買學區房警惕消費誤區 切勿盲目選擇

文　高星

買學區房警惕消費誤區 切勿盲目選擇

文高星

學區房，顧名思義是帶有名校學位的房子，擁有該地段樓房的孩子可以擁有在名校上學的資格。很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，不惜重金買下學區房。但是，急于買學區房的家長可能不清楚，在買房過程中，有很多可能是被你忽略的陷阱。小編將購買學區房可能遇到的一些消費誤區總結出來，供大家參考。

誤區一：離學校近的就是學區房

很多購房者都認為學區劃分是根據就近原則進行劃片的，但是很多學區的劃分雖然會考慮距離的問題，同時還會根據生源數量等原因進行調整。學區房是由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應的變化，因為各地主管教育部門會根據實際情況調整學區劃分。所以說是不是學區房，需要按照最新的有關學區劃分的政府文件內容確定。

因此，也就會出現很多離學校很近的小區，但是被劃到了其它片區，那么如果您購買了該小區的房子，孩子是沒有辦法按照就近原則上學的。根據上述的情況，購房者在購買學區房時一定要先了解學區劃分的政策，根據學區劃分的狀況來購買自己想要的學區房，這樣購買的學區房才會更有保障。

誤區二：學區劃分不會變動

學區劃分每年都會有變動的，各位打算購買學區房的家長一定要注意。學區的劃分根據教育部門每年的政策會進行一個微調，那么這個調整就勢必會影響到一些學區房，如果您不幸買到了被調整的學區房，那么只能自認倒霉了。因此，為了不出現這種問題，購房者除了要了解每年的學區劃分情況以外，還需要避免購買學區分界線周邊的學區房，在分界線附近的房子變動的風險性極大，片區沒變還好，一旦變了也怨不得別人了。因此，各位購房者在買房前一定要先調查好相關的信息，再購房。

誤區三：不用考慮學校入學政策

各個學校的招生要求不同，因此買學區房一定要調查清楚。購買學區房不僅要考慮學區的問題，對于學校的招生要求也要有所了解。不同學校接受生源的規定會有不同，因此購房者在買房時需要了解學校的招生信息。

有的學校有房產證要求，孩子父母需要有片內房產證；有的學校有落戶年限要求，孩子若想上該學校，父母和孩子必須要在片區內落戶滿3年以上；還有的學校會入戶調查，確定父母和孩子在片內居?。桓猩跽撸械膶W校有對同一套房的名額要求，如果原房主正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業（或滿12歲）才可以解決入學等等情況。

誤區四：不惜一切代價追求學區房

有的家長為了讓孩子上到最好的學校，不惜一切代價，砸重金，只為讓孩子上個好學校。家里負債累累，家庭環境緊張壓抑，這樣一來反而從基礎上給了孩子一個不好的成長環境，而這個帶來的負面影響是孩子在多好的學校都無法彌補的。熟知家庭的經濟承受能力，合理置業。

誤區五：學區房早買早安心

有些家長認為越早購買越劃算，越省心，殊不知學區派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且有的學校還會受到土政策的限制，一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校合并、搬家、學區房重新劃區，仍需謹慎購房。學區房不宜過早購買，一般提前1到3年為佳。

誤區六：只看學校忽略孩子個性發展

即便都是重點學校，但學校不同，教育方式也不盡相同。選擇學校不是選擇最好的，而應該選擇最適合孩子個性及特長發展的學習環境。家長應充分了解孩子的喜好及特長，選擇合適的學校。

誤區七：銷售人員說得天花亂墜，但說不出學校的名字

很多人對學區房趨之若鶩的同時，銷售人員也會很熱衷向你推銷此類房產。不過，在這個過程中，很多銷售人員甚至根本說不出未來學校的名字，所以即使他們再怎么說得天花亂墜，也別輕易相信。

如果你不怕麻煩實在想嘗試，也有兩個方法可以保證你不至于被騙得很慘。一是在交易過程中，先付款三分之一，等確定是“學區房”了，再把余款打給對方；第二，可到教委查詢一下，因為在教委的備案上，當地有多少所學校、哪個區域是學區房都清清楚楚，甚至你所要買的樓盤是不是屬于學區房，他們都會告訴你。

誤區八：把商業房當成了學區房

學區房主要分布在人口相對密集的區域和小區，或者一些高端樓盤住宅區，是為了增加樓盤的賣點，是開發商對樓盤銷售的一種保障。但是，很多商業性質的住房都不屬于學區房，因為學區房是指學區內的住宅樓，不包括機關、單位及商業樓，也不包括正在建設中的住宅區。

從2011年起，隨著北京等城市限購的出現，很多沒有資格買住宅的人就只好買商業性質的樓房了。記住，只有樓房屬于住宅性質的才可能有學區房資格，而商業性質是沒有的。鑒別是否是商業性質，需注意以下幾點，第一是年限，商業性質基本是40年、50年的產權，而住宅是70年。另外，在水電費方面，商業性質的樓房也比住宅高一倍以上。

誤區九：大肆口頭承諾，但不敢寫進合同

為了好賣房子，銷售人員會對樓盤大肆口頭承諾，保證可以讓孩子正常入學，但卻不敢直接體現在購房合同里。

首先你要弄清楚，入學資格最終的判定者不是中介，也不是賣房方，而是學校。所以，中介無論怎么說得好聽，也不能輕信，甚至有些條款寫在合同里也不能保證100%入學。對于老房子，目前的政策是，每戶只允許有一個孩子入學，如果這所房子擁有者的孩子已經畢業了，那么買房者的孩子還有資格入學，但如果擁有者還有孩子繼續在這所小學讀書，而且還落戶在這個房子上，那買房者就沒有資格了，所以一定要去仔細核實。

誤區十：為了學區房，而忽視了孩子成長環境

很多消費者都認為，學區房應該能讓孩子上學就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是“學區房”三個字占了便宜，一旦房價下跌，它們是受影響最大的。

所以，消費者一定要保持清醒，千萬別一時著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子里度過童年，那到時候就不僅僅是后悔那么簡單了。

誤區十一：不注意的話，可能拿不到貸款

由于很多學區房比較老舊，所以在貸款上容易出問題。因為不同的銀行對貸款的要求不一樣，比如，有的銀行要求房齡不超過20年，有的要求不超過25年等。所以如果不注意的話，可能拿不到貸款。當然，全款買學區房的除外。

消費者首先得去各個銀行咨詢清楚政策是什么，看看銀行有沒有新的規定等。另外，很多老房子并沒有寫建筑時間，也有人把發房產證時間當成了建筑時間。實際上不是的，根據建筑年代不同，銀行根據評估資產給予的貸款額度也不同，所以一定要看清楚房子的具體建筑時間。當然，如果你對有些老房子沒有把握，可以在交款時留個心眼，只先交一部分，等貸款辦完了再交齊余款。

以上就是購買學區房的一些消費誤區，為了避免在購買學區房后出現各種問題，各位購房者在購買學區房時一定要全面了解各方面信息。希望能幫助大家正確的認識學區房，并能買到真正的學區房。