美國(guó)的“年齡限制居住小區(qū)”

小肖

美國(guó)有許多“年齡限制居住小區(qū)”，在此小區(qū)居住的人，包括屋主及居民，都有年齡限制，一般要求在55歲以上，因此泛稱“55歲以上小區(qū)”。“55歲以上小區(qū)”的房?jī)r(jià)，往往只有周邊同類房?jī)r(jià)的一半或更便宜，但小區(qū)規(guī)劃全面，包括俱樂(lè)部、活動(dòng)中心、游泳池、健身房以及其他各種生活設(shè)施，吸引退休人士居住。華盛頓地區(qū)就有不少類似小區(qū)，其中規(guī)模最大的是“休閑世界”。

“休閑世界”位于馬里蘭州的銀泉市，現(xiàn)有居民8500多人，有各類住房近6400套。社區(qū)內(nèi)有高爾夫球場(chǎng)，除了高爾夫球場(chǎng)的大片草坪外，到處綠樹(shù)成蔭、鳥(niǎo)語(yǔ)花香。社區(qū)內(nèi)設(shè)施齊備，有3個(gè)正規(guī)的餐廳及酒吧、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、兩個(gè)俱樂(lè)部、一個(gè)電影院以及健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、活動(dòng)室、醫(yī)療中心、消防隊(duì)、應(yīng)急服務(wù)、社區(qū)接送小巴、公交車等。

“休閑世界”設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)美，房?jī)r(jià)卻不貴。我的一個(gè)朋友，最近在有電梯的高層公寓買(mǎi)了五樓的一個(gè)套間，兩室兩衛(wèi)一廳，居住面積約100平方米，花了15萬(wàn)美元。而周邊類似的房子，房?jī)r(jià)起碼翻一倍，翻個(gè)好幾倍的也很多。

我的朋友搬進(jìn)去后，請(qǐng)我們?nèi)プ隹停追孔釉O(shè)計(jì)十分合理，不僅有一個(gè)寬暢的客廳，而且衛(wèi)生間的門(mén)很大，設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到行動(dòng)不便的老人，可以坐在輪椅上進(jìn)出衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)的浴缸、坐廁、洗臉盆等也都考慮到要方便老人使用。最吸引我的是與客廳相連的陽(yáng)臺(tái)，有六七平方米，透過(guò)大玻璃窗可以眺望高爾夫球場(chǎng)的草坪與遠(yuǎn)處的樹(shù)林，坐在陽(yáng)臺(tái)上曬日光浴、喝下午茶、看書(shū)聽(tīng)音樂(lè)，實(shí)為人生享受。

既然“休閑世界”的環(huán)境這么好，房屋設(shè)計(jì)又合理，為何房?jī)r(jià)會(huì)比周圍便宜這么多？有年齡限制的，只有55歲以上的人才可以成為屋主，因此大大限制了買(mǎi)房的人數(shù)。

當(dāng)然，還有一個(gè)影響房?jī)r(jià)的因素需要考慮，就是管理費(fèi)。“休閑世界”有不同的住宅類型，因此管理費(fèi)也不同。大致為每月數(shù)百美元。以我朋友的房子為例，每月管理費(fèi)為560美元，與周圍同類房屋相比，費(fèi)用大約高出一倍，但考慮到管理費(fèi)已經(jīng)包括了住房保險(xiǎn)、水費(fèi)、垃圾費(fèi)、有線電視等以及免費(fèi)使用社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施，因此還不算貴。不過(guò)，對(duì)于單靠領(lǐng)取社安退休金的老人來(lái)說(shuō)，這部分管理費(fèi)可能就有點(diǎn)貴。

不過(guò)，這也是“55歲以上小區(qū)”的目的之一，即居住者的收入必須維持在一定的水準(zhǔn)之上。

“55歲以上小區(qū)”能在美國(guó)流行，與文化也有很大的關(guān)系，美國(guó)的父母較少考慮身后將房產(chǎn)留給子女，而子女也不會(huì)盯著父母的房產(chǎn)，因此，接近退休的人，往往會(huì)將自己已有的房子高價(jià)賣掉，然后在“55歲以上小區(qū)”低價(jià)買(mǎi)入適合自己需要的房子，將賣房多余的錢(qián)存起來(lái)，慢慢用來(lái)付將來(lái)的管理費(fèi)。這也是一種很好的養(yǎng)老方式。

【素材運(yùn)用】雖然體制不同，但是基本上每個(gè)國(guó)家都存在養(yǎng)老問(wèn)題，而美國(guó)的“年齡限制居住小區(qū)”就很好地解決了一部分有條件的老人的養(yǎng)老問(wèn)題。政府的政策扶持，再加上自己的穩(wěn)定收入，不需要依靠子女也可以安享幸福的晚年生活，這些都值得我們借鑒。

【速用名言】

1.仁圣之本，在乎制度而已。——唐代詩(shī)人 白居易

2.老年，好比夜鶯，應(yīng)有他的夜曲。——德國(guó)哲學(xué)家 康德

【適用話題】養(yǎng)老；制度；經(jīng)驗(yàn)；安享晚年