運營水平低是目前綠色建筑所存在的缺陷

運營水平低是目前綠色建筑所存在的缺陷

2013年國務院辦公廳的《綠色建筑行動方案》中強調“樹立全壽命期理念”和“建設運營”，這兩條關鍵詞語正切中了目前綠色建筑所存在的缺陷。

并不是所有綠色建筑都綠色

綠色建筑本應是建筑行業中綠色、節能、低碳的代名詞，可是現實情況卻不是那么理想，很多綠色建筑并不真的節能，相反還是高耗能建筑。

清華大學建筑節能研究中心等機構的調查結果顯示，美國獲得綠色建筑評估體系(LEED）認證的綠色建筑中，70%實際運營能耗高于同功能一般建筑。我國綠色建筑的能耗情形也類似。正如江億院士所說，我國有相當一批的所謂綠色建筑，不論住宅還是公共建筑，能耗都高于沒有獲得綠色建筑稱號的。

據清華大學對目前運行的綠色建筑的調查顯示：嚴寒、寒冷地區的14棟建筑，每平方米年均耗電為90.4千瓦時，其中有3棟電耗超過140千瓦時，根據《建筑能耗定額標準》，該氣候區電耗約束值是每平方米年均耗電80千瓦時，目標值是60千瓦時，超過約束值的建筑有7棟。

據調查，某工業項目的其中一個綠色建筑，一年中有6個月份的能耗均高于該項目中其他同功能建筑。

綠色建筑采用了一系列的節能技術，為什么仍然出現不節能的情況？是技術不適用、水土不服還是調試與試運營沒有做好，又或是管理水平跟不上？

據調查數據表明，通過30個綠色建筑項目技術體系落實情況（即綠色技術竣工實施度和運營運行度）的調研結果發現：約11%綠色建筑技術未實施或實施后未投入運行。約35%個綠色技術存在設計和運營管理問題，運營能耗、水耗問題較多，運營效果欠佳。

如某運營項目中，地源熱泵運行過程中，進出水溫差偏小，熱泵運行性能偏低，導致熱泵節能效果一般，節能效果較差。

運營水平太低達不到預期綠色目標

同濟大學程大章教授指出，按照綠色建筑的理念建設，取得綠色建筑的標識認證，已經成為中國建筑業的主流。在工程實踐中，有不少項目在設計階段獲得了高星級評價，運營階段由于缺乏有效的運營能力和真實的運行數據，往往達不到預期的綠色目標。

程大章認為，國內綠色建筑運營水平不高的原因源于長期以來的“重建輕管”，他指出，這其中既有體制問題，也有運行機制問題。

首先，綠色建筑的建成面積常常成了我們追求的業績。但是要核查運行效果是否達到了設計目標，尤其是綠色措施出現問題時，建設者和管理者往往互相推諉責任，因為建設者不承擔運營的責任，而管理者是被動地去運行管理綠色建筑，并不將此作為自己的成績。

其次，綠色建筑技術需要加固修補或是更換升級。綠色建筑技術分為兩大類：被動技術和主動技術。所謂被動綠色技術，就是不使用機械電氣設備干預建筑物運行的技術，如圍護結構的保溫隔熱、固定遮陽、隔聲降噪，朝向和窗墻比的選擇，使用透水地面材料等。而主動綠色技術則使用機械電氣設備來改變建筑物的運行狀態與條件，如暖通空調、雨污水的處理與回用、智能化系統應用、垃圾處理、綠化無公害養護、可再生能源應用等。

被動綠色技術所使用的材料與設施，在建筑物的運營中一般養護的工作量很少，但也存在一些日常的加固與修補工作。而主動綠色技術所使用的材料與設施，則需要在日常運營中使用能源、人力、材料資源等，以維持有效功能，并且在一定的使用期后，必須進行更換或升級。

另外，綠色建筑的綠色措施運營成本高于傳統建筑，在低物業收益的狀態下，不少物業管理機構其實把綠色建筑視為一種負擔，常因某些理由停用一些綠色設施。綠色建筑的運營成本大致有7類。一類是設施維護費。信息與控制系統一般為造價的2%～4%，機械電氣設備一般為造價的2%～3%。第二類是設施更新費。信息與控制系統的更新周期一般為6～8年，機械電氣設備的更新周期一般為8～10年。第三類是設施運行消耗。主要為設施本身的能耗和材耗，如水處理設施運行所需投放的藥劑等。第四類是養護費。綠化養護（包括人工、肥料、農藥等）費用。第五類清潔費。中央空調投運后，其風管需兩年清洗一次。清洗費用按風管展開面積計算，每平方米大約20～30元。第六類垃圾分類收集與處理費。第七類檢測費。建筑物運行中所排放污水和廢氣的檢測，非傳統水源水質的檢測等。

顯然，這些費用是綠色建筑運營所必須的，如果不能持續保證投入的話，必然會有一部分的綠色設施和措施出現問題。