淺談公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位

王雁霞

撫順市公證處，遼寧 撫順 113006

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淺談公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位

王雁霞

撫順市公證處，遼寧 撫順 113006

隨著社會的發(fā)展，公民手中的不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬于居民的利益有著直接的聯(lián)系，而當(dāng)不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動之后，及時進(jìn)行登記公證才能確定不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，保障居民的合法利益。所以在我國公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動過程中有著重要的作用，公證制度的完善和發(fā)展，推動了我國對于不動產(chǎn)物權(quán)變動的相關(guān)制度的完善，公證制度與不動產(chǎn)物權(quán)變動之間存在著直接的影響關(guān)系，不動產(chǎn)物權(quán)的變動時公證制度的主體，而公證制度又為不動產(chǎn)物權(quán)變動提供了保障。以下將詳細(xì)說明公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位。

公證制度；不動產(chǎn)物權(quán)變動；財產(chǎn)確定；定位

一、引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民手中有了一定的不動產(chǎn)，這些不動產(chǎn)也體現(xiàn)了居民的生活質(zhì)量。但隨之而來的是不動產(chǎn)物權(quán)變動而引起的糾紛，為解決這一問題，我國推出了相關(guān)的法律條約對這一問題進(jìn)行明確的要求，避免了相關(guān)的糾紛出現(xiàn)。同時公證制度的實(shí)行也防止了不動產(chǎn)具有多個所有者的情況，從而在根本上保護(hù)居民的相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益。公證制度的實(shí)行對物權(quán)變動的公平性提供了保障，并體現(xiàn)在多個方面。

二、公證制度在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的應(yīng)用現(xiàn)狀

在我國，公證制度的實(shí)行，保障了國民的權(quán)利和經(jīng)濟(jì)效益，確保交易過程的有效性和公平性。但是現(xiàn)階段公證制度在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的應(yīng)用現(xiàn)狀不太樂觀，很多公民在進(jìn)行不動產(chǎn)交易而引發(fā)不動產(chǎn)物權(quán)變動的過程中，忽視了公證的意義，并且不了解公證制度的作用，這回大大的降低物權(quán)變動過程中的法律約束力，同時也會給這種交易帶來一定的威脅和風(fēng)險。所以進(jìn)行公證也是對不動產(chǎn)物權(quán)變動過程中的一種法律控制，保障居民的合法權(quán)益，從而完善相關(guān)法律制度的約束性，對風(fēng)險進(jìn)行排查和防控。

三、公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位

在我國不動產(chǎn)變動的形式大體上可以分為兩種，一種是通過交易進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)的變動，這種變動方式是通過買賣等手段進(jìn)行的物權(quán)所有的變動，多以買賣合同的形式進(jìn)行交易。另外一種是非交易方式下的不動產(chǎn)物權(quán)的變動，這種物權(quán)變動是通過繼承、贈與等方式完成的，這種方式不涉及到買賣的過程。這兩種方式下都形成了不動產(chǎn)物權(quán)的變動，而所有者也有了一定的變化。

(一)交易形式下公證在不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位

交易形式下的不動產(chǎn)物權(quán)變動是最為常見的一種方式，在這種方式下，雙方指定買賣合同，在合同簽訂后，買賣合同就成立了，很多人認(rèn)為在這簽訂了雙方的買賣合同之后，不動產(chǎn)物權(quán)就發(fā)生了變換，也就是所有者發(fā)生了變化。所有者的變動也就影響了不動產(chǎn)物權(quán)的變動，這種變動會直接影響到相關(guān)人員的權(quán)力和利益。所以在進(jìn)行交易形式下的不動產(chǎn)物權(quán)變動過程中，需要更加謹(jǐn)慎的進(jìn)行，對合同進(jìn)行多次的檢查。另外，在這種交易形式下的公證制度的運(yùn)用而更多的是對合同內(nèi)容及合同雙方的真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，以此來保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。但是這種形勢下的公證制度并沒有發(fā)揮其真正的效益，由此可見，在交易形式下公證在不動產(chǎn)物權(quán)的變動中的地位較低。在沒有物權(quán)交換的過程進(jìn)行公證的話，公證就沒有完全的發(fā)揮限制和監(jiān)督效果，從而降低了公證的效益。

(二)非交易形式下公證在不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位

在非交易形式下完成不動產(chǎn)物權(quán)的變動的過程中，其實(shí)是一種非等價的交換。在交易過程中，交易的過程其實(shí)就是資產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的交換，這種交換實(shí)質(zhì)上是一種等價的交換。而在非交易形勢下的繼承和贈與的形式多數(shù)是無償?shù)模栽谶@種形勢下的不動產(chǎn)物權(quán)的變動更加需要通過公證的形式來進(jìn)行約束和監(jiān)督，這樣才能確保交易過程的公平性和公正性。在房產(chǎn)方面，公證就發(fā)揮了很明顯的限制約束效力。在進(jìn)行房產(chǎn)變動的過程中，就需要附上相關(guān)的公證文件，從而保證這種非交易形式下的物權(quán)變動是合法公平的。但是再近年，很多地區(qū)都漸漸的降低了公證的約束效益，在一些地區(qū)，當(dāng)發(fā)生贈與繼承等方式下的不動產(chǎn)物權(quán)的變動過程中，不再需要相關(guān)的公證文件，這回降低公證在不動產(chǎn)物權(quán)變動過程中的地位，降低了公證的約束效益。

四、結(jié)語

現(xiàn)階段，我國居民的生活質(zhì)量有了很大的提升，更多人有了相應(yīng)的法律意識，懂得利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。而在不動產(chǎn)物權(quán)的變動上，與人們的生活有著直接的影響關(guān)系，所以明確公證制度的意義，并且了解公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動的地位可以幫助公民進(jìn)行合法的交易，也避免了一個不動產(chǎn)有多個所有權(quán)的情況，明確了不動產(chǎn)的所有者歸屬，保障所有者的合法效益。由此可見，公證制度在不動產(chǎn)物權(quán)變動中有著重要而深遠(yuǎn)的影響，所以在不動產(chǎn)物權(quán)變動中應(yīng)該引入公證制度，從而減少不動產(chǎn)物權(quán)變動而引發(fā)的糾紛，用法律來保護(hù)更多人的權(quán)益。

[1]楊曉玲.論公證在我國不動產(chǎn)物權(quán)變動中的定位[D].西南政法大學(xué)，2013.

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王雁霞(1970-)，女，漢族，遼寧撫順人，本科，撫順市公證處，公證員，研究方向：公證。