nóng)民間的矛盾激化，且投資成本也會(huì)隨之加大，因而要想保證這一投資效益，首先需要解決土地產(chǎn)權(quán)問題。第二，關(guān)于土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題。農(nóng)民靠土地吃飯，而在進(jìn)行農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，土地被占用后對(duì)于農(nóng)民而言等同于失業(yè)，所以如何解決土地補(bǔ)償問題并實(shí)現(xiàn)農(nóng)民安置問題的有效解決，也是進(jìn)行農(nóng)村房地產(chǎn)投資過程中所面臨的一大挑戰(zhàn)。第三，項(xiàng)目規(guī)劃與運(yùn)作問題。在項(xiàng)目規(guī)劃上，基于農(nóng)村居民經(jīng)濟(jì)水平的限制，在建筑的設(shè)計(jì)與規(guī)劃上需要結(jié)合這一實(shí)際，并實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)村景觀的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，以激發(fā)農(nóng)村人口的購買欲；而在市場(chǎng)運(yùn)作上，要結(jié)合農(nóng)村市場(chǎng)要素的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)作模式的創(chuàng)新，以最大程度的提升投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。第四，把握住農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。要在注重商業(yè)資本充分融入的基礎(chǔ)上，將綠色與生態(tài)融入到農(nóng)村建筑的投資開發(fā)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，進(jìn)而才能夠在確保房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，帶動(dòng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

總結(jié)：

綜上，在全面推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)步伐的過程中，房地產(chǎn)投資行業(yè)將在農(nóng)村地區(qū)打開全新的投資市場(chǎng)，而要想抓住這一發(fā)展機(jī)遇，對(duì)于房地產(chǎn)投資行業(yè)而言，則就需要明確當(dāng)前在實(shí)施這一投資過程中所面臨的問題，進(jìn)而在不斷優(yōu)化農(nóng)村房地產(chǎn)投資環(huán)境的基礎(chǔ)上，為確保房地產(chǎn)投資行業(yè)抓住這一發(fā)展機(jī)遇并規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、提升自身的經(jīng)濟(jì)效益與競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力奠定基礎(chǔ)，并以房地產(chǎn)行業(yè)在農(nóng)村的發(fā)展來促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展的步伐。

[1]于洋,沈帥.新農(nóng)村建設(shè)背景下房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇簡(jiǎn)析[J].東方企業(yè)文化,2011, （02）:274.

[2]余霜.新農(nóng)村建設(shè)視角下房地產(chǎn)開發(fā)問題研究[D].浙江工業(yè)大學(xué),2011.

[3]張玥.新型城鎮(zhèn)化背景下我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究[D].山東師范大學(xué),2015.

姓名:李一帆；民族:漢；出生年月日:1988-02-10；籍貫:河北省唐山市；研究方向:新農(nóng)村建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)的影響。