高層建筑外墻防滲漏施工技術

陜西建工第二建設集團有限公司

摘要：隨著人們對生活質量的要求不斷提高，建筑行業從當初一味追求量的發展轉變為以質量為核心的發展，建筑物質量問題得到社會各界越來越多的關注，尤其是建筑外 墻滲漏問題，該問題不但影響建筑物的外觀，更重要的是影響建筑物的整體結構和使用功能，存在安全隱患，因此，研究外墻滲漏防治措施具有重要的現實意義。

關鍵詞：高層建筑；外墻；防滲漏；施工技術

引言

建筑外墻作為建筑工程的外部體現，就像我們進行衣著打扮一樣，會對他人產生強烈的視覺影響，若建筑外墻質量不佳，出現裂縫、脫皮、滲漏等問題，自然會給人 們帶來整體工程質量低劣的感覺。因此，重視建筑外墻的施工設計，加強建筑外墻防滲漏施工，規避質量問題的發生，對整體工程建設質量，便也能起到極為重要的 促進作用。

一、高層建筑外墻滲漏的原因

1、設計因素導致的外墻開裂滲漏。

現在有一部分建筑物采用現澆，這種方式往往在屋面挑檐溝的設計上使用，由于沒有保溫層，這就使得建筑物整體結構的剛度相對較大，一旦內部結構發生變形（往 往是塑性變形）就很難恢復。此外，還極易受溫度的影響，只要溫度超出規定范圍，就會在薄弱環節產生較大的剪應力，產生裂紋。另外，窗體剛度的大小也會影響 建筑物整體的剛度，如果窗體剛度太小，承受不了墻體加在窗戶上的彎矩，那么靠近窗體附近的外墻面也會出現相應的裂紋，導致外墻面滲漏。

2、外墻面抹灰層的裂縫

對于高層建筑物，由于結構施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大，容易開裂，增加了漏水的可能性。

3、材料因素導致的外墻開裂滲漏

當前，建筑行業的材料種類越來越多，例如混凝土、混凝土磚塊、砂漿等，同一棟建筑物中不同的部位使用不同種類的材料，如柱子一般用混泥土澆筑而成，墻面大多用的是混泥土磚塊，而在墻面粉刷過程中用的又是砂漿。這種混合使用會產生一個問題，即各種材料的粘接性、收縮性、磚塊表面光滑度等不一樣，很容易出現變形、灰漿鼓起等現象，大大增加外墻的滲漏風險。

4、對于施工過程中的留下的孔洞沒有采取適當的處理方法

外墻施工中留下的模板穿墻螺桿孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，鋼管腳手架拆除后留下的腳手眼，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封堵時不密實，產生縫隙。

5、外墻窗框安裝處理不當

在外墻窗框安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規范、窗框四周打膠塞縫不嚴、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴，造成滲漏。

二、建筑外墻防滲漏施工技術

1、框架結構墻體的施工

目前，在框架結構外墻經常出現的位置是位于整個框架梁和砌體相重合的地方，外墻的找平層、腳手眼和陽臺底部都是經常出現滲漏的地方，因此在施工過程中要不斷的提升防滲漏技術，下面幾項技術可以采用。

（1）在進行前提施工之前要嚴格按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）規定，對于砌塊的質量要把好關，選擇砌塊的標準為砌塊的抗壓力的強度要大于5MPa、干燥收縮值不大于0.5mm/m、出釜后須保證有28d養護期。對于加氣砼砌塊施工的含水率有嚴格的要求要在15%以下，對于粉煤灰加氣砼砌塊的含水率要求是在20%以下，這樣才能夠盡可能的保證不出現裂縫。

（2）砌塊的在進入工地進行使用時對于堆放的方法也要按照要求的方式進行堆放，這樣能夠預防雨水的對砌塊的大面積的沖擊。對于構造柱、構造梁以及墻體拉結筋的構造也要按照規范進行布置和處理。

（3）采用揉壓法砌筑，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實；施工前要嚴格按照施工規定將磚預先充分潤濕。

（4）在進行砌筑過程中，應該按照砌塊的干密度和強度等級進行分裂的進行砌筑，不能將不同規格的砌塊混合在一起，這樣也會導致墻體出現裂縫。

（5）施工中，框架結構墻體每日砌筑高度應控制在1.40m以內，砌筑至梁底約200mm左右處應靜停7天，待砌體變形穩定后，再用同種材質的實心輔助小型砌塊擠緊頂牢；頂磚要按要求進行施工，必須充分緊實，勾縫密實，尤其是反手面即外墻面，應確保砂漿飽滿。

（6）框架結構的柱邊、梁底等交接部位，在施工時先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，漿填嵌密實，以避免交接處產生裂縫而形成滲漏。

（7）在不同材質交接處的抹灰前，為增加抹灰層的拉結力，應在交接處附加l層寬度為400m的金屬網；施工時，為使拉結效果達到最佳，應保持金屬網與結構面保持3mm～5mm的距離。

三、外墻裝飾面層的施工

1、采用新技術防止外墻防滲漏技術

在進行外墻施工過程中采用建筑節能和結構一體化體系，該體系具備良好的粘接性、耐火性及保溫性能，作為一項綠色建筑技術，要進行積極的推廣。專家調查研究發現，由于之前尚無成功的工程實例和成熟的技術做法可以借鑒，實際應用過程中發現，常規外墻抹面砂漿的防滲防開裂功能無法滿足建筑節能 與結構一體化體系特殊性的要求，造成了墻面隨溫度變化出現裂紋。

為徹底解決外墻滲漏問題，在此體系采用新技術和新型材料，全面解決外墻開裂滲漏問題，確保一次修復不再復發。在具體實施過程中，采用先試驗性預維修，后全面維修的科學程序。在進行施工過程中將可能出現問題的墻面作為了試驗墻面，按照既定的方案進行處理后結束后進行淋雨試驗，以此來驗證方案是否成熟有效。新的方案中包含了抗裂砂漿層、網格布、防水涂料、防水膩子、封閉底漆以及外墻涂料等結構層，所用材料都是新型高性能建筑材料，具有良好的彈性性能、耐久性能，能夠有效預防外墻后期發生開裂和滲漏。

2、確保找平層的施工質量

（1）找平層抹灰前的工作

應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200cm寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同防水堵 漏材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

（2）找平層抹灰時應注意

①砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，對于水和灰的配比要進行嚴格的控制，不能夠隨意的進行水灰的對比。

②對于高層建筑對于外墻的厚度要比普通的外墻的厚度要厚，因此在進行抹灰砂漿的時候此阿勇分層批灰和分層抹灰的方法，同時要注意對于墻體抹的灰的厚度要控制在2cm以下，如果超過這個厚度的話要在分層的地方安設鋼絲網，降低裂縫出現的概率。

③批灰砂漿可用聚合物砂漿防水劑；

④外墻抹灰腳手架拉結筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

結束語

外墻滲漏問題原因具有復雜性，不確定性和多樣性，所以在控制時，還應采取多樣化、系統化的防滲漏施工技術，因地制宜地進行控制。當然，在施工過程中，施工 企業一定要加大監管力度，最大限度避免人為因素造成外墻滲漏，要讓施工人員在施工之前認真了解施工相關法規及規范要求，并按要求執行。只有我們在不斷探索 中完善控制措施、更新新型材料、掌握施工新技術，外墻滲漏問題才能從根本上得解決。

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