裝修之后的房屋就要交物業費嗎？

買新房時，小區物業合同規定空置房屋可享受物業費7折優惠。但是，當我們入住后交物業費時，物業告知物業費優惠至裝修完成時，裝修完成后就不是空置房屋了。可是，我們裝修后并沒有入住。請問，物業的說法有法律依據嗎？

江蘇 魏女士

在房產銷售領域，空置房是指房屋竣工一年后沒有售出的房屋，此類房屋的物業費應由建設單位繳納。物業服務領域的空置房是指已經銷售并交付給業主但未入住的房屋。至于“入住”的概念應作廣義理解，因為房屋交付給業主后，業主對房屋已經享有基本的處分、使用權利，進駐裝修后就會產生生活和裝修垃圾，業主即開始實際享受關涉自身利益的物業服務，此時不能再視為是空置房。故在物業領域，空置房屋的認定應以是否裝修為標準。裝修后的房屋即不再被認為是空置房屋。

同時，《物業管理條例》第四十二條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。”小區物業合同雖然規定空置房屋可享受物業費7折優惠，但你的房屋已經裝修完畢，不再屬于空置房，應當按照物業合同全額繳納物業費。出現此類問題時，住戶可以和物業公司進行協商，實際情況確實沒人入住的，也可以適當爭取物業公司在物業合同之外的合理優惠。

姚 懿（江西民信律師事務所律師）