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唐黎明:大都市區機會更多

2015-12-30 12:42:08唐黎明
中國房地產業 2015年3期
關鍵詞:發展

文│唐黎明

唐黎明:大都市區機會更多

唐黎明安邦咨詢合伙人

市場會遵循中央的政策規劃,將新型城鎮化的發展重心轉向中小城市嗎?我看未必。

實際上,我一直秉持這樣的觀點:政府的資金會投向中小城鎮,但市場的資金更青睞于500萬人口以上的一線城市和省會城市,因為一線城市和省會城市有更好的聚集效應,對企業和人口的吸引力自然也更大。因此,一線城市和省會城市周邊的中小城市所形成的城市群,將在未來具有更多的發展機會。

發展小城鎮是結果

得出這樣的判斷,主要是基于城市的規模經濟效應。規模經濟有三個作用機制:第一是人口可以共享基礎設施和固定資產的投資。有了一定的人口密度,越是集聚,這些人口就越有能力承擔建設大型基礎設施的成本投入。因此,雖然近幾年地鐵、軌道交通、劇院等設施在全國各地遍地開花的規劃建設,但是只有擁有500萬人口以上的大中城市,才有財政能力負擔這些設施的后續維護費用。

第二是市場需求。人口越是集聚,市場范圍越大,供給與需求都能夠實現多樣化與專業化,從而越能實現供需匹配。這就是為什么有很多企業成長以后,就將總部設在北、上、廣,而不是留在本地的原因。因為企業長大后,需要升級,需要的就是金融、貿易、物流、信息、咨詢等產業配套,這些產業在北、上、廣、在省會城市會更專業化,更發達。而三、四線城市要發展金融、咨詢等高端服務業,還需要更長的時間積累。因此,很多地方雖然都說要打造總部經濟,但實際上可以打造總部經濟的城市不會太多。

第三是知識的共享。一定人口規模的城市,更多元包容,可以聚集不同種類的人群。這些人群可以因為興趣、愛好、職業聚集在一起,分享各自的經驗。在小城市,很難找到像愛好話劇、歌劇這樣的小眾人群,而在大城市,即使是最冷門的興趣愛好,都能找到志同道合者。空間集聚可以加速知識的生產和傳播,便于員工和企業家之間、不同產業之間相互學習。所以,越是依賴思想和知識的行業或者個人,越愿意在大城市。

實際上,在發達國家,隨著城市產業的不斷發展,人口更傾向于集中在大都市地區。美國真正人口集聚的地方就三大塊,美國東部、美國西部以及近年來人口增長較快的美國南部,但主要是東部、西部兩大塊。紐約市在783.8平方公里的面積上集聚了834萬人口。而在大紐約都市區1.74萬平方公里的面積上,則聚集了近1900萬人口,分別占全美國面積和人口的0.18%和6%。與美國類似,在日本,東京圈(東京、神奈川、千葉、琦玉)以及名古屋圈(愛知、岐阜、三重)和關西圈(京都、大阪、兵庫、奈良)三大都市圈的人口超過全國人口的50%。

道理很簡單,國家越發達,工業、服務業比重越高。一個國家如果處在農業生產階段,土地無法遷移,人口只好分散。但是工業、服務業高度依賴于資本;其中,服務業由于需要面對面的消費,所以對人口集聚的要求更高;在現代社會,資本、人口、信息都是可移動的,所以越是工業、服務業發達的國家,人口越是集聚在少數地區,最終形成不同規模的城市群。

可能一些反對者會認為,大城市在帶來發展機會的同時,也存在交通擁堵、空氣污染、犯罪等城市病。實際上,城市病更多源于中國城市管理粗放低效、規劃失控,與城市規模并非成正相關關系。某種程度上而言,城市病的存在可能是阻止城市無限擴大的機制,利弊共存,互相牽制,才能形成相對均衡的城市最優規模。

我要強調的是“發展小城鎮是結果”。發展小城鎮是對的,把基礎設施投入、公共服務等資源投向小城鎮也是正確的。但是不能認為把大城市的資源拿到小城鎮,它就發展更快了;恰恰相反,大城市集聚效應得到充分發揮,它就可以帶動周圍的小城鎮更快地發展,從而形成相對合理的產業集群和城市群。從這個意義上來說,新型城鎮化的投資機會,在圍繞著省會城市、區域中心城市距離更近的城市群中會更加突出。

大都市區建設應慎用行政區劃調整

在發展大城市的過程當中,撤市設區問題引起了我們的關注。為了擴大中心城市的發展空間和規模,增強城市競爭力,近年來各地掀起了行政區劃調整的熱潮。

城區的合并,可以迅速擴大中心城區的發展空間、人口規模和經濟總量,從而提高城市在城市體系中的地位,也有利于加大城市在國家資源分配中的籌碼,為未來發展贏得更多的資源和政策。但我們也需要看到,單純的空間合并,使得中心城區人口、空間迅速擴大,而城市空間的蔓延,可能使得城市管理后繼乏力,效率更加低下,這實際上是城市化的虛假繁榮。

在東部如浙江、江蘇這樣的沿海發達城市密集區,由于經濟體制相對靈活、區位優勢顯著,城鎮之間的經濟聯系十分緊密,已逐漸形成大都市格局,一定而必要的局部行政區劃調整,可以進一步推動城市化,促進大都市區的形成。但是,如果僅僅是簡單粗暴地通過區劃兼并的手段,進行集權式管理,不僅會束縛原有靈活的縣域經濟發展格局,而且城市管理鞭長莫及難以覆蓋廣泛而多樣的城鄉地域范圍,客觀上會造成管理效率低下以及政策空間的缺位和空白,加劇與偏遠郊區的城鄉二元效應。

以武漢為例,武漢從20世紀70年代開始實行“市帶縣”的行政區劃體制,在1992年以后將4個郊縣、2個郊區改為城區,形成由7個中心城區,6個遠城區構成的行政區劃結構。撤縣改區的目的,在于減少市區空間擴展限制,統籌區域一體化建設、協調城鄉矛盾、減少管理層級、加大都市區的實力等等。

然而,正如理想和現實的差距,就像現實到理想的距離那樣遙遠。行政區劃變更,可能使某些事情變得更為糟糕。

武漢“市帶縣”時期,各縣和城區分別相對獨立,各自的產業政策在各區域內相對均質,城區重心在于城市建設,縣城的重心在于城鄉統籌,兼顧鄉村職能。縣改區以后,整個市域內實行城市型的政策和管理模式,遠城區的農業產業化受到忽視,國家對農村、農業的扶持政策無法惠及邊遠城區,而遠郊城區長期的縣域農業經濟模式,無法急劇轉換為都市型的產業。一方面中心城區更加的極化,強者更強;另一方面,中心城區的擴散作用和邊際效應急劇衰減,無法惠及邊遠縣城,農村農業投入不足,更加的邊緣化,這種情形加劇了中心城區和邊遠城區的差距。

某種程度而言,撤縣設區的調整,名義上提高了縣級單位的行政等級,實質上削弱了地方自治能力,實際上的發展重點仍然集中在中心城區,對遠城區的管理和支持乏力,造成了城鄉差距、區域差距日益擴大。

編者按:

城市像蘑菇般遍布全球,有些城市空無一人,有些城市被遺棄而腐爛,也有城市生機勃勃。海灣地區、東南亞、印度、中國和非洲經濟新一輪的迅速發展,帶給了我們本世紀的挑戰:城市如何應對經濟變幻帶來的改變?什么樣的新型城市可以崛起成為新的一線城市?依賴于區域內資源的城市,未來在哪里?城市到底該如何轉型?

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