會計信息與完善房地產會計核算的探討

余維平

摘 要：在今天房地產開發企業已經實施了獨立的企業制度，這種企業制度的推廣確實推動了房地產開發行業規模的擴大，但是當前的規章制度對以業務的會計處理并沒有一個明確的標準，或者是這種標準并不能囊括所有的情況，而在這種情況下就會出現企業的會計核算與實際情況有著十分大的差別，當房地產市場逐步走向成熟的時候，會計核算問題就必然暴露出來。本文主要就快遞信息與完善房地產會計核算進行了細致的探討，在對會計信息與完善房地產會計核算的背景和現狀有了一定認識的基礎上，針對當前情況提出了完善房地產開發企業會計核算規范的針對性建議。

關鍵詞：房地產；會計核算；制度；信息

一、會計信息與完善房地產會計核算的背景

在當前，會計信息與完善房地產會計核算方面使用較為廣泛的會計制度主要包括《企業會計準則》和《企業會計制度》，這一系列規章制度隨著市場經濟化在微博不斷發展和完善，也出臺了聲明的法律法規以及修改意見，而面對這種情況，我國的房地產開發商應該利用這樣的方式結合自身的情況，對現有的會計核算方法進行進一步提升，會計部門的職能更好的發揮，為企業提供更加詳盡的信息服務。這是哪個會計從業人員的必備任務，需要進行不斷的反而提高，另一方面相關主管部門單位也應該不斷進行研究，對相關制度進行進一步的完善，對房地產開發公司當前會計核算提供信息服務。雖然房地產開發企業已經進入了相對獨立的企業制度，對房地產開發行業的規范起到了推動作用，但是我們不得不承認許多業務的處理方面并沒有明確的規定，或者規定還并不健全。而由當前這種情況所造成的會計審核與實際狀況之間所產生的差距便越來越凸顯。由于房地產開發這個行業本身就具有較長的周期，投入資金多，價值高等客觀因素，而在我國當前的房地產生產與銷售鏈當中，就更加會突出一些房地產企業的會計核算以及一般產品的會計核算之間所存在的較大的差距。當房地產市場逐步走向成熟的時候，會計核算問題就必然得暴露出來了。

二、會計信息與完善房地產會計核算的現狀

1.科目設置要求更加完善

房地產企業會計科目設置一方面為了財政部會計信息使用者將顧客企業進行比較，設置一級科目；另一方面房地產企業內部被垃圾信息的集中分析和處理以及報表合并而設置的二級以下科目。

2.要求統一行業收入確定標準

在我國的會計準則和會計制度中，有四個因素可以作為商品銷售收入確認的準繩，他們是：企業已經把商品所有權上存在的主要風險和主要報酬全部轉移給購買者；企業沒有繼續對已經出售的商品進行繼續控制；在交易當中帶來的經濟效益直接納入企業當中；企業的收入和成本可以準確而全面的衡量出來。在這四個因素中，確認是否帶來收入的標準應該是風險和報酬從出賣一方轉移向購買一方這一實質性的轉移過程，但是在實際操作過程中，理論對事實的指導性還有束縛，對收入的確認造成了一定的困擾。

3.信息安全性保障問題受到關注

由房地產開發具有較高的風險這一行業客觀特點決定在會計信息披露過程中必須充分的體現。在實際中，必須建立一個健全而完善的質量保證金制度為企業的安全發展提供保障；另一方面，由于房地產銷售內容時間更長、銷售商品價格更高，所以相對一般工商企業而言就要求他的保證金數額更大，同時商品的保修周期更加長久。

三、對會計信息與完善房地產會計核算的建議

1.統一科目設置，便于讀者閱讀

統一會計科目的設置使信息閱讀者更加便利，如果公司希望開展成本核算可以根據開發項目的數量、規模以及內部管理的要求來進行。例如在公司下面的一些項目，如果不是獨立核算的便可以不用建立單獨的開發間接費用賬表，而是可以直接在成本項目欄以內增加一欄管理費用以及利息。由于管理費用和利息主要的間接費用，根據實際情況對開發成本一級賬予以適當的取消可以使在核算過程中更加便利，而另一方面將房屋開發、土地開發和代建工程開發等設為一級賬繼而設置明細項目。

在實際操作過程中，企業應該針對核算對象進行具體的情況分析，之后設置相對獨立的成本詳細帳表，而在此基礎上制作出成品卡片，對項目從始至終各種成本費用進行詳細的記錄。借助成本卡片來進行核算主要是為了更加簡易而明確地看出在這一項目實施的整體情況，而項目中每一項具體情況和具體成本都清晰而明了。這樣一來就有利于開展投資分析和監督分析，同時也避免了冗長的結賬和建賬，既可以提高所掌握信息的準確性又可以大幅度的提高會計的工作效率。

2.統一確認標準，規范結轉方法

收入確認的標準是風險和報酬從出賣一方轉移向購買一方這一實質性的轉移過程，這一點毋庸置疑，所以在實際中如果并不符合這種標準，那么即使房地產商品已經開發完畢甚至通過驗收并且獲得了相關報酬，也將企業的風險進行了轉移，在這種情況下依然不能作為收入加以確認。這就要求政府部門進行統一的研究根據實際進行針對性的規定，統一房地產行業收入確定的標準，確定到底在什么情況下才能依次進行成本轉街，針對在工作中出現的實際問題提出一系列更加完善的衡量標尺。

3.重視資料風險，提供準確信息

在房地產企業核算成本時一般都會把保證金納入成本核算以內，通過這種方式為投資者提供更加準確而全面的風險情況總覽，這樣一來可以大大降低企業承受的風險。而在另一方面，通過在財務會計核算審核報告中逐一羅列可能將會應對的各種風險，進行廣泛而深入的了解，這其中不僅是以抵押風險為代表的某一種風險，而是包括例如企業在對土地的開發過程中存在的風險、工程項目在開發過程中存在的風險、企業在籌資融資過程中面臨的風險、土地在使用過程中可能會出現的風險等等各種風險全部羅列出來。通過這種方式讓投資者真正對所面臨的風險做到深入而全面的了解，只有這樣才能夠及時而有效地作出最準確的判斷。

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