房地產價格泡沫與貨幣政策調控分析

文/丁衛霞 開封市城投住房建設有限公司 河南開封 475000

房地產價格泡沫與貨幣政策調控分析

文/丁衛霞 開封市城投住房建設有限公司 河南開封 475000

我國大力發展房地產業，可以促進經濟的發展，改變居民的生活條件。但是由于過度開發房地產資源，房源過剩之外，是房價太高，讓很多居民都買不起房子。而且受到經濟市場快速發展的影響，很多房地產出現了價格泡沫情況，表面上短時期房地產是欣欣向榮的，但是一旦價格泡沫破裂，就會導致房地產市場崩裂。因此，我國為了促進房地產市場的健康發展，積極進行貨幣政策調控，讓房地產價格經過貨幣政策調控，逐步的穩定趨于平衡。

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我國政府進行貨幣政策調控，可以讓房地產價格泡沫逐漸減小，讓房地產價格能夠在居民的承受范圍之內。同時打破房地產價格泡沫，可以讓房地產市場回歸正常，有一個健康的、良性的競爭機制，使得房地產市場穩步的前行。同時還可以減少由于房地產泡沫而導致的經濟假繁榮景象，讓房地產價格更貼近百姓的承受范圍。國家的貨幣政策調控，還可以保證貨幣的堅挺，在房地產價格泡沫得到控制的基礎上，讓更多的人能夠在一定程度上買得起房子。

一、房地產價格泡沫形成的原因

我國房地產市場發展過快，并且國家支持房地產的開發，所以越來越多的房地產商加入了這個行業。但是房地產開發過多，房源數量大于群眾需求，而且房產的價格居高不下，讓百姓買不起房子。尤其是很多的房地產商在開發房地產的過程中，是向銀行貸款的，如果房產銷售不出去就無力償還貸款，銀行就會收回房產作抵押，房地產商就不能收回成本，的達不到經濟利益，而很多房地產商為了提高自己的經濟收益，就不斷的提高房產的價格，就形成了一種虛假的房地產火熱的現象，很多人借助房地產市場“炒房賣房”，賺了一筆錢。但是虛假的表象是經不起實踐的驗證，我國經歷的金融危機，對房地產行業的打擊巨大，目前我國出現的“鬼樓”越來越多，很多房地產開發一般就流產了，形成了這種惡性循環，房地產的價格已經背離的實際價值，脫離了百姓的實際承受能力，而這種房地產價格泡沫一旦破裂，就會對整個經濟造成影響。

二、房地產價格現狀

我國發地產自從開發以來，價格一路上漲，尤其是受到國家經濟的發展影響，以及百姓對房產的需求，開發商不斷的開發新的房地產，不斷的提高價格，已經超過了房地產的實際價格，超過了百姓的實際承受能力。我國房地產價格之前居高不下，受到經濟危機的影響，房地產一度萎靡不振，但是隨后又快速崛起。目前我國的房產價格還是以北上廣以及沿海地區的價格為最高，深圳再一次超越，價格在每平米三萬元，一般小戶型的房子四、五十平的房子就要上百萬。在東北地區，沈陽、長春等城市，房產價格大約在四千到七千每平米這個范圍，而且由于國家近年來不斷的出臺貨幣政策，房產價格在一定的范圍內進行調整，房產價格有升有降。但是就算是政府進行貨幣政策調控，房產價格對于百姓來講還是過高。

三、貨幣政策調控的意義和作用

貨幣政策是指政府或是中央銀行為影響經濟活動所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調控利率的各項措施。政府出手是為了調節市場經濟，尤其是我國目前房地產市場，處于“虛假繁榮”的階段，房價居高不下，通過貨幣調控，可以保證房地產市場的穩定運行。所以貨幣政策的調控個對于經濟市場和房地產市場的發展具有巨大的作用和意義。并且可以幫助百姓減少購房壓力，所以，政府采取貨幣政策調控措施，是市場需求，是國家對經濟發展負責人。

四、貨幣政策調控對房地產市場的影響

由于貨幣政策是政府行為，是為了經濟市場整體的發展，并且為了百姓的利益，才進行的貨幣政策調控。尤其是我國通過對貨幣政策的調控，可以影響到房地產的價格。寬松的信貸環境，就會促進更多的房地產出現，房地產價格就會不斷的上升，但是房地產的價格已經背離了其真實的價值，因此就形成了價格泡沫，一旦出現就會導致經濟市場崩潰。政府調控貨幣政策，可以提高對房地產商貸款的利率，以及百姓貸款賣房的利率和還款的延遲和利息的要求都提高，這樣就可以減少百姓購買房產的欲望，市場對于房產的需求量減少，就會讓房地產商減少開發房地產，同時為了促進房產的銷售，房地產商就會降低房價，以便賣出自己的房產，收攏資金。這樣就可穩步的降低房地產高昂的價格，減少由于房地產價格泡沫破裂而導致經濟市場崩潰的巨大影響。同時還可以對整個經濟市場進行控制，保證經濟市場的穩步運行。所以，貨幣政策調控，對房地產市場的影響是巨大的。

五、房地產價格泡沫與貨幣政策調控的分析

房地產價格泡沫的形成是發咱的，但是主要是由于貸款利率，房地產商和百姓對房地產的需求而導致房價居高不下。這種房地產價格泡沫的形成，導致房地產出現“假繁榮”的景象。一旦破碎就會影響整個經濟市場的發展。所以，我國進行貨幣政策調控，就是為了有效的降低房地產的價格。在一定的程度上，給予房地產商一定的扶持，降低房產價格，讓房產價格更貼近房產的價值，同時和百姓的實際承受能力也更貼近。而且有助于良好的信貸建立，才能讓市場選擇更有實力，更適合百姓購買房產的房地產商，來開發房產。

結束語：

我國房地產市場發展的迅速，由于發展過于快，政府沒有配套的機制可以對房地產進行控制，于是就出現了房地產價格泡沫現象。房價過高，居民買不起房子，房產賣不出去，開發商收不回成本和經濟收益，也就不能還銀行貸款，為了還貸把開發的房地產抵押給銀行，銀行職能低價拍賣，然后房地產商開發房地產還要從銀行貸款，這樣形成了惡性循環，對整個經濟市場造成的影響是很大的，所以國家進行貨幣政策調控，為了平衡房地產市場價格。

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丁衛霞（1971- ），女，河南省開封市人，民 族：漢 學歷： 大學 ，單位：開封市城投住房建設有限公司。