王健林倫敦購(gòu)宅為何有女王簽字

環(huán)球時(shí)報(bào)/2015-12-25/ 第04版面/新聞背景 /作者：本報(bào)駐英國(guó)特派、特約記者　黃培昭　孫微

近日，中國(guó)地產(chǎn)和電影大亨王健林豪擲8000萬(wàn)英鎊在倫敦置下豪宅，除了房?jī)r(jià)之高、地段之好受到輿論關(guān)注外，土地注冊(cè)文件上英國(guó)女王的名字也引起了許多人的好奇：難道“普天之下，莫非王土”，在英國(guó)買房還得女王同意？

王健林的新宅位于倫敦最有名的富人區(qū)——肯辛頓宮花園大街15A號(hào)，毗鄰英國(guó)威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標(biāo)準(zhǔn)晚報(bào)》稱，該房屋土地注冊(cè)處文件顯示，這棟房產(chǎn)的簽約三方為皇冠地產(chǎn)、英國(guó)女王和王健林的妻子林寧。事實(shí)上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產(chǎn)公司——皇冠地產(chǎn)，后者負(fù)責(zé)為女王贏利。王健林實(shí)際上是購(gòu)買了這套別墅125年的產(chǎn)權(quán)。

英國(guó)的房產(chǎn)所有權(quán)分為永久產(chǎn)權(quán)、土地租賃和部分擁有產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)是指房主無(wú)條件地享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，包括房產(chǎn)建筑及其占據(jù)的土地。產(chǎn)權(quán)人可以依據(jù)法律，自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。英國(guó)大部分別墅都屬于永久產(chǎn)權(quán)。

土地租賃是指賣家向買房者出售非永久產(chǎn)權(quán)，非永久產(chǎn)權(quán)的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產(chǎn)權(quán)形式，王健林購(gòu)買的便是這種。此類房屋在改建、轉(zhuǎn)讓或是轉(zhuǎn)租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃產(chǎn)權(quán)也可以通過(guò)繳納費(fèi)用申請(qǐng)延續(xù)。

第三種是部分擁有產(chǎn)權(quán)，是永久產(chǎn)權(quán)和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業(yè)主平均享有其公寓房產(chǎn)權(quán)的股份，這部分產(chǎn)權(quán)的房屋較少。

皇冠地產(chǎn)可以追溯到諾曼征服時(shí)期，1760年，喬治三世與政府達(dá)成協(xié)議，政府設(shè)立皇冠地產(chǎn)代表英國(guó)國(guó)王打理地產(chǎn)，部分收益作為回報(bào)交歸財(cái)政部，而國(guó)王將收取固定年費(fèi)，也就是如今“(英國(guó)政府每年批給王室的)王室年俸”。▲