淺議建筑工程合同中的法律問題

林衛萍

浙江明權律師事務所，浙江 溫嶺 317500

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淺議建筑工程合同中的法律問題

林衛萍

浙江明權律師事務所，浙江 溫嶺 317500

近幾年關于建筑工程合同的糾紛案件越來越復雜、越來越多。我們要對建筑市場進行一些法制規整，也是給當事人權益的一種保障，因此我們必須對這類案件進行及時處理，并針對具體建筑工程合同中存在的問題進行分析探討。我國如今已經構建了一系列關于建設工程方面的條例，但是對于建筑工程合同方面的法律卻一直有待完善，這也是合同方面案件的復雜性造成的，所以我們更要對這方面的法律問題進行深入了解和解決。本文將對建筑工程合同中的法律問題進行淺要分析，以此基礎之下對建筑工程合同法律問題提供一些對策和建議。

建筑工程；合同；法律問題

一、建筑工程合同履行中的糾紛及處理

(一)建筑工程合同糾紛

建筑工程合同中主要包括五大類，分別是：質量糾紛、計算糾紛、工程糾紛、分包糾紛、黑白合同。其中質量糾紛指的是工程實際質量和合同存在的出入比較大，并且導致建筑工程存在一定的人身安全或者財產損失。在建筑工程合同中最常見的就是質量糾紛。計算糾紛中囊括很多類型，其中由于拖欠問題而造成的相關糾紛最為突出。工程糾紛中分為兩大方面，分別是承包方和發包方，其中承包方由于自身建設條件不足、組織管理不力等原因導致出現工程交付滯后等現象，而發包方只是因為投入和施工準備的不足而導致出現開工延遲。黑白合同是日后建筑工程合同糾紛的隱患之一。

(二)處理建筑工程合同糾紛

對于建筑工程合同糾紛處理的一般性問題，我們首先需要循序以下原則，我們要尊重當事人的意志，對建筑行業的發展一定要遵循健康、有益的原則，對當事人也要有保護原則。其次我們還需對建筑工程合同糾紛中會涉及的要素進行明確，對于其中要求，要履行。對于建筑工程合同糾紛的處理方式有很多，分別是工程價款具有優先權、當事人應有的抗辯權，兩者同時履行時，不分先后。

(三)建筑工程合同需要承擔的責任

建筑工程合同在簽署之后，就會有一系列需要雙方履行的責任。首先承包方必須要承擔的責任，包括：變化告知、施工準備、竣工驗收等，發包方需要承擔的責任，比如：工程定點、資證辦理、技術保障等。若是發包方在合同簽署之后出現毀約行為，必須向承包方支付相關的損失賠償，并且賠償還需包括承包方原來應得的那份利益。

二、建筑工程合同管理防范法律糾紛的建議和對策

(一)抓好合同評審

建筑工程合同簽訂之前，我們必須要按照程序操作評審，并且需要邀請法律指紋來擬定操作，在建筑工程合同簽訂之后。我們需要保證不會違背合同中的規定，并且認真研究條款，讓自己的合法權益得到保障，如果出現的條款與義務不相符，就應該采取一定方面將法法律風險降到最低，防止問題的出現為企業、公司帶來經濟上或者信譽上的損傷，需謹慎對待。

(二)開展資信調查

在開展資信調查之前，我們首先需要對工程進行一定的了解，例如工程是否得到了相關部門的批準等，其次，我們還要對投資問題進行了解，對于分包方的企業證書、營業方式進行了解，也要對其注冊信息與實際營業范圍等符合與否進行了解。一個企業的證照是否到位、業主合格與否、資金現狀等都十分重要，這也是建筑工程合同管理防范法律糾紛的一些建議和對策。

(三)合同履行監管

履行建設合同時，我們需要監督其條款履行的狀態，也要將各方面的協調合作加強。有些時候我們也可以進行收集和整理(基礎材料、原始資料等)，我們也可以借助社會對其的關注進行一些監督，這樣一方面將他們的工程質量增強，另一方面還可以將合作進行的更加協調。除此之外，我們對于外包方的分包工程質量也要加以注意，對他們的監控也是十分有必要的。

(四)法律監管工程款回收

施工企業的建筑工程帶來的經濟效益有很多，包括：施工企業有權依據合同規定收回工程款(這是在工程建設任務完成之后)。如果施工單位或者企業出現了索要糾紛等情況時，施工單位或者企業就可以采取非訴訟方式進行調解，或者也可以通過申請訴訟的方式進行調解。施工單位或者企業在原則上是需要追回工程款的，可以通過非訴訟手段，所以在進行結算清付，盡可能的將出現糾紛或者爭端的可能性降到最低，也免得為單位或者企業造成一些不必要的損失。

三、結語

隨著我國綜合實力的不斷提升，國家對建筑工程合同中產生的糾紛逐漸重視，對于其法律規范方面的問題也持支持態度。近幾年來，我國發生的建筑工程合同糾紛案件越來越多，并且越來越復雜，國民對于其的關注也隨著增多了，我們要不斷地規整法律法規，維護民眾的合法權益，對建筑工程合同中出現的問題進行及時修整，將那些之前創建的還不夠完善的關于建筑工程合同的法律法規進行補充、完善，對其中的問題也進行更深入的了解。上文對于解決建筑工程合同糾紛的方法，其中包括合同評審的重視、資信的調查、合同的監管履行等，這些對于其法律問題方面都有很大的幫助，也對我國未來實現強國夢獻出了屬于自己的一份力量。

[1]張秀梅，張洪源.建筑工程合同工程價款結算的法律適用問題[J].山東審判，2007，23(4)：119-120.

[2]陳科軍.淺談建筑工程合同糾紛的處理及防范[J].技術與市場，2011，18(11)：105-106，108.

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林衛萍(1978-)，女，漢族，浙江溫嶺人，法學本科，浙江明權律師事務所，四級律師，研究方向：建筑工程合同糾紛。