樓房頂層漏水兩年多 開發商修還是物業修？

進入汛期，北京降雨頻頻，最近新聞熱線接到不少關于房屋漏雨的來電。聽眾劉女士反映，她位于豐臺區馬家堡東路七克拉公寓的辦公室，一到下雨夭就漏雨，兩年多了一直沒有解決。

七克拉公寓屬于商住兩用小區，劉女士所在的單位于2012年在這里購買了頂層作為辦公場所，面積有500多平方米。可讓大家投想到的是，剛剛人住沒到一年，辦公室就出現了漏水的情況。劉女士說，以前修復過，可一下雨又漏。起初漏雨的房間有七八間，修補后還有兩間漏得比較嚴重。

記者看到，漏雨最嚴重的辦公室，頂棚的角落有—個足球劃、的窟窿，其他幾間頂棚也都有很多墻皮脫落。劉女士表示，從2013年辦公室開始漏雨，她就與物業公司溝通，可兩年時間過去了，漏雨的問題還是沒有得到解決，劉女士說物業公司人員答復她是因為缺少資金。無奈之下，劉女士才給新聞熱線打來求助電話。

七克拉小區所屬的物業公司為北京正信中和物業管理有限公司。記者采訪期間，劉女士再一次與該物業一位姓王的經理進行了溝通協調，隨后該經理也來到了現場，答應說會安排人給房星做防水。

王經理在接受采訪時，否認兩年沒解決問題與資金問題有關。

資深物業律師包華在接受采訪時表示，業主購買房屋都會有一個保修期，保修期內，由開發商來修；保修期以后，由業主自己承擔費用。

根據我國《建設工程質量管理條例》第四十條規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。條例并沒有對住宅和商業辦公樓的保修期分別規定。劉女士公司2012年購買的商住兩用公寓實際上是商業立項的房屋，保修期一樣是5年，還在保修期內。包華律師說，物業公司可以履行—個維修職責，就是這個工作由物業公司來修，但錢由開發商出。