淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動

前言

在市場經(jīng)濟(jì)體制下，各個行業(yè)之間都存在著千絲萬縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)隨著時代不斷發(fā)展與壯大，逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，對于其他行業(yè)的發(fā)展也有著很大的促進(jìn)作用。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，政府以及社會各界就需要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供良好的市場環(huán)境，不斷完善相關(guān)的規(guī)章制度，從影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動的因素入手，采取有效的措施。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動理論

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的推動作用，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性的經(jīng)濟(jì)波動現(xiàn)象時，可能會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用，也可能會阻止經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。西方國家金融危機(jī)的出現(xiàn)就是由于經(jīng)濟(jì)的增長出現(xiàn)了時快時慢的波動現(xiàn)象，導(dǎo)致實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與預(yù)想中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不一致。我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，近年來，經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)引起了政府以及社會各界的廣泛關(guān)注，為了防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的破裂，就必須建立一種科學(xué)的、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長模式。從整體上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期可以分為四個階段：繁榮、衰退、復(fù)蘇和蕭條，這四個階段是宏觀經(jīng)濟(jì)在運(yùn)動過程中呈現(xiàn)出來的運(yùn)行模式，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常常出現(xiàn)不規(guī)則的波動。在一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)速度與宏觀經(jīng)濟(jì)的增長速度保持一致，在發(fā)展過程中，也會出現(xiàn)增長速率不同的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動，這是一種連續(xù)的、動態(tài)的波動現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動就是在長期發(fā)展趨勢之下出現(xiàn)的上下震蕩。……