宅住工程外窗漏水問題分析及改進措施

摘要：住宅工程外窗漏水是當前一項普遍的工程質量通病，工藝復雜，維修難度大，很多住宅項目建設單位為此問題付出大量人力、物力。外窗漏水問題已經成為新交付住宅中，業主投訴維修的主要質量問題。

關鍵詞：外窗框；漏水；保溫

基于以上質量通病高度重視，天津市建委于2011年7月下發了關于住宅工程實行外窗淋水試驗的通知，每棟樓淋水試驗面積不得少于10%，試驗不合格的不得竣工驗收備案。

就我們天津地區為例，住宅工程外窗基本采用斷橋鋁型材平開窗，以本人施工過的西河名邸小區為例，該小區地上由六棟十八至三十一層不等的高層住宅組成，外窗采用60系列斷橋鋁，6+12+6mm中空玻璃，外窗框與墻體采用固定片固定，縫隙采用發泡膠填充，抹灰收口后（加附框的一般后塞口）外窗框與內外墻抹灰夾角部位打硅酸銅中性密封膠處理，玻璃用三元乙丙橡膠密封條密封。

該項目于2012年7月交房入住，交房時正好趕上雨季，正是外窗漏水的高發期。根據各種形式的外窗漏水問題的發生及分析解決辦法，進行歸納總結，匯總表述如下：

一、型材及設計上的缺陷造成的窗漏水。

斷橋鋁門窗防水結構設計不合理，防水密封層次不夠，結構腔內的排水通道沒有形成。當雨水在室內外風壓差的作用下很容易地進入斷橋鋁門窗腔內并進入室內。另外若斷橋鋁立橫檔、四角相交接處的部位沒有進行注膠處理或注膠不嚴密留有縫隙，都會在風壓作用下有雨水進入。而進入腔內的雨水，遇到窗框外側排水孔排水不流暢時，留在框腔內造成積水就會透過縫隙流入室內產生滲漏現象。

由于本項目采用型材及五金件質量較好，這方面的漏水缺陷并沒用發生。

二、排水孔不通暢問題引起的漏水

開孔質量差不規范或后期施工打膠時不注意清理堵塞排水孔，這個問題是最通常的問題，一到下雨天開啟扇位置出現雨水下流，維修師傅檢查通常是外排水孔堵塞雜物清理后通常就解決問題了，也有個別的孔開的不規范、位置高度不合理，造成進入框內雨水不能快速及時的排出，使水回流室內發生滲漏。這樣的情況，一般施工人員會現場重新對排水孔進行擴孔，也能很好的的解決此類問題。

三、窗框外側與墻體封膠施工不合格引起的漏水

通常表現為窗框與墻面交接處墻體滲漏，這也是外窗漏水的通常滲漏表現現象之一，我們通常首先會檢查窗框外側框與墻體之間的縫隙打膠是否完善密封嚴密或存在漏打膠的現象。目前大多數外窗口處都是外保溫板或外保溫顆粒材料施工直接做到窗框周邊，窗框和保溫之間縫隙打中性密封膠，打膠時工人的熟練程度及責任心等因素造成縫隙部位膠體不飽滿、不連續、很多打不到位甚至漏打膠，縫隙處形成空隙，雨水沿著空隙進入墻體，造成窗口內側四周膩子起皮、發霉。

通過現場對漏水部位詳細查看，針對此處滲水，一般會做補充打膠處理，對內口滲水處抹灰剔除，用防水砂漿重新補抹收口。同時這也給我們施工過程的監控提了個醒，外窗驗收時監理單位應加強該子項的質量把控力度，確保質量合格。

四、外墻保溫施工不當引起的漏水

外窗框交接處墻體漏水排除了外框封膠問題時，我們通常會考慮外保溫是否存在漏水點問題。外保溫層漏水通常會通過保溫層和結構墻體之間的縫隙任意流淌，通過主體施工時留的螺栓孔（無封堵）進入室內，如果流到窗框周邊然后滲透內墻，極難發現漏水點的位置。我把外保溫漏水主要歸納為兩類：

1、頂層女兒墻保溫處理不當引起的漏水。

本人在西河名邸項目售后維修階段就遇到一例，該戶在三號樓頂層，山墻處外窗框上口墻體下雨天滲水，重新打膠后仍然漏水，我們懷疑是外保溫山墻有漏點，經檢查，最后上樓頂后，將懷疑點定在了女兒墻壓頂和內側保溫上，經過對壓頂避雷網鋼筋周圍打膠及及女兒墻披水抹灰上邊檐打膠，該住戶漏水問題得到了解決。

原因分析：在做女兒墻保溫施工前，沒有對墻體底部螺栓孔封堵或后澆筑女兒墻腳底處有裂縫，屋面雨水由保溫層直接滲入墻體孔縫，進而進入外側保溫層從而導致此處的室內墻體漏水。同時保溫施工后，女兒墻壓頂做避雷及其他打孔后封堵不嚴也是造成此種漏水的原因。

防治措施：在保溫施工前、應組織驗收結構墻體的孔洞封堵質量問題，女兒墻屋頂一定要防水嚴密，防止雨水積累過多或防水層漏水后雨水由墻孔滲水到外墻，同時女兒墻避雷網鋼筋周邊一定要用密封膠密封嚴密

2、外窗口周邊保溫處理不當引起的滲水

原因分析：一般外墻保溫都是在窗框安裝完畢后才進行窗口保溫的施工，且大多數施工窗側保溫時，網子在底部都斷開，不甩出與窗臺的搭接長度，而且窗臺處甩出的網子有的不夠長，兩側網子到根部基本都斷開，導致相交處出現施工縫，經過一段時間裂縫從上到下形成貫通裂縫，雨水沿此縫進入墻體，造成室內此處墻體膩子起皮，發霉。

防治措施：窗側保溫和窗臺保溫同時做，網子一次搭接到位，避免兩次施工，在施工中有的樓窗臺、窗側貼磚，所以必須使用鋼網，對于使用鋼網的，窗側錨釘是關鍵，必須嚴格按照規范設置，在立、平面相交處網子很難鋪設到位，嚴禁工人隨便在次處斷開網子，施工中嚴格檢查，發現后必須堅決進行返工。

3、外窗檐沒設滴水線引起的漏水

外墻有許多凸出墻面的構建，像陽臺、雨棚之類，構件沒做滴水線或滴水線做的不標準，造成雨水沿著外墻流淌，如果外墻與窗框縫隙有密封不嚴，雨水就會滲入室內。這一點細節也一定要關注。

因此：外墻保溫施工質量的把控，細部節點的改進創新也是預防窗框漏水的一個主要途徑。

五、外窗框抹灰塞口質量問題也是滲水的誘因。

外墻保溫層滲透雨水，一般哪里薄弱就會從哪里滲入內墻，而窗外框與墻體間的塞口縫隙恰恰就是這個薄弱環節。

1、一般窗框與副框之間應有5mm的縫隙，以便于施打中性硅酮密封膠。而實際施工中很難保證此5mm的間隙，所以多處未打膠造成滲水。

2、窗副框與窗洞口之間發泡劑施打不連續，不飽滿。溢出門窗框外的發泡劑未在結膜前塞入縫隙內，過后用刀片割斷發泡劑造成發泡劑外膜破損，產生滲水。

3、施工預留框口經常會有尺寸偏差或不順線現象，經過剔鑿等處理，通常會外框與墻體個別側面偏差較大（超過2cm）的應用細石混凝土封堵，防止用砂漿封堵后收縮開裂。正常尺寸的外口也最好用防水抗裂砂漿封堵。

4、外窗臺要低于內窗臺，且外窗臺一定要放坡，以便于泄水而不積存雨水。我們一般窗臺都是二次結構施工時后作，所以在施工過程中一定要把臺面壓坡找一出定泛水。

六、針對外窗漏水的質量管控措施的改進完善。

通過以上各種漏水問題的分析及處理，進行一下匯總歸納，以求在接下來的項目施工中回避相同的錯誤，完善改進質量管控體系。

1、在施工階段應做好質量把控，做好工作程序及工作面的交接，明確質量要求、責任范圍，每道工序完成后組織監理認真驗收，不放過任何細節末枝的節點驗收，尤其像外框安裝后抹灰塞口、外保溫施工前結構墻面、女兒墻孔洞封堵逐層驗收、及外框密封膠的質量驗收。制作一個檢查表格，明確檢查項及交工標準，逐項檢查、各方簽字。

2、交工前的臨水實驗不能流于形式，對組織施工、監理挨戶檢查記錄，并逐個落實修理，不能把問題留到交房后處理。

3、從技術層面講，我們應認真分析施工方的保溫及外窗安裝方案，分析做法的不足。主要是窗框與主體結構間的封堵做法，外保溫與窗臺板之間細部做法等漏水隱患，提出合理的方案做法，做到防微杜漸。

4、建立樣板引路制度，在現場做幾個不同工藝做法的立框抹灰樣板，做淋水實驗，檢驗各方案的防水性能，這樣避免了閉門造車，提高了最終方案技術的可行性。

總結

綜上所述是本人在西河名邸小區高層住宅工程項目施工，從事現場施工技術及售后維修的總結，希望在施工及管理中能給大家些許幫助是所切望。