奧蘭多，美國房市抄底的新方向

佛羅里達州的大趨勢是奧蘭多的度假屋市場正在崛起。今年初，國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好，現金交易占57.4%，居全美第一。包括奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的涌動地（以上數據摘自CNN）。截止2014年5月，尤其在奧蘭多都會區房產市場，56%的房產銷售是通過現金交易的，較2013年同期的31%增幅較大。國際現金交易的比重較大，為奧蘭多房市的穩定性奠定下了最安全的保障。奧蘭多房產更是迎來了自己的又一個春天。截至2015年5月，據統計，奧蘭多房屋價值在過去一年上漲了5.3%，預計他們將在明年增長2.4%。同時，奧蘭多是著名的旅游城市，隨著旅游房產投資趨勢越來越熱，加上如此迅猛的漲勢，今后奧蘭多房產市場發展是可以抱有樂觀態度的（數據來自Zillow）。

從2014年至今，新屋開工數量已經上升了45%。而2014年的新開工房屋數量比2013年上漲了79%。在同樣的周期內，奧蘭多現房的價值平均上漲了9.5%。從去年的情況看來，在2014年12月，奧蘭多的建筑業擁有超過60000名雇員，建筑業比其他行業提供了更多的就業崗位，失業率僅為5%，低于全美平均水平1%，這充分表明奧蘭多的就業市場已恢復元氣，創造了超過47500個新職位（以上數據來自奧蘭多商業周刊）。

醫療養老式度假屋

值得注意的是，奧蘭多的諾娜湖醫療城附近的住宅區域可堪比當今上海大虹橋樞紐版塊的未來漲勢。2010年，對大虹橋的概念或許還停留在虹橋交通樞紐，而在5年內，大虹橋的規劃發展不斷升級，一線開發商紛紛入駐該區域，大虹橋勢如破竹的高速發展令眾人見識了“城市西部引擎”的巨大能量！據統計，僅在一年間，大虹橋內的七寶板塊房價漲幅就已經超過1倍（以上數據來自搜狐）。

截至2014年，作為風頭最勁地塊，奧蘭多的諾娜湖醫療城內的房價現在已頗具雛形，醫療城已有3000棟房屋完工，現在還在不斷地擴建。規劃中諾娜湖社區大約30%的居民在醫療城或機場工作。社區內房型售價包含了從20萬美元左右的普通住宅到幾百萬美元不等的高級奢華別墅。所有社區都配套全新的中小學教育，享受和百萬級豪宅相同的學區劃分。

到2026年前，諾娜湖還有11000棟建筑計劃開工。醫療城二期會包含兩個全新的酒店、兩棟新辦公樓、美國網球協會的新總部大樓、一個小企業孵化中心、一百萬平方英尺的零售商業區和一個囊括零售餐飲娛樂的城市綜合體。全部竣工完畢后，醫療城工作人員及患者都會帶動人口的涌動，外加奧蘭多這個旅游城市每年的度假高峰期，都將推波助瀾撬動未來的房市行情，奧蘭多的諾娜湖醫療城內的房市前景無限。

游樂園以外的新偏好

奧蘭多除了是世界知名游樂園外，也已成為全美第二大度假養老醫療城市。諾娜湖醫療城位于奧蘭多國際機場東面，是奧蘭多新的歷史篇章。占地650英畝的健康生命科學園區被譽為奧蘭多的一個新地標，同時也是醫學研究教育的領先之地。諾娜湖醫療城經過精心規劃，致力于成為中佛州最好的臨床醫學、研究、教學中心。同時，塔維斯托克集團在2005年就從諾娜湖總體規劃中拿出了50英畝龐大的土地，貢獻給佛羅里達中心大學（Universityof Central Florida）建設的醫學院，這為該區域實現多元化發展提供了價值。諾娜湖現在是佛羅里達中心大學的健康科學校園（UCF'sHealth Sciences Campus）駐地，其中包括醫學院、伯內特生物醫學學院，計劃還將容納其護理學院及口腔醫學院，以及一所教學醫院。隨著它的發展，奧蘭多將成為全球的醫療目的地，研究教育產業的發達也將帶動該地區就業和經濟的增長。

不僅如此，根據Orlando Economic Development Commission網站披露中佛羅里達大學籌建的商業孵化器項目已經落地，它就在奧蘭多大學城旁邊的中佛州研究園中。在2015年5月，該孵化期項目被國家商業孵化器協會指定為“國際軟著陸孵化期項目”。其主要目標是幫助外國公司進入新市場。該項目被認為對中佛州經濟產生直接的影響超過32700萬美元，創造了超過1800個就業機會。德勤會計師事務所準備為自己在奧蘭多的新IT中心雇傭超過1000名的專業科技人員。它是世界四大會計事務所之一，德勤為各行各業的上市及非上市客戶提供審計、稅務、企業管理咨詢及財務咨詢服務。這里的區域優勢及完善的基礎設施，上升的人口一應俱全。