半路夫妻共同購房賣給兒子緣何無效

半路夫妻共同購房賣給兒子緣何無效

張老太與李老伯結婚時各帶了一個孩子，分別名為李田洋和李青建，其中李田洋是張老太的親生兒子，而李青建是李老伯的親生兒子。2008年，年事已高的老兩口決定安排好身后事，他們共同去了公證處立下了兩份遺囑。遺囑的大體內容是，如果自己先于老伴離世，則兩人共有的房屋中屬于自己的份額以及自己名下的其他財產由老伴繼承，老伴去世后，房屋及其他財產包括老伴從自己處繼承的份額由兩個孩子共同繼承，二人各繼承百分之五十。

2012年張老太撒手人寰，根據兩人之前的公證遺囑，張老太在大連西路房屋的份額由李老伯繼承，李老伯成了大連西路房產的唯一產權人。

此時李老伯起了私心，他與自己的親生兒子李青建簽訂房屋買賣合同，約定自己將房屋以115萬元轉讓給李青建，并將房屋登記在了李青建的名下。李田洋認為李老伯的行為違背了母親生前的遺愿，侵犯了自己的合法權益。

法院在審理后認為，民事活動應遵循誠實信用的原則。2008年李老伯和張老太所立兩份遺囑，雖然形式上各自獨立，但根據訂立遺囑時的公證檔案中的筆錄及相關材料，兩人訂立該兩份公證遺囑時的共同意愿是二人均過世后，李青建、李田洋才可以均等繼承包括系爭房屋在內的全部財產，應將其視為共同遺囑。

本案中，系爭房屋是李老伯與張老太的共同共有財產。李老伯在張老太過世后，未經繼承程序將系爭房屋以買賣方式轉讓給了李青建，同時免除了李青建支付對價的義務，實質上是單獨變更了共同遺囑中有關共同財產最終由兩個兒子均等繼承的內容。此行為侵害了他人的利益，由此法院最終判決李老伯與李青建所簽訂的房屋買賣合同應為無效。（《上海法治報》）