房產(chǎn)登記在孩子名下的法律風(fēng)險(xiǎn)

萬(wàn)樾莉

江蘇李安祥律師事務(wù)所，江蘇　南京　210001

?

房產(chǎn)登記在孩子名下的法律風(fēng)險(xiǎn)

萬(wàn)樾莉

江蘇李安祥律師事務(wù)所，江蘇南京210001

當(dāng)前，很多家長(zhǎng)在購(gòu)買商品房時(shí)基于規(guī)避稅收、為子女上學(xué)提供便利，甚至是逃避債務(wù)等方面的考慮，選擇將房屋直接登記在尚未成年的子女或晚輩的名下，例如：娃娃、中小學(xué)生，有的甚至是嬰兒?！巴尥薹俊爆F(xiàn)象，不在少數(shù)。究其原因，主要有以下幾種：造成大批的未成年人“被購(gòu)房”“被房主”。針對(duì)這一現(xiàn)象，法官結(jié)合具體案例指出，將房屋直接登記在未成年人名下，可能存在一系列法律風(fēng)險(xiǎn)，而如果當(dāng)事人這樣做的目的是為了惡意逃避債務(wù)的話，還將會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效。

法律風(fēng)險(xiǎn)；共同財(cái)產(chǎn)；未成年子女；房屋過(guò)戶

如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，這些未成年人包括兩三歲的娃娃、中小學(xué)生，有的甚至是嬰兒?！巴尥薹俊爆F(xiàn)象，不在少數(shù)。究其原因，主要有以下幾種：

一、規(guī)避稅費(fèi)。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；

二、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，考慮到經(jīng)商風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

三、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記子女名下。

四、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。真可謂是良苦用心之大。

以上種種理由，可謂用心良苦。但是把房子登記在未成年子女名下的各種風(fēng)險(xiǎn)隱患，卻也是家長(zhǎng)們也需要考慮的。

一、買房不能貸款。由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒(méi)有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方僅僅是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清全部購(gòu)房款方能交易。

二、父母不能隨意處置房屋，確需處置手續(xù)麻煩。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療、生活學(xué)習(xí)需要錢等。且手續(xù)上，必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。這對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

三、父母離婚時(shí)易出糾紛。夫妻離婚后，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。所以孩子擁有房產(chǎn)將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

四、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生；還有子女成年后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給配偶，又因感情不和離婚導(dǎo)致人財(cái)兩空時(shí)，父母也只能干著急。我在代理一些離婚案件時(shí)，就曾深切了解到此時(shí)父母的焦慮：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，其成年成家后為表達(dá)對(duì)妻子的愛(ài)慕之心，瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，還約定妻子擁有50%的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí)，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，卻也無(wú)能為力，悔不當(dāng)初。

總之，購(gòu)置房屋的戶名是否登記未成年子女值得深思，不管我們做父母的原始初衷是為了規(guī)避稅費(fèi)；還是為了規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路；還是為了夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下以及是為了提前給孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割的任何一個(gè)為了保護(hù)子女的想法，都應(yīng)該考慮到“娃娃房”存在的不同風(fēng)險(xiǎn)程度。例如上面所述：1、買房不能貸款；2、父母不能隨意處置房屋，確需處置手續(xù)麻煩；3、父母離婚時(shí)容易產(chǎn)生糾紛；4、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)等不同的“娃娃房”存在風(fēng)險(xiǎn)。為了避免更多說(shuō)不清楚的事件發(fā)生，做父母的在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該依據(jù)是否為未成年子女購(gòu)房，同時(shí)房屋購(gòu)買后，戶主是否寫未成年子女，以及一定要考慮到上述真實(shí)事件中發(fā)生的案例做為提醒我們這些做父母的用心良苦換來(lái)的種種憂慮。

總結(jié)：房產(chǎn)登記在未成年孩子名下的法律風(fēng)險(xiǎn)值得我們重視以及成年子女購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也是值得我們父母考慮的，同時(shí)也會(huì)涉及到將來(lái)房產(chǎn)分割問(wèn)題以及子女

對(duì)父母養(yǎng)老問(wèn)題，還是考慮好再進(jìn)行，比較安全吧。父母親應(yīng)該充分了解利弊、深思熟慮后再作決定。

[1]吳學(xué)安.娃娃當(dāng)“房主”：背后的法律風(fēng)險(xiǎn)不可忽視[N].檢察日?qǐng)?bào)，2011-12-24.

[2]鳳懋倫.修訂<未成年人保護(hù)法>強(qiáng)化家庭監(jiān)護(hù)責(zé)任[N].聯(lián)合時(shí)報(bào)，2011-11-29.

[3]呂林蔭.“跳樓覓食”事件，拷問(wèn)兒童監(jiān)護(hù)制度之缺[N].解放日?qǐng)?bào)，2011-07-22.

[4]梁燕妮.企業(yè)防范法律風(fēng)險(xiǎn)的根本對(duì)策[N].中國(guó)石油報(bào)，2014-12-11.

[5]趙春艷.謹(jǐn)防車輛“張冠李戴”法律風(fēng)險(xiǎn)[N].民主與法制時(shí)報(bào)，2014-11-17.

[6]李海明.防范法律風(fēng)險(xiǎn)：為企業(yè)筑起“防火墻”[N].江蘇法制報(bào)，2007-03-23.

[7]劉春泉.微博營(yíng)銷的法律風(fēng)險(xiǎn)[N].第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)，2013-01-17.

[8]吳學(xué)安.房產(chǎn)交易“直更名”的法律風(fēng)險(xiǎn)不可忽視[N].經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，2016-05-11.

[9]李傲然，孫冬晗.家政服務(wù)中致傷消費(fèi)者誰(shuí)擔(dān)責(zé)？[N].北京日?qǐng)?bào)，2016-07-06.

[10]陳自喜.夫妻約定AA制不能損害他人利益[N].北京日?qǐng)?bào)，2016-07-06.

[11]李衛(wèi)群.行政復(fù)議超期能撤銷原行政處罰決定嗎[N].中國(guó)工商報(bào)，2016-07-07.

D923.8

A

2095-4379-(2016)27-0161-02

萬(wàn)樾莉(1980-)，女，漢族，江蘇南京人，法學(xué)學(xué)士，江蘇李安祥律師事務(wù)所，律師，研究方向：婚姻家庭、勞動(dòng)爭(zhēng)議。