淺析我國異議登記的發展方向

【摘要】：異議登記是為了阻卻登記公信力而設的一種預防措施，是完善登記制度，保護相關權利人的重要手段。我國物權法中雖然規定了異議登記制度，但較為籠統，存在著較多的不足之處，不能包攬現實的各種問題。

【關鍵詞】：物權法;異議登記;完善

引言：在我國，雖然《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）明確規定了異議登記，但是由于立法規定得過于抽象，加之不動產登記瑕疵問題本身錯綜復雜的特性，因此不動產物權登記瑕疵的法律救濟問題并沒有被一勞永逸地解決。本文先后分析了我國異議登記制度的地位、我國異議登記制度的現時制度構造并就完善異議登記制度提出了有關措施。

一、異議登記在不動產物權變動中的地位：

《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”本條說明我國就不動產物權變動上，采取的是登記要件模式，即不登記，不發生物權變動。該條在原則上規定不動產物權登記是不動產物權的法定公示手段，是不動產設立、變更、轉讓和消滅的生效要件，也是不動產物權依法獲得承認和保護的依據。

《物權法》第十九條明確規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記，不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。……