上海11月新開(kāi)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比測(cè)評(píng)榜

艾莉

圖為上海2015年11月新開(kāi)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比測(cè)評(píng)榜

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)“上海11月新開(kāi)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比測(cè)評(píng)榜”公布。遠(yuǎn)郊樓盤(pán)仍然占據(jù)大半江山，但內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)的表現(xiàn)同樣不容小覷。

外郊環(huán)、郊環(huán)外項(xiàng)目仍然占據(jù)主力松江依舊活躍

從11月新開(kāi)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比測(cè)評(píng)榜來(lái)看，外郊環(huán)、郊環(huán)外項(xiàng)目仍然占據(jù)主力。外郊環(huán)農(nóng)房松江府多次上榜，本月榜位列第四。郊環(huán)外項(xiàng)目綠地佘山名苑位列第一位，富紳時(shí)代公館位列第五位。市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，低總價(jià)和產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目仍是市場(chǎng)主導(dǎo)。

內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)熱力不減

本月內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)依舊熱力不減，新靜安中糧天悅壹號(hào)位列本月第二位，楊浦寶地東花園位列第三。中糧天悅壹號(hào)，作為高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即去化約45%，實(shí)屬不易。

下面分析師將為大家重點(diǎn)分析“11月新開(kāi)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比測(cè)評(píng)榜”TOP5樓盤(pán)的熱銷(xiāo)原因。

綠地佘山名苑

銷(xiāo)售報(bào)價(jià)：22000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價(jià)：22453元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)： 76套/262套

上榜原因：綠地海珀佘山是大佘山板塊內(nèi)一個(gè)洋房+別墅的混合型社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃有洋房、疊加和類(lèi)獨(dú)棟三種物業(yè)形態(tài)，精裝交付，公寓總價(jià)145萬(wàn)起，洋房200萬(wàn)之內(nèi)，總價(jià)控制得很好。作為200萬(wàn)左右的總價(jià)就能入手佘山別墅區(qū)的洋房產(chǎn)品，高價(jià)值顯而易見(jiàn)，而68平方米和88平方米的小面積公寓經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，是剛需客戶(hù)的首選。

中糧天悅壹號(hào)

銷(xiāo)售報(bào)價(jià)：94000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價(jià)：95421元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：41套/92套

上榜原因：中糧天悅壹號(hào)為央企中糧在蘇州河區(qū)域打造的高端項(xiàng)目，不論是3梯兩戶(hù)3.6米層高的板式樓體設(shè)計(jì)，180平方米起且每戶(hù)均帶保姆套房的高規(guī)格產(chǎn)品規(guī)劃，還是1：1.86的高車(chē)位配比，充分體現(xiàn)了本案是一個(gè)針對(duì)高端改善人群的項(xiàng)目。

在產(chǎn)品面積段設(shè)置上主要走大面積路線，本次共推出2棟高層92套房源，主力戶(hù)型186平方米三房和224平方米五房，作為高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即去化約45%，實(shí)屬不易。

寶地東九號(hào)（寶地東花園）

銷(xiāo)售報(bào)價(jià)：70000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價(jià)：71262元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：74套/171套

上榜原因：寶地東九號(hào)是楊浦老樓盤(pán)寶地東花園的后續(xù)產(chǎn)品，此次加推一棟樓，戶(hù)型面積為從90-140平方米不等，二房、三房為主，精裝修交付。適合區(qū)域內(nèi)剛需改善型置業(yè)者，同時(shí)輻射了一批陸家嘴及市中心等高產(chǎn)業(yè)辦公人群。

戶(hù)型整體來(lái)說(shuō)舒適度比較高，戶(hù)型設(shè)計(jì)多處飄窗，得房率達(dá)79%。同時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)多處私密儲(chǔ)物空間，實(shí)用性非常強(qiáng)。其中136平方米的三房戶(hù)型整體布局和采光非常到位，從客廳空間到臥室空間，從衛(wèi)浴設(shè)計(jì)到儲(chǔ)物空間設(shè)計(jì)，動(dòng)線清晰，因此而尤為搶手，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售去化90%以上。

農(nóng)房松江府

銷(xiāo)售報(bào)價(jià)：22000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價(jià)：23031元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：34套/276套

上榜原因：農(nóng)房的這個(gè)項(xiàng)目處于松江新城靠近老城的地方。松江新城有不少大牌開(kāi)發(fā)商入住，整體的居住氛圍還是不錯(cuò)的。加上去醫(yī)院和學(xué)校的距離都還適中，值得推薦。

項(xiàng)目是純小高層社區(qū)，樓棟間距離寬裕，整體的采光不錯(cuò)。項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)較為實(shí)用，南向面寬充裕采光較好，所有戶(hù)型均能做到南北通透，加上不錯(cuò)的功能性，整體來(lái)看比較出彩。

富紳時(shí)代公館

銷(xiāo)售報(bào)價(jià)：23000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價(jià)：23505元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：76套/192套

上榜原因：富紳時(shí)代公館相對(duì)比較靠近青浦城區(qū)，項(xiàng)目緊鄰17號(hào)線漕盈路站，未來(lái)建成后地鐵線帶來(lái)的人流量有望促進(jìn)項(xiàng)目升值。從項(xiàng)目到吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)配套也非常方便，而且項(xiàng)目自帶6萬(wàn)平方米商業(yè)廣場(chǎng)，未來(lái)商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

項(xiàng)目公寓產(chǎn)品只有76平方米兩房和87平方米三房?jī)蓚€(gè)戶(hù)型，總價(jià)僅174萬(wàn)-200萬(wàn)元，在板塊內(nèi)非常具有競(jìng)爭(zhēng)力。這種近地鐵+小戶(hù)型屬性的產(chǎn)品非常適合投資購(gòu)買(mǎi)需求，同時(shí)，也為剛需自住客戶(hù)降低了置業(yè)門(mén)檻。

天晟地產(chǎn)創(chuàng)出高端地產(chǎn)服務(wù)和資產(chǎn)管理品牌

天晟地產(chǎn)憑借其堅(jiān)實(shí)豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)知識(shí)，如今已成為中國(guó)領(lǐng)先的高端地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)及資產(chǎn)管理品牌。同時(shí)，天晟地產(chǎn)集團(tuán)成立的鯨鯨宜居——海外房產(chǎn)第三方公正交易平臺(tái)，旨在打造和創(chuàng)建海外置業(yè)新生態(tài)。

天晟地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)立20年來(lái)，業(yè)務(wù)涵蓋了市場(chǎng)調(diào)研、高端住宅租賃、商業(yè)樓宇租賃、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、租賃項(xiàng)目代理、資產(chǎn)管理、境內(nèi)外項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理、地產(chǎn)投資咨詢(xún)等房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍及上海、北京，重慶、成都等城市，以及日本，新加坡，美國(guó)，澳大利亞，英國(guó)，德國(guó)，法國(guó)等國(guó)。

2007年天晟地產(chǎn)步入高端地產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域，并用不斷的創(chuàng)新和升級(jí)，服務(wù)于知名國(guó)際地產(chǎn)投資基金和國(guó)際開(kāi)發(fā)商，使天晟地產(chǎn)占到70%的日本市場(chǎng)和50%的歐美市場(chǎng)租賃份額。天晟地產(chǎn)強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)由500多名經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)人士組成，并使其成為提供專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)的特色品牌。

（新地產(chǎn)記者蔡夢(mèng)婷）