“棲居房”建造模式與推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

寧繼成

“棲居房”建造模式與推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

寧繼成

一、建筑工地臨建用房的發(fā)展

上世紀(jì)80年代，我國(guó)建筑行業(yè)機(jī)械化程度不高，工程規(guī)模不大，千萬(wàn)元造價(jià)的工程已稱之為大工程。施工企業(yè)生產(chǎn)工人基本上為企業(yè)正式員工。一個(gè)建筑企業(yè)同時(shí)施工的項(xiàng)目少則一兩個(gè)，多則三五個(gè)。多數(shù)項(xiàng)目施工周期比較長(zhǎng)，一個(gè)特大型工程可能施工周期達(dá)五、六年，甚至更久。

而當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目大多在企業(yè)所在地，故工人、管理人員基本住在企業(yè)基地職工宿舍，早晚由客、貨車接送上班。到80年代末，建設(shè)工程的規(guī)模越來(lái)越大，建筑企業(yè)自有生產(chǎn)工人已不能滿足生產(chǎn)需要，農(nóng)民工逐步替代企業(yè)自有生產(chǎn)工人成為生產(chǎn)主力軍。為解決農(nóng)民工住宿問(wèn)題，建筑企業(yè)開(kāi)始在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)工地臨時(shí)住宅，簡(jiǎn)稱“工地臨建”。這種臨時(shí)建筑基本采用工棚方式建造，床鋪大多采用通鋪形式，住宿條件極為簡(jiǎn)陋。

到本世紀(jì)初，農(nóng)民工居住條件逐步得到改善，現(xiàn)場(chǎng)工地臨建基本是采用彩鋼板搭建的活動(dòng)板房，一間宿舍約20平米，配置4套雙層床，住8人左右，這種臨建模式基本延續(xù)至今。期間，也有部分施工總承包企業(yè)繼續(xù)對(duì)工地臨建進(jìn)行升級(jí)。如中國(guó)建筑股份有限公司2014年8月推出《臨建設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化箱式房管理標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)工地臨建進(jìn)行全面升級(jí)。

二、現(xiàn)行工地臨建存在的不足

活動(dòng)板房的不足：一是防火性能差。活動(dòng)板房大多采用彩鋼板做面板，中間采用玻璃纖維做填充物，不防火；二是填充物刺激皮膚，對(duì)身體健康有較大影響；三是房屋配套不齊。由于造價(jià)過(guò)高，現(xiàn)有臨建基本上都沒(méi)有盥洗設(shè)施；四是隔音效果差，不具備私密性；五是穩(wěn)定性差，遇到大風(fēng)很容易被掀翻；六是保溫效果差，房間冬冷夏熱。

箱式房的不足：箱式房雖然牢固、搬遷方便、使用周期較長(zhǎng)，但房間基本無(wú)廚衛(wèi)、盥洗設(shè)施，且成本居高不下，難以大面推廣。

三、棲居房的背景與定義

隨著我國(guó)機(jī)械化施工程度的不斷提高和新工藝、新技術(shù)的大量使用，建筑工程施工周期越來(lái)越短，大多數(shù)工程當(dāng)年即可完成主體結(jié)構(gòu)施工，次年可完成裝修，實(shí)現(xiàn)工程交付。“鐵打的營(yíng)盤流水的兵”，自此，農(nóng)民工開(kāi)始如流水般，周而復(fù)始的從一個(gè)工地輾轉(zhuǎn)到另一個(gè)工地，居住質(zhì)量一直處于社會(huì)底層水平。為改善他們的居住條件，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，已成為全社會(huì)必須面對(duì)和認(rèn)真思考的重大課題。值此時(shí)機(jī)，武漢建筑業(yè)協(xié)會(huì)提出了為務(wù)工人員建造“棲居房”這一人性化居住理念。

所謂“棲居房”，就是在建筑工地范圍之外，為工作在建筑工地從業(yè)人員分片集中建設(shè)的住房。之所以稱之為“棲居房”，一是由于居住者像候鳥(niǎo)一樣具有遷徙、流動(dòng)的屬性。二是該住房只作為工人在外工作期間歇息、寄居之地。三是它不同于商品房，不能由居住者購(gòu)買、擁有和繼承。四是建筑行業(yè)具有流動(dòng)性，“棲居房”不可能像大學(xué)生宿舍和工廠公寓那樣為固定單位服務(wù)，而是為轄區(qū)內(nèi)所有建筑工地生產(chǎn)工人提供住宿的社會(huì)公共產(chǎn)品。具體由建筑企業(yè)集體租賃后免費(fèi)或低租金方式分配給工人居住。

四、裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的優(yōu)勢(shì)

近年來(lái)，國(guó)家積極倡導(dǎo)創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的兩型社會(huì)，全面推進(jìn)“四節(jié)一環(huán)保”的施工理念。在國(guó)家政策推動(dòng)下，在龍頭企業(yè)的引領(lǐng)下，以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理”為代表的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速登上了歷史舞臺(tái)。

產(chǎn)業(yè)化施工是建筑史上一次偉大的變革，它具有傳統(tǒng)施工無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。一是節(jié)約了能源；二是節(jié)約了工期；三是提高了工程質(zhì)量；四是提高了資源的重復(fù)利用率。其中最大的變更就是把施工現(xiàn)場(chǎng)大量的高強(qiáng)度的作業(yè)移向“工作環(huán)境可實(shí)現(xiàn)人為控制的廠房?jī)?nèi)”進(jìn)行現(xiàn)代化生產(chǎn)，改善了工人作業(yè)條件，減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度。將“農(nóng)民工”打造成“建筑產(chǎn)業(yè)工人”，提升了生產(chǎn)工人的職業(yè)尊嚴(yán)。

五、“棲居房”推進(jìn)方式

雖然“棲居房”這一概念是首次提出，但實(shí)際生活中早已出現(xiàn)。如：天津?yàn)I海新區(qū)中新生態(tài)城在大規(guī)模建設(shè)之前，提前集中建設(shè)了一批供建筑工地人員居住的宿舍，禁止轄區(qū)內(nèi)工地搭建居住性臨建；西安在地鐵工程建設(shè)中，不允許施工企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目居住性臨建，一刀切要求就近租用樓房，成本打入工程預(yù)算。事實(shí)說(shuō)明，棲居房替代工地居住性臨建是完全可行的。

對(duì)“棲居房”的建設(shè)，協(xié)會(huì)建議采用試點(diǎn)示范方式逐步推進(jìn)。試點(diǎn)“棲居房”可選擇大片開(kāi)發(fā)的小區(qū)。提前進(jìn)行規(guī)劃，在項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)明確“棲居房”輻射范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不得建設(shè)生活臨建。當(dāng)整個(gè)小區(qū)建設(shè)完成后，“棲居房”用地可進(jìn)行綠化、改建成小區(qū)公園。或直接將“棲居房”改造為公租房。最終通過(guò)試點(diǎn)示范效應(yīng)將“棲居房”進(jìn)行全面推廣。

六、棲居房建造模式與建筑產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的完美結(jié)合

建設(shè)工程采用裝配式施工為“棲居房”的推動(dòng)創(chuàng)造了條件。一是采用裝配式建筑，現(xiàn)場(chǎng)工人用量大幅減少，工地臨建用房數(shù)量將會(huì)隨之減少，這為集中建造“棲居房”減輕了壓力；二是裝配式“棲居房”可大量節(jié)約臨建用地。常規(guī)工地臨建基本采用2層建造，同等占地，采用裝配式建造20層，就可以滿足10個(gè)同等規(guī)模工程的生產(chǎn)工人居住，節(jié)約出9個(gè)臨建場(chǎng)地。

同時(shí)，“棲居房”也為裝配式施工提供了用武之地。近年來(lái)各省市均出臺(tái)了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)政策，其中基本都提到“以保障性住房和政府投資項(xiàng)目為主，開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)”這一推進(jìn)措施，而“棲居房”的建造性質(zhì)正好符合上述示范要求。

“棲居房”的結(jié)構(gòu)更適合采用裝配式施工。“棲居房”相對(duì)永久性住宅來(lái)說(shuō)，具有以下優(yōu)勢(shì)：一是外部結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，不需要復(fù)雜、張揚(yáng)的外觀設(shè)計(jì)；二是戶型相對(duì)統(tǒng)一，室內(nèi)布局簡(jiǎn)單，只要滿足居住功能即可。而發(fā)展裝配化建筑最主要的特征就是以建筑模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)和前提，只有“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工”才能真正發(fā)揮建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的建造優(yōu)勢(shì)。

另外，裝配式施工在建造時(shí)效上也更符合“棲居房”的要求。“棲居房”一般要求建設(shè)周期短，盡快達(dá)到入住條件。而棲居房的建造特征正好符合裝配式施工，特別是鋼結(jié)構(gòu)體系的裝配式施工。目前鋼結(jié)構(gòu)住宅已涵蓋低層、多層，小高層和高層鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑。主要結(jié)構(gòu)體系有冷彎薄壁輕鋼框架、全鋼框架和鋼框架鋼支撐等體系。與之配套的鋼筋桁架樓承板、水泥加肋（筋）疊合板、組合外墻板、龍骨輕質(zhì)復(fù)合墻面板等圍護(hù)板材部品日趨成熟，具備了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的條件。而且，鋼結(jié)構(gòu)建筑方便拆除，易于搬遷，重復(fù)使用率高達(dá)80%以上，可大大降低棲居房建造攤銷成本。

近年來(lái)，我國(guó)鋼產(chǎn)量產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩。2015年我國(guó)鋼鐵產(chǎn)能近12億，而同年國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求量?jī)H為7億噸，產(chǎn)能利用率不足67%。故采用鋼結(jié)構(gòu)體系建造“棲居房”也可以為國(guó)家“去產(chǎn)能”做出貢獻(xiàn)。綜合上述，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑將是棲居房建造模式的完美選擇。

（作者系武漢建筑業(yè)協(xié)會(huì)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)）