住宅區景觀品質提升與成本控制

文/陳健 金地集團華北區域地產公司 北京 101400

住宅區景觀品質提升與成本控制

文/陳健 金地集團華北區域地產公司 北京 101400

住宅區景觀品質的高低直接決定了住宅區的格調，可以說住宅景區景觀品質已經成為了居民衡量住宅區的重要指標之一，近年來越來越多的房地產開發企業開始意識到景觀的重要性，在對住宅區進行施工過程中也把目光逐漸集中到景觀品質的提升上，一個和諧美觀的園林社區會讓消費者對于住宅區更有購買欲望，這對于住宅區競爭力的提升是極為重要的；如何在控制成本的同時打較好的景觀品質成為了當下熱門課題。

住宅區；景觀品質；成本控制

1、前言

住宅區景觀的構建不僅能夠使得住宅區的職能被進一步豐富，還能夠為住戶提供一個相對較為和諧的生活環境，這對于住戶居住感受的提升是極為重要的。因此相關企業必須加強對其的重視，在對景觀品質進行提升的基礎上，也要采取措施加強對景觀成本的控制，盡可能的在滿足景觀建造要求的基礎上使得景觀成本能夠以較低的狀態所存在，這對企業利潤最大化的實現是極為重要的。

2、對住宅區景觀的相關概述

在我國經濟水平不斷被提升的基礎上，住宅區的職能也呈現出多元化發展的狀態，景觀是住宅區重要構成之一，其對于住宅區意境的營造以及住宅區美觀性的體現有著極為重要的作用。景觀這一概念最開始是出現在古代的皇家園林中，其所包含的內容是非常多的，像古代皇家園林中的花草樹木、山水亭閣等都是景觀的一部分，隨著時代的不斷推進,景觀應用范圍被不斷的擴大，在住宅區設計以及建造過程中也開始注重景觀的體現，景觀的和諧性以及美觀性將會直接對住戶的居住感受造成影響，可以說現代住宅區景觀已經成為住戶評價住宅區的重要指標之一。作為整個住宅區的重要組成部分之一，景觀設計以及施工成本在整個住宅區構建過程中所占有的比例都是非常大的，因此相關企業在對景觀進行設計以及施工過程中必須時刻注重景觀成本的控制，盡可能的在滿足住宅區對景觀實用性以及欣賞性滿足的基礎上使得景觀成本能夠以降低的狀態所存在，這對于住宅區承建企業整體利潤的提升所具有的作用都是非常明顯的。筆者通過對萬科、龍湖等多個住宅區景觀的設計與施工調研、對標，深知景觀在住宅區功能發揮中的作用，也切實體會到對景觀成本進行控制的必要性，本文就在結合筆者所參與的住宅區的具體情況，對住宅區景觀品質的提升措施以及成本控制手段進行分析。

3、住宅區景觀品質提升手段

3.1 加強景觀布局的合理性

景觀布局是否合理將會直接對整體住宅區景觀的協調性造成影響，因此相關施工部門要想從根本上對景觀品質進行提升，就必須把目光集中在住宅區景觀布局上，在對景觀進行設計的過程中，相關人員要先對景觀整體風格進行明確，確保整個住宅區公共活動的空間，并在整個公共活動空間被保證的基礎上注重對細節的處理，讓整個景觀都能夠彰顯出以人為本的理念。此外在對景觀進行布局過程中要最大程度的對住戶需求進行滿足，讓用戶滿意是景觀布置的最重要的目的。在對景觀植物進行選擇的過程中，要保證所選植物的豐富性，利用植物自身的顏色以及層次加以景觀的布局。

3.2 加強住宅區景觀施工質量的保證

和其他施工類型相比，住宅景觀施工所涉及的內容更加復雜，從一定層面上來說住宅景觀施工質量將直接對整個住宅作用的發揮造成影響。在進行住宅區景觀施工的過程中難免要進行開挖回填的工序，在回填工序中，相關施工部必須保證所回填土質能夠滿足植物生長需求，要最大程度的降低所回填物質中摻雜垃圾、沙礫等可能性。

4、住宅區景觀成本控制措施

4.1 加強對軟硬景比例的控制

住宅景觀成本控制的實現對于整個住宅工程成本的降低所具有的意義都是非常明顯的，住宅區景觀成本是否能夠得到有效的控制，很大程度上取決于軟硬景觀比例是否合理，在對軟硬景比例進行控制的過程中，相關人員可以在一定程度上對硬景面積進行減少，把更多的成本用到對硬景品質的提升上，最大程度的凸顯出硬景的質感。一般情況下不同的住宅類型對于硬景比例的要求也會有所差別，像最普遍的公寓對于硬景比例的要求為7%-10%。硬景的成本是整個景觀成本中重要的組成部分，在對硬景進行施工過程中，相關人員要以業主需求為主對所選購的硬景材料進行明確。此外為了保證硬景的品質，在對硬鋪材料進行應用的過程中必須進行面層保護，這對于降低所鋪地面吸附污物的可能性有著極為重要的意義。一般情況下在對項目室外硬質鋪地的過程中所使用的材料主要有紅色陶土磚、紅缸磚、小料石、木地板等，不同的施工材料所產生的成本也會有所差異。在對園區公共區域車、人行道路石材硬鋪過程中所采用的材料要盡可能的采用小塊材料，但是這種方式容易出現破碎現象以及色差現象。在對園區道路進行設計的過程中，要避免人為過度彎曲現象的產生，這極易導致材料的浪費以及鋪貼費用的提升，這對于景觀成本的控制是極為不利的。

4.2 加強對喬木和大灌成本的控制

苗木在整個景觀構建過程中所扮演的角色是極為重要的，尤其是喬木和大灌所占有的成本比例更加高，一般占總苗木價值的80%以上，因此在對景觀成本進行控制的過程中必須把目光集中在苗木成本的控制上，在對住宅區氣候以及土質進行綜合考慮的基礎上選擇適合住宅區的苗木，最大程度的避免苗木在種植過程中出現死亡等現象，盡可能的把苗木的成活率控制在合適的范圍內。在對景觀進行營造的過程中，要注重主景物選擇的合理性，盡可能的把低成本、易獲取的植物作為主植物，在對景觀設計的過程中要堅持沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配的原則。

結語：

住宅區景觀和人們的生活有著極為密切的關系，可以說住宅區景觀的好壞將直接決定其是否在市場具有競爭力，因此相關企業必須加強對其的重視，積極的采取措施對景觀品質進行提升，與此同時為了能夠保證景觀成本能夠處于合理的范圍，在景觀建造過程中相關人員也要把目光集中在住宅區景觀成本的控制上，這對企業可持續發展目的的實現極為重要。

[1]朱亞斕.營造高品質住宅景觀產品的三大環節[J].中國城市林業，2014，(10):4-6.

[2]王天山.對于住宅區景觀成本控制的幾個分析[J].中國建筑，2015（05）：65-66.