房地產經濟與市場經濟發展的協調探究

黃海霞（溫嶺市城市建設綜合開發有限責任公司，浙江 溫嶺 317500）

技 術 經 濟 與 管 理

房地產經濟與市場經濟發展的協調探究

黃海霞
（溫嶺市城市建設綜合開發有限責任公司，浙江 溫嶺 317500）

在當前市場經濟不斷發展的過程中，房地產經濟業逐漸呈現出蓬勃發展的勢頭，但是如果房地產經濟在發展過程中呈現出發展速度過快或者是熱度過高的情況，就會對社會主義市場經濟發展的協調性造成非常嚴重的影響，所以為了避免這樣的狀況，就必須要采取適當的宏觀調控。本文主要分析了房地產經濟與市場經濟發展的相互協調，以供參考和借鑒。

房地產經濟；市場經濟；協調性；探究分析

當前我國的房地產行業發展勢頭強勁，這為我國市場經濟的發展和建設提供了很好的條件，同時改善了人們的生活質量。但是從我國經濟的發展現狀來看，還存在著不少的問題，這就為房地產經濟和市場經濟之間的相互協調造成了一定的負面影響，所以我們一定要采取有效的措施來對這些問題進行詳細的分析，促進房地產經濟穩定健康的發展。

1　大力發展房地產經濟對社會經濟發展所起到的作用分析

在房地產行業發展的過程中，房地產經濟對社會經濟發展所起到的作用主要體現在以下幾點：一是房地產經濟拉動了GDP的增長， 2014年中國房地產業產值占GDP總額比重為6%，房地產經濟在整個國民經濟中占有重要的地位；二是房地產的發展帶動了相關產業的發展，房地產業的發展帶動了近百種行業包括家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、建材等一系列產業的快速發展，同時，它還能促進金融、旅游、服務業等第三產業的發展；三是房地產開發帶動了城市建設的快速發展，同時增強了城市基礎設施建設的能力，特別是城市周邊和郊區的開發；四是房地產行業緩解了我國就業緊張問題，中國大量的農村勞動力人口從事的職業與體力勞動緊密相聯，很多難就業的人員通過房地產業找到了自己的事業；五是房地產業是國民經濟建設資金的重要來源，房地產業為國民經濟各部門提供物質空間條件，成為中央與地方政府財政收入的重要來源，對增加稅收、促進財政收入的增長起著重要的作用。

2　房地產經濟與市場經濟發展之間的不協調現象

2.1 因價格因素導致的市場波動。在當前社會主義市場經濟發展的過程中，為了可以更好的保證整個社會發展狀態的平穩，人們逐漸的將循環經濟的概念適用到了房地產經濟發展的過程中。但是我國的房地產市場在不斷的發展，市場經濟在飛速前進的過程中也逐漸的和循環經濟的發展理念背道而馳，這樣就會阻礙市場經濟健康、持續、穩定的發展，從而也會形成非常顯著的市場波動。

2.2 房地產經濟在發展中缺少可持續發展理念。在房地產經濟發展的過程中，資源的浪費和環境的破壞已經嚴重影響了我國房地產經濟的可持續發展。一些房地產開發商一味追求利潤，致使生態環境遭到破壞，一味追求建筑面積的擴大，致使房子的舒適度極低。這種只注重數量不注重質量的建設方式最終導致的是資源的浪費。當前在我國房地產市場的建設中，低碳環保型住宅和智能化住宅的數量十分的有限，所以要想更好的促進我國房地產行業的健康發展，就必須要在房地產發展和建設中實行可持續發展戰略，融入環保和節能的思想。

2.3 泡沫經濟對市場經濟秩序造成的影響。當前我國房地產經濟發展的過程中，泡沫經濟始終都是一個不容忽視的問題。近年來房地產價格普遍偏高，較低的融資成本與貸款門檻誘使企業高負債經營，而一旦房地產泡沫破裂，房地產價格下跌，作為抵押物的房地產將會大幅度貶值。另一方面，部分房地產企業與銀行內部人員勾結，他們一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，一旦銀行出現危機，這時候，買單的就是全國人民了。這種現象與市場經濟的穩定、持續、健康發展是相背離的。

3　新時期實現經濟協調發展的對策建議

3.1 積極解決房地產商品價格過高的問題。針對我國房地產價格普遍偏高的狀況，政府部門一定要在實際的工作中做好宏觀調控工作，房地產經濟和市場經濟之間存在著千絲萬縷的聯系，而市場經濟自身又存在著一定的缺陷，所以制定合理的價格規劃也就成了非常重要的一個環節，只有政府制定合理的價格，才能充分的防止市場經濟體制自身的不足對房地產經濟產生的不良影響。

3.2 利用杠桿原理促進房地產經濟轉型。杠桿作用主要表現在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業投資智能建筑，在開發的過程中給予更多的優惠，這樣參與智能化建筑的開發的開發商就會越來越多，進而改變這種房地產開發商經濟發展模式；另一方面，政府也可以對購買低碳環保的住宅的用戶實行優惠，進而擴大購買人數，購買人數的增多，又會促進開發商開發智能化的環保的建筑，進而完全的實現了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業的良性發展。

3.3 加強房地產經濟的監督管理。我國的房地產市場的金融風險過度集中在銀行，因此我們一方面要加強對房地產企業的開發程度、償債能力和貸款規模的有效監督，另一方面需要通過政府調控合理控制房地產行業的借貸業務，促成合理、科學、規范的銀行資產結構。銀行應該對房屋的抵押物價值和潛在的風險進行動態評估，對重點地區的房貸要進行壓力測試。在改進傳統的存貸模式的同時，還要引入更多的低風險資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

結語

我國市場經濟建設已經取得了十分顯著的效果，而且在這一過程中也形成了一套比較科學和完善的運行機制，但是房地產經濟在發展的過程中還是存在著很多的不足，所以為了更好的保障我國房地產經濟的健康發展，必須要對其進行有效的控制，只有這樣，我國的房地產行業才能順應當今的經濟發展趨勢。

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